jinnian金年会官网根据购房政策，有三种情况下的房屋不算作二套房产。这些情况包括家庭唯一住房被政府判定为迁走的情况、离婚后共同财产中的住房被判归还给原所有者的情况，以及一房多套只有一套能够取得房产证的情况。如果家庭的唯一住房被政府判定为迁走的房产，即使已经完成购房手续，也不算拥有二套房。在这种情况下，购房者可以凭相关证明免去相关税费。需要注意的是，政府必须赔偿合理的房屋购买费用，否则购房者将无法享受到相关政策。而迁走是指政府为社会公益事业征用房产，与普通拆迁不同，如果只是拆迁并未划拨新的住房，就不属于这种情况，购房者需要缴纳相关税费。当夫妻双方共同拥有一套房产，但在离婚后，根据法律判决，该房屋要归还给原所有者，那么对于获得该房产的一方来说，此套房不算二套房产，免去相关税费。需要注意的是，此种情况必须通过司法机关的判决才能免税，而非私下协商达成一致。早年的商品房购买政策存在一种情况，即购买了同一楼房的多套房子，但只能取得一套房产证。在这种情况下，除了能够取得房产证的那套房屋被算作首套房外，其他房产不被算作二套房产，免去相关税费。但需要注意，购房者需要获得当地有关部门的认定，才能享受相关政策。购买第二套房与第一套房相比，有几个区别值得注意。首先，第二套房的贷款利率通常会比第一套高1.1倍左右。其次，契税方面，第一套房根据面积不同，契税率分别为1%或1.5%，而第二套房则统一按3%缴纳契税。另外，购买第二套房的首付比例一般会从首套房的30%提高到60%。此外，贷款利率也会提高至1.1倍，而一些城市银行对于二套房贷款会实行暂定发放的政策。综上所述，了解这些购房政策的细节，可以帮助购房者更好地进行购房决策。在购买第二套房时，需要考虑到与第一套房不同的贷款利率、契税和首付要求。购房者应根据自己的实际情况和政策规定，做出明智的选择。结束语：购房是一项重要的决策，了解购房政策的细节对于购房者来说至关重要。在购买第二套房时，需要注意政策规定的区别，确保自己能够享受相应的优惠政策。希望本文对购房者有所帮助。