金年会金字招牌诚信至上现在有许多房企都推出了不少公寓产品，因为公寓总价较低，很多人都选其作为投资选择。但是在跟风投资的同时，也要弄清楚其中的区别，轻易下手如果不适合自己很容易吃亏的噢。

　　住宅使用的土地都是住宅用地，土地的使用年限都是70年。而公寓使用的土地都是商业用地，土地的使用年限大部分都是40年（少数70年）。虽然国家在物权法里规定了土地到期自动续期，但是并没有对40年和70年的土地具体如何续期并没有明确的规定。而有专业人士称，土地续期有可能70年产权补交一次土地出让金直接续期至永久使用。但是40年使用权的第一次补交有可能只能续期到70年，之后还要补交一次。当然这些都只是预测的，具体实施方案还需要等正式立法。 【拓展阅读】房屋使用权到期咋整？会被收走吗？

　　另外，在功能上公寓除了基本住的用途之外，还能用于办公和注册公司，这个是住宅所不具备的优势

　　住宅首付最低可至3成，但是公寓产品最低也得5成。在利率上住宅也是有着公寓所没有的优势，公寓在贷款时只能选择商贷，而且利率必须在基准利率上上浮10%。而且特别需要注意的一点是，与住宅可长达30年的贷款期限不同，公寓最多只能贷10年。

　　住宅：房屋总价100万，需要贷款70万。按目前商贷的基准利率计算等额本息还款，每个月需要还款3715.06元。而且住宅还可以申请公积金贷款或者商贷利率上的优惠，每月还款还可以有一定的减少。

　　公寓：房屋总价60万，需要贷款30万。公寓如果需要贷款必须商贷，而且利率也是基准利率上浮10%。所以别看公寓贷款的总价低，但是在这10年间计算等额本息贷款的线元。

　　契税方面，一般购买住宅新房的契税在1-3%，而公寓因是商住地，所以一律收取3%的契税。

　　另外，必须留意的一点是，相比住宅而言，公寓的转让税费更高。住宅在转让的时候主要的交易税费有两个，交易税和个人所得税，而公寓在此基础上还多了土地增值税。由于国家政策对于特定情况的住宅有一定优惠，所以住宅在转让的时候仅需缴纳房价2-3%的主要税费，但是公寓在税费上加起来就较高了。所以公寓在流转率上较低，大部分人都会选择长租来赚取收益。

　　如果是需要买房落户的，就一定要注意千万不要买公寓了，因为公寓是不能落户的，而住宅是可以的。另外，学区也一样，公寓是没有划进学区的。

　　小编有一位朋友小李之前就在越秀区买了一套公寓，购买的时候并没有仔细问清楚开发商楼盘是否属于学区房，因为总价上并不贵，又在教育强区越秀区，就没有多担心直接买了。结果上年在孩子准备上小学的时候才发现，公寓并没有划分学区，搞得手忙脚乱重新挑选了一套住宅，但是也错过了孩子上学的时间，只能等今年再上了。

　　在生活设施方面，公寓一般不能明火，而且在水电方面，因为属于商用，费用也较高。不过由于大部分公寓产品都在商业中心上方，所以在生活便利性上，也有其特有的优势。

　　最后，小编想说，不管您选择住宅还是公寓，关键要看自己的需求。如果用于自住，建议购买住宅；如果只是想投资，公寓产品的投资门槛不高，不受限购限贷制约，也是一个不错的选择呦。

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