现在的一些年轻人想买房，但积蓄不够。在一些销售的忽悠下，就决定买一套40年产权的单身公寓。作为一个过来人，我告诉你：千万别买。买单身公寓还不如租房子，甚至可以这么说，40年的单身公寓是这个时代给年轻人挖的最深的一个坑。

　　大多数的单身公寓就是电梯少户数多，一层十几户那是家常便饭，有人用来开公司，有人用来做酒店，反正大楼里是闲杂人等，来来往往，嘈杂喧闹，始终不停。而且大多数的公寓不通天然气，没有通风，没有阳台。

　　公寓的水电费都是按照商业水电计算的，比住宅的水电至少贵了一倍左右。普通30平方的公寓水电费还好，但如果一套不到100平方的公寓，冬天开地暖，你猜多少钱？一个月电费7千多，还是多买几条保暖内衣吧。同样，这个公寓周边的什么学区或者城市的户口跟你没什么关系。你基本属于住了个酒店，电费还得自付。

　　公寓的这个流通性是非常糟糕的，变现能力也很差，买套住宅就算卖不掉，拿到银行分分钟抵押，但如果有一天你想把公寓卖掉换间大房子，你会发现转让过程各种税费高得离谱。同样200万总价的住宅交易时的综合税费低于20万，但是200万的公寓税费超过40万，这个交易明摆着不划算。你说：“我不卖，我抵押”，抱歉，一般的住宅放到银行，至少能够抵押60~70%的市场价格，但是你拿着公寓去银行抵押，基本上只能按照40%来计算，甚至有不少银行拒绝公寓抵押。

　　反正公寓就是这么个宝贝，而且握在你手里还没有什么升值空间，你了解一下你自己所在城市的公寓价格，是不是没有同区位的住宅涨幅高？你看我说这么多，你还准备买公寓吗？

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　　其实人生第一套房子选择买公寓的年轻人除了钱不够，很重要的一个心态就是想占便宜。同样是房子，70年产权的两万多，公寓一万多，不但精装修，这地理位置还好的多，这不是跟捡漏一样吗？加上销售一忽悠，开开心心地被割韭菜，商业地产本来就是做办公室那批人，卖不出去了，才想了这么个招儿，迎合的就是咱们没钱又贪便宜的心态。

　　我记得马未都说过：值钱的古董不是因为他放的久，而是因为他当时就很值钱，所以不管是人生的第一套房，人生的第一份工作，甚至是人生的第一段婚姻，这些大事，千万别走捷径，来做时间的朋友。