小产权公寓指得是修建在农民集体土地上的住房，没有缴纳过土地出让金等费用，而且产权证也不是由国家房管中心发给的，而是由乡镇政府发给，没有真正的产权，通常不建议购买这种小产权公寓。目前这个阶段小产权房还没有标准化的定义，通常是指在农村组织的村集体用地上修建并出售给人群的房屋。这种房屋没有政府颁发的有关证书，购买合同涉及土地以及房地产，申请备案不易，所以，购买小产权房无法受到法律的保护。40年产权的公寓是否值得购买，也得根据个人的实际情况而定。金年会金字招牌诚信至上如果说自己是买房居住的，那么这种类型的房子不值得购买，因为40年产权的公寓住宅房居住成本比较的高，水电费确实要更贵一些，而且这种类型的房子面积不是很大，居住的舒适度比较低。但如果自己买房并不是用于居住，而是用做商业用途，那么这种类型的公寓房是可以购买的，毕竟这种房子是可以用做商业用途的，而且是商住两用。40年产权的公寓也是不可以使用公积金的，既不能够提取公积金的余额，也不能用于办理贷款。因为本质上来讲，40年产权的房子是属于商业性质的，公寓房并不是属于住宅性质的，这种类型的房子不能够提取公积金，更不能用公积金来办理贷款。以上就是关于公寓小产权房是什么意思问题的内容，公寓小产权房其实就是在集体土地上面建造的房子，所以说这种房子并没有缴纳土地出让金，房产证也并不是由国家房管部门颁发的。