“房子拆迁后，家人打算用货币补偿的拆迁费购置一套新房，这算首套房还是二套房呢？”昨日，吴女士致电咨询。

　　“房子拆迁后，家人打算用货币补偿的拆迁费购置一套新房，这算首套房还是二套房呢？”昨日，吴女士致电咨询。

　　吴女士说，新房总价很可能超出拆迁补偿的费用，这样一来他们就只能向银行贷款，如果算是二套房，首付的压力就明显增大。

　　记者就此向市房产局相关部门咨询。据介绍，房屋拆迁后，只要市民持老房产证到市房产局办理房屋注销手续，消除此前的购房记录，同时保证老房并未进行过贷款，新买的商品房则可被认定为首套房。

　　读者郑小姐：最近看到报纸上有很多特价房的广告，也经常收到特价房的短信，有点心动，不过据说一些特价房有陷阱。请问，特价房真实惠吗？靠谱吗？

　　解答：针对近期楼市低迷、量价齐跌的现状，不少开发商都采取了相应的措施进行促销，比如大打优惠牌。据记者调查，大部分开发商推出特价房的目的是拉拢人气，而且这些特价房基本都是朝向不理想、户型设计不太合理或楼层较差的房源，甚至有些房源还出现一些硬伤。购买特价房应谨防以下四大陷阱：

　　惠城区某楼盘资深置业顾问介绍说，有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少；还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。因此，购房者对于这样的特价房，一定要多去楼盘附近转一转，比一比周边的楼盘情况，根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。所以在面对特价房时一定要保持冷静，理性分析，千万不要被优惠和特价这几个字冲昏了头脑。

　　并不是每一栋房子都在质量上达到了合格标准，有些特价房存在相当大的硬伤，比如有的户型在公摊上占比比较大，空间利用率比较低，这样的房子就会影响业主居住的质量。一般来说，比较合理的房间面积比是：厨房面积占房间总面积的11%―13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%―11%，有意向购房者看房时可以作为参考标准。如果是大户型的特价房，就更要注意查看户型设计是否合理，是否有很多浪费的空间，要看厨卫的安排是否科学，是否方便生活。对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的打折房，购房者应综合衡量、慎重选择，避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的情况。金年会官方网站首页入口