jinnian金年会官网第一轮房改，我们称之为香港模式的拥抱，暂停了福利性分房，首次将房产转变为商品化的行为，房地产行业进入了蓬勃发展的黄金时代。第二次则着力于推动政策性住房的发展。这两次房改对房地产市场都产生了重大的影响。

　　第三轮房改将参考新加坡模式明确了两大目标，其一：未来房地产市场将实行“双轨制”。其二更为重磅：“推动建立房地产业转型发展新模式，让商品房回归商品属性”。

　　顾名思义，商品房既要有商品属性，也要有投资价值。对比之前的信号：让商品房回归居住属性，意味着未来商品房市场的话语权将更大程度地由市场所掌控。商品房，将逐步彻底高端改善化、豪宅化，资产上涨的红利或许跟大部分普通人没有关系……

　　我们发现当中海·湖光玖里入场，很多人心中突然就有了答案--它代表的不就是新的购房方向和选项吗？

　　在成都，如果要说哪个开发商对国际城南爱的专注且深沉，中海一定榜上有名，业内“南中海”的说法，一点也不夸张。中海进入成都打响的第一枪--中海名城，直接拉开了成都富人住中海的序幕。接着是中海龙湾半岛、中海国际社区、中海城南一号、中海九号公馆占据了金融城的半壁江山。不难发现，每一次布局，中海都能凭借毒辣精准的眼光，踩准城市发展的关键节点。

　　随着城市南拓步伐的拉大，中海不断进击南下，瞄准新川、锦江生态带、麓湖再到天府CBD，在城南居住理想的革新中，画下了格外浓墨重彩的一笔。

　　跟着中海去买房！你会发现：中海项目所在板块的二手房价成为区域领头羊已经稀疏平常。2012年，城南一号开盘价1.2万/㎡，再看现在二手房成交价：10月底，一套面积300㎡+的顶跃，以2680万的价格成交，单价去到6万/㎡+，小区成交主力价5.5万/㎡左右。

　　再看相邻的中海九号公馆，同样破6万/㎡，成交主力价同样站稳5.5万/㎡+。正是得益于中海超前的眼光，和自身具备的赚钱效应，给予购房者一份与城市共成长、共享城市发展红利的荣耀。

　　论区域，项目卡位天新核心区--麓湖公园区，国际城南+麓湖再次上演叠buff，称其为成都楼市中的“当红炸子鸡改善板块”，一点也不过。

　　要知道，城南核心区诸如大源南、新川、麓湖、天西等，固然是心头好，但不得不面临一个现实问题，沿着天府大道一路向南的房价高地，金融城5w、大源3-4w、新川3w+、麓湖3-4w+、中央商务区3-4w、兴隆湖北岸3w+……

　　高门槛注定它们与绝大多数人毫无关系，而麓湖公园区兼顾了天西板块和麓湖板块的两大优质亮点：城市气息+生态气息。让开发商购房者纷纷涌入这里，从土地市场火到新房、二手房，无论成交量还是话题度都持续爆表。

　　2021年和2022年，麓湖公园片区仅出让成交2宗土地，分别打造为项目建发观唐映月、天健麓湖天境。

　　今年6月，麓湖公园区终于迎来2023年度第一拍，约50亩地块一经登台，就迎来了异常激烈的竞争，达到限价后，20家房企参与抽签，最终由中海拿下，也就是中海·湖光玖里项目所在地。8月，36家房企“围剿”的麓湖约76亩地块。10月26日，公园区土拍热度持续爆表，毗邻麓湖公园区的37亩地块，直接吸引了41家企业参与抽签。

　　目前区域内已经聚集中海、万华、万科、保利、天健等一众品牌房企的入驻开发。今天，在众多“金主”的共同打造下，加快促使了区域热度的快速增长，纯粹的高端改善住区氛围已经形成，成为当前成都楼市中发展不容小觑的豪宅“潜力股”板块。

　　麓湖公园区的缺房，是让购房者所苦恼的一件事。这两年，整个麓湖公园区新盘供应节奏是肉眼可见的放缓了，这里的每一个上车机会都显得弥足珍贵！

　　目前唯有建发观唐映月、中粮保利天府时区剩余少量尾货。短期内能见面的新盘，仅有中海·湖光玖里和麓湖西派臻境。后者，面积段165㎡、185㎡、215㎡ ，全四房设计……，没有意外，预计总价轻松破550w+。放眼整个公园区，主力产品总价段均在500~1000w。

　　据悉：中海·湖光玖里，300万就能买真洋房、住麓湖。首开还有大惊喜，部分房源240万起就能上车。自住具备舒适性，投资则极好地控制了总价，这不就是买房最优解。中海的再次出场，是相见恨晚的一场等待，也给购房预算有限的年轻人带来了一场“及时雨”。

　　据克尔瑞数据：整个麓湖板块新房成交套均面积约197㎡，逼近200㎡，就是这样豪。

　　公园区起步虽然慢于湖区，但后来伴随麓湖推盘节奏的加快，公园区紧接着推出了云树、沉香谷、香林堤、五彩林堤等别墅/小高层组团。今天，麓湖公园区内二手房面积同样阔气，高层基本140㎡往上。价格方面，如麓湖浔岭、中海观园，二手房主力挂牌价也去到了3.7-4.5万元/㎡左右。

　　对标周边，中海·湖光玖里享有类似的城市资源，属于同类圈层，但价格却形成了明晃晃的价差，这是限价带来的机遇，也给中海·湖光玖里留出了价格洼地的底气和爆发力。

　　首先，项目位于麓湖公园区、中央法务区、中央CBD黄金三角交汇处。且上承新川、西邻麓湖、下接天府CBD。作为三大产业核心区之间的衔接过渡区域，恰好与三大板块“公园+商务/产业”的城市功能互补，并与麓湖板块左右逢源，形成了承载产业和主城外溢客群的不二人选。

　　天府CBD以以商务办公、商业、会展为主，而住宅只是作为商务区的配套，并不是主角；而麓湖，湖区住宅用地出让时间早，很多组团的呈现方式都避免不了“高密度”，只有麓湖公园区，主打“居住”二字，并且大多产品的容积率都在2.0左右，不仅没有产业用地，绿地面积直接占了60%，说它是天新核心区最具“居住体验感和舒适性”的板块，一点也不过分。

　　看交通，麓湖公园区被天府大道、梓州大道、沈阳路、武汉路等多条主干道包围，立体交通路网已然成形，日常驾车通达全城。另外，区域内多条地铁环伺，1号线号线三条线路早以投入运营。

　　纵横交错的道路与地铁将区域与高新CBD、天新CBD以及双机场有效串联，也让城市核心资源快速汇聚于此。

　　论商业，除了已开放的天府美食岛、TFS天府国际保税商业中心、山姆会员店等商业之外，伊藤洋华堂已签约落地公园区，面积5万多平米与高新大源伊藤规模相当，中海·湖光玖里的业主开车约3分钟即可抵达。区域内还有三大TOD商业加持（昌公堰TOD在建、青岛路TOD规划、麓湖东TOD规划），在建的昌公堰TOD，距离项目不到2公里，规划有6万平米商业绿魔方，立体式TOD商街。

　　区域内还有体量约30万方的天府大悦城，定位为“首个立体美学购物公园”。目前主体已经完工，预计今年年底即将开业。项目后续还将近享号称天府版的太古里的麓湖水镇（在建）以及一众高阶商业，国际化的烟火气，待你开启~

　　买房，教育当然也是购房者考量的重要因素之一。这里的教育质量，完全不担心。

　　根据今年天府新区公立小学及初中的多校划片政策，明确指出：“华阳街道辖区梓州大道以东的区域内户籍适龄儿童/少年可在A、C、D三个学区中选择一个入学”。与其说它是过渡区，不如说它是“绿灯区”。

　　这里的小朋友，如果在ACD三个学区中选择C学区入学，那么就和C学区户籍适龄儿童享受同等待遇，优先报名第一批次户籍专项招生，也可以选择参加第二批次第一轮入学，报名C学区学校以及香山小学、天府新区第三中学（小学部）。这不就是妥妥的王牌学区保底。

　　中海·湖光玖里正是位于梓州大道东侧且在华阳街道辖区内，可享麓湖公园区内优质的教育配套，随便拎出来一个学校都是重量级选手的存在：元音小学、天府第七小学、天府第八小学、麓湖小学；公立初中有湖畔路中学、元音中学、天府十一学校，民办有天府七中、天府中学等名校，为孩子的未来保驾护航。

　　虽然这一次，中海·湖光玖里不同于前辈中海观园和中海麓湖公馆位于梓州大道西侧，但却更加有了后发优势，因为它不仅有着西侧区域的同样的居住体验，距离麓湖公园区核心区的优势更是超过了区域内80%的项目，与占地约600亩的红石公园一街之隔，直线米。

　　这里是适合儿童游乐、成年人休闲、老年人康养的好去处，让人们可以真正生活在公园里，中海·湖光玖里让都市公园生活有了具体范本。

　　另外，还有譬如麓客岛、云朵公园、美食岛、麓坊等，中海·湖光玖里也可以轻松享受。

　　中海·湖光玖里作为中海2023年唯一亮相的重磅新产品，仅营销中心开放首日，接待客户

　　组，目前开放两周到访客户超1500组。11月12日，实景样板间亮相，售楼部座无虚席，客户争先到访，一睹中海·湖光玖里美学魅力。

　　亩纯住宅用地、2.0超低容积率、8-11F的1T2跃级公园洋房+15-17F的2T2小高层、纯板式、全南北朝向等硬核指标，让购房者实打实感受物超所值的「贵重感」。

　　。目前成都市场，大多数小区都是2.0容积率以上的高层产品，即便是一些较低容积率项目，也会做一些高低配来实现利润最大化。真正纯粹的洋房项目凤毛麟角，麓湖公园区更是洋房告急的状态。

　　栋8-11F洋房，和11栋15-17层的小高层产品，虽然开发商眼前失去了利益，但凭借纯粹性、稀缺性、舒适度，未来都会转移到二手房的身价上。

　　㎡。麓湖公园区有多久未见这样的“高品质亲民纯新盘”了呢？近几年，新盘主打大平层和叠拼，8F的洋房几乎绝迹，并且面积动辄140㎡+，难免不让人望而却步！然而中海·湖光玖里在面积、总价均可控之下，并没有影响到自身的质感，反而沉下心站在买房人角度，做更深入的产品研究和更新，让购房者真正

　　带到了麓湖，巧妙融入“元宝”形的精致水景，当我们从城市空间到社区空间的递进之时，一进门视觉冲击强烈，一键切换繁华与静谧。

　　再看园林，它作为业主们主要的生活空间之一。为了避免直白、平叙，中海·湖光玖里中庭景观

　　，不仅吸引业主目光的停留，也如中式景观的障景技艺，为园区景观增添层次，显得灵动、自在。再看户型：

　　+全T2板式宽景洋房，如果把区域缩小至麓湖，这就是当下“独一份”的存在。整个户型南北通透、双阳台设计、三开间朝南+近10m的采光面、布局紧凑无浪费。可见中海·湖光玖里产品定位不仅在板块里脱颖而出，也击中家庭改善的对居住舒适度诉求。

　　，兼具舒适性和实用性，在功能性保障的同时，做到尺度最优化！建面约129㎡户型，它作为此次的主力产品，功能性是真的强大！

　　2T2设计让业主既能享受私梯入户的尊崇体验，室内采用LDKB一体化设计，放大空间之时，也深化家人的互动、交流。客厅

　　布局+约13.6m的采光面再升级，实现270°采光，站在近7m的观景阳台将城市风景一览无遗，堪称IMAX级视觉体验。中海·湖光玖里这次还放出大招--拥有

　　4+X”百变空间，后续业主根据不同家庭的需求，打造成不同的独立空间，比如：可用于储物收纳、收藏、也可以作为休闲室等。主卧套房设计，儿童房与主卧相邻，老人房独立设计……尺度感和面面俱到的功能设置，浑身写满两个字“超值”。

　　开间朝南、景观阳台面宽直逼近9米，这阔绰的尺度+270°的环幕视野，看过样板间的小伙伴直呼：无敌了，这不就是当下市面上尺度感最强的143㎡户型。

　　，原本这份红利被严格保护在限购区里。伴随着政策的松绑落地，更多购买力被释放，更多人将参与到这场城市红利的争夺之中。

　　，梦想已经候场。你要知道，这或许也将是公园区最后的温柔，它的每一席都更加珍贵了。