按照现在的银行贷款政策，之前购房是全款或按揭贷款已经结清的话在按揭购房按照首套房付**，不过因为名下已经有房子了，房管局那边的契税要按照二套房标准征收3%。回迁房也是算个人名下房屋套数，如果在在本市购买房子的话就是按照二套房征收契税，不过房子不是按揭的，如果在办理按揭购房的话，**款是按照首套房标准付的。

　　你买的这一套算二套 安置房应该不算 但会占用你个人名下的房屋数量资格的 就像前期我遇到的一个情况 有两套安置房 如果再买的话就很麻烦

　　以下是樱桃从知识星球摘取的几个问答分享给大家。来源：微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）作者：樱桃提问1：您好，樱桃，我在东莞有套48平的房子，一房一厅，**近有中介问我是否出手卖了，实收85万，我现在住在深圳，现在想出售换深圳的农民房，这个可行吗？樱桃：关于深圳的农民房，我要跟大家说一下，如果你有五六十万的现金，足够你在深圳买个单身公寓付个**了，哪怕是**小的房子，**偏远的地方，你们能买深圳的商品房，就买商品房。千万不要买农民房！因为农民房没有学位，环境又太差太差！不能贷款，没有杠杆，以后象深圳这样的社会就是以房子来划分阶层，这是很残酷的现实。你住商品房小区里，你的小孩子接触到的人群都不一样，而农民房什么人都有，大都是社会**低收入人群租房子住的人。虽然我也是农村出生，但农村出生的成长环境那么艰苦，有几个孩子能出类拔萃的呢？一样的道理，住农民房里的父母都是为了生活奔波劳碌，赚点钱不容易，哪还有钱给孩子教育辅导。农民房你五十万买进来，因为没有杠杆，上涨也慢，因为不能贷款，你涨到一定的程度，就有天花板了，别人宁可去贷款买商品房也不买农民房。因为一次性付款足够别人**钱买商品房了干嘛还要买农民房。提问2：坐标广东清远，本月房价和销量比上月还上升了，请问怎么理解？该买还是该等？樱桃：3月份出现小阳春是很正常的现象。你主要关注一下你们当地的这个银行贷款的利率有没有什么变化，银行放款的速度有没有加快？政策有没有什么变化？有没有放松？新房的供给量大不大？现在库存多不多？因为过去两年的三4线城市，很多地方的成交量都很大，新房供给量一时间没有跟上来，所以房价暂时还没有调下去。现在政策的风向又开始变化了，所以就给大家一种假象，就觉得这个房价不可能下跌。但是三四线城市的需求是有限的，而上一轮的需求的反弹，除了正常的需求之外，很大一部分是靠这个棚改的需求在支撑，如今棚改相比前两年下降了很多，所以需求未来几年是会下降的，毕竟过去两年透支了很多的需求，所以未来需求减少供给量的上升，房价没有理由不下调。假如说房价从高点一直以来都没有下调过，这个是很不正常的。那这种这种上涨就是一种假上涨，后续肯定还是要有补跌的。提问3：樱桃美女你好，坐标河北唐山，自从2016年底房价启动以来，到2018年上半年就基本上翻倍了，2018年底到今年年初交易量有段时间的短暂萎缩，但是自从三月初以来，二手房交易量有所企稳(但是不能跟以前大涨的时候相比)，新房卖的比较好，房价仍然一直有微涨，想请问未来一段的走势，谢谢。樱桃：一二线都萎缩了那么严重，石家庄都跌了，唐山能维持那么好吗？不可能的。只是先后的问题。

　　首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

　　回迁房在房管部门登记需要有拆迁证和购房合同。如果只是有购买回迁房的资格,但并未分房,并未实际签订回迁房购房合同,那么响应的房产管理部门是没有购房记录的。在这种情况下,自行购买商品房,是不算做二套房的,按揭购房的话,银行会按照首套房政策放款。但是,如果已经与开发商签订会签合同,并在房产交易部门办理了房产证手续的话,即使回迁房产已经重新流向市场,已经卖出,因为回迁房已经在房产部门留有记录,那么再次购买商品房算作二套房,相应税费按照国家二套房政策执行。

　　回迁房不算首套房的，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

　　拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。所以说**靠谱的方式就是拿着夫妻双方身份证、户口本、结婚证去房管局开据无房证明，如果显示没有住房就是首套房，如果显示了就是二套房。交税包含契税、营业税、个人所得税等，如果是二套房契税需要按3%缴纳。

　　首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。金年会app,