经过这么多年的高速发展，我们房地产的规模是屡创新高，全国平均房价也涨了好几倍，越来越多的农村人口进城务工并买房定居了，根据七普数据显示，目前全国城镇常住人口已经超过了9亿人，那么农村人口大概就剩5亿左右，我们的城镇率超过了65%，可以说城市化基本上过了最快的时候，而最近一年多以来，我们的楼市也出现了疲态，无论是房价还是成交量都出现了一定程度的下滑，去年我们的商品房销售额直接回到了5年前的水平，也是历史首次，虽然今年以来，部分城市楼市有了复苏的迹象，但并不是很剧烈，也不是很普遍，整体上来看，未来楼市很难再创造过去那种火热的局面了，也算是让刚需们安心了！

　　但除了过去我们在意很多的高房价以外，其实楼市中还有不少事情是购房者比较关心的，比方说公摊面积。最近，河北霸州一购房者称，他之前买了一套建筑面积74平米的商品房，之后发现房屋实际面积与合同中的建筑面积相差近半，实际的套内面积只有40平米，因此要求开发商退还房款，但开发商工作人员却以公摊面积为由拒绝退款。

　　从这位网友的遭遇我们不难看出，开发商又在公摊面积上用了小心思，按照该网友的公摊面积占比来看，达到了46%左右，这明显就是不合理的公摊占比，理论上来说公摊面积只能占到建筑面积的20-30%左右，那么最终的套内面积应该在50平米左右。大家可别小看了这几平米的差距，我们的房价区间都在几千元到上万元不等，多个几平米的公摊面积出来，那么购房者就要多掏几万元出来，并且这个钱掏了面积并不会增加，钱最终都进了开发商的腰包，可以说只需要在公摊面积上动动手脚，那么开发商就能一套房白挣几万元，这明显就是对购房者的不公平！

　　公摊面积只要买过房的人都不陌生，一般来说开发商售卖房子的面积是建筑面积，也就是套内面积和公摊面积之和，而公摊面积则是小区公共区域的面积，比方说电梯井、楼道等区域的面积，这些面积计算在内其实也能理解，只是这些面积的测量并不是很准确，一般都是碎片化的面积，这就让开发商有了可乘之机，加上我们的楼盘很多都是期房销售，所以很多人买了房子之后，只有等到交房的时候才知道实际的公摊面积是多少，而这个时候房贷可能都还了一两年了，想要找开发商理论就更难了，有些开发商甚至把公摊面积的占比扩大到了50%，足以看出公摊面积对于购房者的影响有多大！

　　所以，未来随着楼市需求的降低，期房销售制度可能会逐渐退出历史舞台，取而代之的就是现房销售，而现房销售是即看即所得，开发商想要在公摊面积上玩猫腻就不行了，从而也能带动公摊面积的改变。总之，公摊面积可以存在，但也需要合理化才行，不能随便让开发商在公摊面积上做手脚，别小看多出来的几平米，对于购房者来说也是一笔巨款了，毕竟谁的钱都不是天上掉下来的！返回搜狐，查看更多金年会棋牌官网