金年会金字招牌诚信至上导语：很多人有钱了，第一件事情肯定就是买房，但是，很多的房子不可以乱买，就比如我们今天要说的小产权房，那么小产权房是什么意思?很多人听到小产权房几乎都会觉得这个就是应该商品房，然后买了之后才知道自己买错了，而且也不清楚小产权房的使用期限是多少年?那么下面就一起去了解了解!

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　小产权房是不符合国家的法律法规的，它是没有合法有效的产权证，小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权，使用年限和土地年限是一致的。按照我国相关法律法规，住宅建设用地最高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年;而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以小产权房的使用权限一般都是70年。

　　村委统建楼：这种性质的小产权房的土地和房屋建筑都是由村委出资筹建的，是村委的地皮，属于村委自建房，物业管理一般也只是由村委直接管理。如果购买的是村委统建楼，签署合同的时候甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，全部责任都是由村委公司承担，购房者的房款要交给村委股份公司。

　　村委集资房：这种性质的小产权房是集体一同集资建房的，合同上是村委、开发商和购房者一起出资建方，这种性质在商场数量占据的比例最高。合同的甲方一般是村委及开发商，由村委盖章。其责任是村委和开发商一起承担，物业是由开发商接纳，也有村委接纳，购房者的房款交给开发商公司。

　　开发商建房：这种性质的小产权房，建造方有个人，也有实力雄厚的开发投资公司，地皮是由开发商在村委购买之后，再进行开发和建房。签署合同是开发商方和购房者一同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

　　小产权房价格在当今房价持续上涨的局面下，显得非常亲民，花少的钱接受城市圈高水平医疗 学校 商场服务，提高质量的生活，这也是很多人选购小产权房的主要原因。

　　对于小产权房如果销售方诚实守信，开发商真材实料，并且地段可以躲开政策规划影响的话，其性价比是非常高的。

　　小产权没有房产证，不受法律保护，在出现合同纠纷，尤其在建小产权房的情况下，购买者权利很难得到维护。

　　居民小产权房所有权不受法律保护，城市规划需要对小产权房进行拆迁或征地时，没有相应的补偿。

　　对于小产权房法律只允许农村户口的同乡之间转让、出售。所以小产权房不进入房屋流通市场，增值困难。