所谓“改善”，更准确的说法是“改善型住宅”，但什么才叫“改善型住宅”？却很难说清楚，因为是否“改善”，本来就因人而异，比如没房的人有了房，那就是改善；小户型换成大户型，那更是改善；从塔楼搬进洋房，当然也是改善；从楼房住进别墅，属于顶级改善。

　　正因为“改善”因人而异，所以市场上但凡是好一点、大一点的房子，都自称是“改善型住宅”，都想卖给换房的人群。但其实许多所谓改善型住宅，功能其实并不完善，面积也比较局促，尤其是没有考虑到未来中国家庭的需求与结构，算不得真正的改善。

　　撇开改善型住宅的终极产品比如别墅，比如至少200平米大平层不说，真正的改善型住宅，至少应该有四房，并且有双套房、双阳台。

　　以中国最常见的3口之家来说，其实三房也能住得很舒服，最典型的三房功能分配是一间主卧，一间儿童房，一间书房。虽然有些家庭书房并非刚需，但书房其实可以作为多功能空间，除了用作书房，还可以作为钢琴房、游戏室、健身房、视听房等，总之第三间房是提升生活品质的关键。

　　但三房的问题是没有空间冗余，一旦来客，最典型状况的是父母来的话就要挤占书房作为客房，空间立刻会变得很拥挤。

　　四房就基本没有这个问题，在绝大多数情况下都不会牺牲其他空间。所以四房是真正改善型住宅的及格线。当然对于一些特殊结构的家庭，比如独身、丁克等，户型倒是可以简化。

　　四房的好处容易理解，但有些人对双套房就没那么接受，觉得没有太大必要。所谓双套房，其实就是指两间带卫生间的卧室。有些人觉得双卫已经足够，为什么非要双套房？其实如果说够用，对于绝大多数家庭来说，双卫确实已经足够，但带有卫生间的套房绝对能提升幸福指数。

　　双套房的使用场景是这样的——主卧当然是主人使用，另一间套房主要考虑父母居住，再就是现代家庭中夫妻进入老年后越来越多的人选择分房居住。尤其是后者，如今越来越普遍。

　　再就是双阳台，双阳台的最大好处是洗衣晾衣可以不占用主阳台，特别是现在许多户型采取大横厅设计，将阳台和客厅打通，如果只有一个阳台，洗衣晾衣就相当于在客厅进行，噪音大，难看。所以改善型住宅至少要有双阳台。

　　昆明现在有些新楼盘，为了封阳台，直接把阳台和客厅设计为一个整体，如果再没有功能阳台的话，生活便利程度会大打折扣。

　　有人可能会说，现在烘干机越来越流行，不再金年会官方网站首页入口有晾衣服的需求，其实这样说的人并没有真正用过烘干机，或者是单身，实际上烘干机无论如何无法完全取代晾晒，所以功能阳台也是真正改善型住宅的标配。

　　如果有四房并且是双套房双阳台，一套房的面积至少要在150平米以上，稍微宽裕点应该在160平米以上，如果是公摊率高的高层住宅，面积还要更大才行。

　　所以在昆明如果想换一套真正的改善型住宅，面积在150平米以下就不用看了。面积达标了再看户型设计，是否有4房双套房双阳台。有时候房间数量倒还可以放宽，因为房间可以通过装修增加或减少，但套房和阳台因为涉及到上下水等因素，只能看原生户型设计。

　　总而言之，居住品质提升的一个重要标准就是功能区越分越细、越来越专，而入门级住宅的一大特点就是功能区混合，比如餐厅餐厅混在一起，景观阳台同时用于晾晒，书房就在卧室里，等等。而四居双套房双阳台住宅则在功能区互不干涉的同时还基本没有缺陷，算得上真正的改善型住宅。

　　写这篇文章的时候，云南房网本来打算推荐一下具体楼盘，却意外发现目前昆明市场上四居双套房双阳台的产品其实很少，哪怕是一些高端楼盘，也不一定有这样的户型。可见优秀产品其实是可遇不可求的。