户户朝阳、通风良好的板式高层住宅备受人们青睐，已成为未来中国住宅的发展方向。

　　早在此以前，我们曾做过一个比较，从容积率来看，一般塔楼可以做到2.8～3；板数可以做到2；多层可以做到1.2～1.0。从市场需求来看，小高层有它的优势：一是每户占的面宽比较大，进深较小，相对塔楼而言，通风、采光各方面条件比较好。二是从室内空间行为组织路线来看，大进深的塔楼或其它住宅，从单元门口到各个房间的路线比较长，而板楼是从中间进，两边相对近，因此使用系数相对提高了。三是从朝向来看，尤其在北京感觉很明显，一户可占到两、三个面宽，朝南的房间自然就多了。板式小高层存在的不足是：规划限高，而且很难突破，因此对开发商来说容积率受到了限制。另外，从消防和规范本身来讲，板楼一梯两户至少一部电梯，从投资和维护费用来讲成本比较高，从这个角度讲使用系数相对于塔楼低些。

　　刘晓钟毕业于哈尔滨建筑工程学院，北京市建筑设计研究院副总建筑师。完成了大量的工程设计和方案创作，在住宅设计、小区规划方面有一定的研究和实践，并多次获奖。

　　板式小高层住宅的舒适性是显而易见的，在北京地区能够迅速引起关注是必然的。但其下一步的走势如何，还需进行探讨。应该看到，板式小高层住宅并不是北京的选择，而是要适合不同的地点、不同的地价水平、特定的面积要求等。市场是多元化的，不存在解决所有问题的户型。板式住宅有它的特点，决定了其发展走势。

　　首先，并不是适合所有面积的户型。相对而言，面积较大的户型(如两室两厅超110平方米，三室两厅超过140平方米)采用这种形式更合理，从理论上讲，越是大户型越适合用板式小高层形式。对于今年不少热销的小户型来讲，一梯两户并不适合。如果解决小户型的需求，可采用一梯三户(或四户)的方式。

　　其二，当城市中心区拆迁成本较高时，板式小高层因容积率低，可能无法背负经济压力。旧城改建项目中广泛应用塔式高层住宅的方式，一时还难以完全被取代。

　　第三，目前规划政策方面，对板式住宅的高度限制，即不得高过14层的规定，并未放松，制约了板式住宅的推行和发展。应该呼吁尽量放松这方面的规划控制。

　　第四，板式住宅应有适当的进深，一般12米至14米的进深较为舒适，进深越大，舒适性越小。如果过长，必然出现住宅中部一个采光通风较差的区域，失去了板式楼的优势。

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　　第五，宜进行较大社会的整体规划。如果社区规模过小，板楼自身均好性提高了，但可能带来的对其北侧的其它住房的遮挡问题更大，更易引起居民投诉。较大规模的开发中进行整体规划，可以尽量避免这种情况发生。

　　在上海等地，板式小高层住宅已占据了的热销主力，并占据了市场大部分份额。在北京这种情况也可能发生，但需要市场进一步竞争与优化，需要发展商、消费者更加成熟。