全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。

　　在供应稀缺的高新区，南三环某大盘随后被官方点名“捂盘”“捂地”。再往南，更核心的“金融城”，还有一个神奇的楼盘，官方资料显示，该楼盘2015年就已经开盘，不过从销控表来看，过了将近6年1套也未售出。

　　这个位于金融城绝版地段的楼盘名叫：瑞禧公馆。已经开始对外宣传推广，项目为精装现房，距离地铁口500米，有67平米小户型，总价230万起……

　　金融城居然还有纯新盘？在《成都购房指南》发布了今年高新区买房机会之后，不少购房者也在后台咨询，瑞禧公馆这是何方神圣？

　　通过实地走访了解到，瑞禧公馆是创新地产开发的综合体“创新时代广场”其中一栋住宅。该项目的备案名为“创新时代广场”。现场销售介绍，该项目在2015年就已经领证，因为多种原因，一直没有开盘。

　　在成都住建的官方网站显示，该项目“预售日期”为2015年6月24日，房屋用途为办公、公寓、车位。据销售介绍，该预售证上显示的公寓，为住宅型公寓（日照不足的住宅型公寓），产权年限为70年，有学位。

　　为了进一步核实销售说辞真实性，我们找到了成都透明房产网，该网站显示，预售证号10880（与住建局显示一致）的楼盘，创新时代广场该批次预售房源有住宅621户。显示开盘日期为：2015年6月26日，也就是住建局显示的预售日期后两天。

　　另外，该项目竣工日期显示为2015年6月30日。从成都住建局和成都透明房产网官方显示来看，该项目开盘至今已经有将近6年，但一套也未销售，均显示为“可售”状态。

　　从项目住宅备案价来看，2015年备案的价格为清水2.5万。这一价格，也得到了现场销售人员的肯定。

　　至于这么多年为什么没有卖？有置业顾问表示，2015年当时还没有调控嘛，老板觉得2.5万的价格低了，想等一等，不过2016年开始调控，价格限得很死，也就等到了今天。

　　对于购房者来说，不管他是不是捂盘，是怎么捂盘，具体到楼盘到底是否值得购买呢？

　　我们先来看下项目位于，高新区益州大道北段553号，金融城板块的核心位置。

　　地段十分优越。项目距离地铁1号线米，周边有中海城南一号，合景誉峰等代表性改善住宅小区。

　　商业方面，项目周边有奥克斯广场、悠方购物中心等，距离环球中心步行距离1.5公里，配套醇熟。

　　教育方面，按照教育局历年划片范围，基本确定入读泡小天府校区，妥妥的学区房。年前，金融城、大源二手房普涨，离不开学区和地段的支撑。

　　金融城供应十分稀缺。区域上批次推新，要追溯到2019年，位于金融城板块边缘的复地金融岛取证，525万起的总价，很快清盘。

　　今年，金融城最后一宗涉宅用地——成都金融广场，计划一次性推出全部房源432套，面积段235-660㎡，单价2.5万/㎡起。总价近600万起。

　　相对之下，瑞禧公馆的上车门槛格外温和，精装总价230万起。金融广场和瑞禧公馆两个项目预售后，金融城新房供应将正式收官。

　　不过实地踩盘完后，购房妹感叹，这真是在最好的地段，修了一个看不懂的“奇葩楼盘”。

　　1: 超高容积率，无中庭绿化。园林景观、小区的封闭性和私密性，都是影响小区后期涨幅的重要因素。

　　项目占地约44亩，由3栋5A甲级精装写字楼、1栋城市豪装住宅型公寓和6.9万平商业购物中心组成，项目容积率为7.96。其中豪装公寓呈L型分布，共28层，5-28层为公寓部分。

　　1-4层为入户大堂，高约11米，高度几乎是市场上普通入户大堂的两倍，星级酒店既视感，这是一大加分项。

　　2：虽为住宅产权，4T28户酒店布局，且不通气。4T28户，容外加2部消防电梯，每次回家都要经过一条长长的过道，和酒店一模一样的设计。

　　3：由于采光原因，户型都为公寓。所谓公寓，是指冬至日光照不足2h的住宅，依然是住宅产权。

　　4：物业费10元/㎡，居住成本高。以135㎡户型计算，每个月物业费1350元，对于冬夏不离空调的人来说月居住成本轻松上1500元。

　　项目完全是按照高端服务式酒店打造，根据销售介绍，除了气派的入户大堂，项目将为业主提供五星级酒店式服务，包含车接车送，代养宠物，代洗衣服等服务，业主自费。

　　虽然价格仍然是6年前批的清水2.5万价格，但是据置业顾问强调，装修标准达到一万以上（最终结果以销售为准）。

　　5: 成都最高装标，总价低，单价并不低。总价230万起，听起来温和，但算下来单价约3.3-3.5万/㎡。开放式小区的奥克斯广场，精装住宅二手房成交均价约3.18万/㎡，户型格局还更好。

　　当然 ，按照瑞禧公馆的打造理念，未来的服务会好很多，不少喜欢住酒店的客群，会比较适合。

　　据置业顾问透露，装标大概会到1.2万/㎡！（若通过审批，这将是成都最高装标）。

　　从样板间看，装修标准与装修价格不匹配，虽然基本采用国内外一线品牌，但细节处欠缺打磨，墙板拼接处缝隙明显，门框有磕碰痕迹，且红棕暗黄色调交织，风格老气，充满了老式酒店行政套房味道，不够主流现代化。

　　略显尴尬，对于Money充足的富豪们来说，项目整体居住环境不达标。对于看中功能性的家庭来说，135㎡做套一、180㎡做套二过于奢侈。

　　建面约66㎡套一位于每层楼的中间位置，每层21套，是项目的主推户型。公摊28%，实得约48㎡，长条形布局。相对于传统套一来讲，厨房过小，一个灶一个洗碗池显拥挤。但卫生间尺度阔绰，配备浴缸。

　　建面约135㎡一室双卫户型，位于两侧端头位置，比63㎡户型采光更好，但每次回家需经过一截长走廊。

　　整个房间一分为二，一侧主卧，一侧客厅、厨卫，改造空间不大。若在客厅隔断一个次卧，则将挡住落地窗，形成暗区。若将主卧一分为二，则将形成一条长过道，造成浪费。

　　建面180㎡的二室双卫位于转角处，每层只有一套。两间卧室分布在客厅的左右侧，其中主卧配备了超大衣帽间、超大洗浴室。

　　1.这个盘的尴尬之处在于，家庭自住舒适度不够，投资又占用购房资格。现在成都的房票有多珍贵，无需多言。

　　2.项目的卖点在于学区和地段。周边仁和春天、南城都汇的业主买来挂靠学区，平时可租出去。

　　3.部分房源业主可以和开发商签订租赁协议，置业顾问口径：67㎡户型，月租金约5K（以现场咨询为准）。但需业主统一购买6楼，后期用于酒店运营，且需业主额外承担8万装修费。算下来，年收益约在3%。

　　4.对于住酒店有迷恋，颇为享受酒店服务的高端商务人士可以考虑。钟情于金融城的购房者，可以看看区域二手房，瑞禧公馆对于居家型家庭来说，不太适合。

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