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　　小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士热线。

　　9.25限购已过许久，但365淘房房博士依然收到很多有关限购的提问；此外，由于近段时间银行房贷收紧，贷款也成为了许多购房者的关注点。

　　对此，小编整理了一些有关限购、贷款方面的热门房博士问答，希望对于买房路上的你们会有一定的帮助。

　　1、你好，请问我是外地户口，首套房。在无锡社保刚交满一年，现在还在一直交。这样的情况可以买房吗？

　　答：你好，据房博士了解，根据9.25限购新政，外地户口想在限购区域买房的话需要提供两年社保或个税证明。

　　目前您只能选择在无锡新政非限购区域购房，包括滨湖区马山、新吴区鸿山、锡山区除锡东新城、惠山区除惠山新城。梁溪区已经全面限购。如果缴满2年的话，就可以在无锡任何区域购买一套住房。您可以先了解一下楼盘，如果在您购房网签前能满足两年社保的条件，应该是可以购房的。具体情况还是建议咨询下售楼处。

　　答：您好，据房博士了解，外地户口在宜兴缴纳社保满两年，可在无锡市区范围内购买1套住房。如社保缴纳未满2年，则无锡市区范围内仅可选择在以下板块购房，包括：惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城、新吴区鸿山、滨湖区马山板块。

　　3、你好，我9.25之前买的二手房，合同和房贷都是9.25之前都签好，要不要补缴税单？

　　答：你好，据房博士了解，9月25日限购政策中，二手房是以网签过户为准，如果您已经网签过户的话是不需要补缴税单的。

　　4、你好，听说安镇这边限购了，有满两年的社保才能买房，我前几年交过两个月的，现在可以补交吗？交了是不是就可以立马买房了？

　　答：你好，目前在限购区购房是需要累计2年的社保或者个税证明的，据了解，目前社保的补缴最多是6个月，超过1年的目前无法通过正规渠道进行补缴，如果你可以一次性补缴2年的社保或者个税，是具有购房资格的，可以立即购房。

　　答：你好，据房博士了解，外地在校读研学生，由学校提供在读满2年证明，可在无锡购房。

　　6、无锡限售政策是按不动产权证登记日期算还是按购房发票日期算两年内不能出售？盼解答！

　　答：你好，据房博士了解，根据今年5月20日出台的限售政策，2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。后该政策补充细则中说明，是按不动产权证登记日期算满2年方可转让。

　　7、你好，请问我去年买的房，2016利率是4.9然后8.8折，2017年11月买房的人说是5.3几，请问，那我现在的利率也变了吗，是4.9还是5.3几？

　　答：你好，据房博士了解，贷款利率一般以贷款时银行审批下来的利率为准，后期除非央行的基准利率上调，否则您的利率不会有调整。

　　8、你好，我已结婚，南京人，在南京有一套房，如果我在无锡贷款买一套房，那我回南京能再买么，贷款有影响么？是否对在南京置业有影响，有哪方面影响！谢谢

　　答：你好，据房博士了解，你好，如果在外地选择贷款买房，夫妻双方都会有贷款记录，之后无论在哪里置业，都能查到此次贷款记录。如果在无锡贷款买房，对于您已经在南京购置的房子没有影响，但如果想在南京或其他地方再次贷款购房，首付和银行贷款利率等方面可能会相应提高，但最终还是以售楼处要求和银行政策为准。

　　9、你好，我是双外人员，在老家县城有一套房，无贷款记录，现在名下有车贷记录，会不会影响购房征信。还有现在银行的货款征策对我们双外人员有什么要求？

　　答：你好，据房博士了解，目前无锡多家银行已经对双外人员停贷了，部分没有停贷的银行对征信的要求也很高，您的车贷或将对您的房贷申请造成一定影响，具体还要以银行为准。您的情况可以提前还清车贷，信用良好、流水足够对您申请到较低首付会有一定帮助，但是建议还是先咨询开发商合作银行，可以做好应对和准备。

　　答：你好，据房博士了解，如为拆迁所得安置房且未缴纳土地出让金，不算入名下房产数量；安置房缴纳过土地出让金后，不论是否买卖，均计算在名下房产数量内。购房贷款方面，如名下已有房产可能会影响首付比例，但如果名下无贷款记录，一般情况下可以享受首套房的贷款利率，但最终贷款情况以银行政策为准。

　　答：你好，据房博士了解，个人信用报告中一般会有信用卡的相关情况，有欠款会体现在报告中。信用卡欠款只要按期还款一般就不会影响贷款，如果信用报告中有逾期的话，会对贷款有一定的影响。具体以银行政策为准。