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　　板楼、塔楼，作为两种主要的建筑形态，一直占据房地产市场的绝对份额。以舒适度见长的板楼往往是高端豪宅的天下，而户型更加灵活多变的塔楼则主要占据普通住宅市场。但随着房地产市场调控的加强，曾经一度被开发商力挺的板楼顶级住宅，也逐渐放下身段，脱下“豪”装，进入更多想一步到位置业的购房者能够接受的领域。

　　在成都，由于传统消费习惯和自然条件等原因，使得绝大多数楼盘都采用了塔楼结构的建筑，一向在设计领域被看作是舒适度很高的板楼，则由于不同原因成为成都楼市中的少数派，但这些少数的板楼却占据了市场中绝大多数的高端物业领域，九龙仓、合景泰富、中海、复地、龙湖、万华、金科等品牌开发商旗下的高端项目都大多采用板楼设计。

　　“南北通透的板楼因通风、采光、朝向好等硬件原因，户型相对舒适度高，而且由于板楼的建筑结构，要求户型面积必须设计得比较大，大户型让开发商有更多的空间可以发挥，这也是各家开发商多将板楼打造成豪宅的原因。”吉信行副总经理潘海认为，目前成都的豪宅市场以板楼为主，主要归结为板楼建筑结构，面积大、舒适度高的特色是让开发商将其定位为豪宅的重要原因。

　　而随着市场的变化，房地产宏观调控使购房者更加珍惜自己买房的机会，买房心态开始悄然发生变化。“很多购房者在买房时更加谨慎，更加强调房产的居住性。目前从售楼部了解的情况看，无论是刚需还是改善型需求，抱着一步到位心态的购房者越来越多，他们在选房时更加看重产品品质。”潘海认为，正是因为这些购房心理的变化，使得一直被开发商看作是一线梯队的板楼产品也在此种市场背景下脱掉高贵的外衣，以更加亲民的方式来获取市场占有率。“除了项目所处地段的优势外，这个项目另一大亮点应该就是建筑的板式结构。”一直被业界称为豪宅专家的九龙仓最近推出了全新项目九龙仓·御园，项目负责人告诉记者，九龙仓·御园与以往在成都推出的其它项目不同之处就在于，保持了高端住宅舒适的建筑形态，但价格却没有豪宅那样高高在上。这可能是目前市场形势下板楼脱掉“豪”装最典型的代表作。

　　“板式建筑的优越性很明显，面宽大、进深短、南北通透，住户在开窗的情况下，可通过自然的通风形成对流，室内空气流通好。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受。但目前市场上这种建筑往往供给的是价格偏高的豪宅项目，我们新推出的御园采用了板楼结构，但抛弃了对高房价的追求，就目前来说购房者可以通过很合理的价格购买到这种舒适的住宅产品。”九龙仓·御园的项目负责人表示，以板楼为亮点的项目推出后，很多购房者、特别是对建筑有一定认识的、想一步到位选择居住房源的购房者非常青睐这类产品。

　　曾有调查数据显示，成都的购房者在选房时注重的几大要素，并不太关心建筑是否是板楼或者塔楼。不过目前这一情况正在悄然改变。“板楼、塔楼的差异是很大的。”蔡德勒建筑事务所设计师李坦坦认为，因为从建筑本身的角度讲，板楼、塔楼各自强调的是不同领域的优势，但从居住的角度考虑，板楼无论在通风透气、采光、朝向等方面都要优于塔楼。板楼的面宽明显大于进深，大致有两种类型：一种是长走廊式的，另一种是单元式拼接；塔楼平面的面宽和进深大致相同，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房就是塔楼。“简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较扁，比较长。”板楼户型在金年会app,通风、采光、朝向有优势，通常板楼户型较大，但受制于进深和面宽两个因素，一般情况下板楼由于建筑结构难有宽敞的底层大堂，在同等的覆盖率和日照间距要求下，板楼能建的户数相对较少。塔楼在户型朝向上很难做到户户朝南，户型通风透气较差，个别房间采光较差，相比而言，塔楼的使用率比板楼高。因为建筑结构和户型的特性，目前成都市场上板楼大多为高端豪宅所用，塔楼则多为普通住宅。

　　“板楼讲究居住实用性与功能性结合，如果推出购房者买得起的纯板楼住宅，相信体验过这种居住体验的购房者会很快感受到优越性的。”九龙仓·御园的项目负责人认为，在逐利的市场背景慢慢淡去的时候，购房者对居住品质的追求将会成为住宅的价值标准，而在高端市场的开发经验对于打造高舒适产品有很大帮助，“御园这样的产品就是让更多的人体会到板楼的舒适魅力。”(记者符小晓)