无数个”第一次“拼凑出我们人生的各个节点，在我国，人们对于拥有一套自己的房子，是挥之不去的情结，也是在这样的现实中，买人生的第一套房子，也会显得尤其慎重。

　　在面临这样的“第一次”时，我们该怎样权衡和考量来买到人生的第一套房子，就是今天房太子要讲的事。

　　房产是人一生中购买的较为大宗的消费商品，特别是在现今如此高房价的情况下，房子对普通家庭来说，一生可能就只能买得上一套房。

　　因此，在买房前，首先要学会重视第一套房。在行动之前，要问一下自己买房到底为了什么？

　　不同人可能会有不同的答案，比如：对抗通货膨胀，为了结婚，攀比心理，不想再租房，有一个自己居所。

　　但不管是为了什么，房太子想告诉大家的是，买房的真正目的是要拥有一个有明确产权的资产。

　　这是什么意思呢？举个简单例子，打工人之所以不能离开职场过久的根本原因是，他们没有属于自己产权的资产，无法从中为自己获得收益，所以只能去出卖自己的劳动力和时间去换取收益。

　　这个资产，不是只单纯指房产、股权，机器、设备、自媒体账号、个人手工或天猫网店等等，都包括在其中。

　　自有产权的东西越多，个人的人生自由度越高，其人生选择权就越多。这句话在哪里都适用。

　　所以从产权的角度去看买房，可以得到这一道理：房子不只是有居住属性，还具备升值属性，只要具备了它的产权，其上涨的收益也理所当然归个人所有。

　　既然能够不断升值的房产，才是我们追求的东西。那么，人生第一套房的第一条建议就出来了，越早买越好！

　　毕竟，5年前你觉得房价高，现在回头看5年前的房价是现在的楼价，一线和强二线城市面粉也会越来越贵。

　　那么人生第一套房应该怎么买，才能早早实现升值的目的呢？房太子给大家总结了以下四大要点：买对地段、利用杠杆、不买坑货、住投分离！

　　有个粉丝跟房太子聊过，说就在三年前和自己的好闺蜜一起在自己老家买了房子（二线城市），但发现闺蜜的房子升值可快了，现在开始换房第二套了，但自己的房子却毫无声响。

　　无论是一线城市，还是三四线城市，它的版块都是存在不均衡的，有老的区域，也有新的区域；有中心区域和郊区，而郊区又分为远郊区和近郊区。所以各个地方是有它们的上涨周期的，有些涨得快，有些涨得慢。

　　就看广州，天河越秀、珠江新城的房价多贵，发展也是真的好，但你转眼一看增城从化，瞬间发现有很大差距了。

　　此外，如果大家细心研究一下就会发现，城市之间还有板块轮动，也就是常说的热点转移。跟着热点挣钱，是比较快的，但要懂得把握时机。

　　比如，买完房后，你的房子周边有许多利好兑现，即地铁口开通、学校/医院/商场/体育场等等配套开始兴建，那房价必然是跟着水涨船高的。

　　可以说，这时候买房不是单买房子的居住属性了，因为房子本身不会变大，但房子外的东西会发生变化——资源配套，买房更多就是因为这个。

　　所以好地段的本质是城市资源的不断集聚，房子周围的学校，医院，商业综合体，交通，图书馆等等在未来几年不断集聚升级。这种地段的房子必涨，一个字：买!

　　杠杆作为一种买房工具，是一个好东西，它令到你可以跨期利用未来的资金来购买当下需要的东西。

　　什么意思呢？就是第一套房贷款，收入高的，选等额本金，月供多利息少；收入低的，选等额本息，月供少利息多；

　　尽量给自己留多点现金，应急也好，花掉也好，都可以留在手上保持流动性。就算存在银行，每个月拿出来还房贷，也能还个四五年呢。再说凑一点钱，很快又可以买第二套了。

　　也是同理。想想看，当你欠着银行的钱，最提心吊胆的是银行。如果你提早还了贷款，银行心里舒坦了，提心吊胆的，就轮到手上没有现金的你了。

　　顺便说一句，根据房太子的观察经验，贷款买房似乎是非常痛苦的事，好像自己是房奴一样。

　　实际过几年之后，他们就会后悔当初没有贷款买多几套。因为买房时他们会说自己是房奴，但卖房赚了大钱他们就不会说房奴了。

　　房太子可以很直白告诉大家，买房投资的三大坑货：公寓，小产权，商铺，3个坑，踩一个买教训 ，踩两个赔大钱，踩三个“败家子”。

　　在以往的文章，房太子都不太建议购买公寓。因为投资公寓的坑实在太多，很多买公寓的人肠子都悔青了。

　　先不说公寓别的坑，但有一个房太子真心觉得特别坑，就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率（和个人所得税一个道理），征收至少30%最多60%。

　　再加上5.5%的营业税，各种杂七杂八的费用加起来就相当惊人了！所以，有这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，公寓的流动性可是非常差！谁买谁砸手里。

　　其次，公寓很难落户！所以那些与户口绑定的学区房、社保和医疗福利，那就是想都别想了。记住一句话，我们买房，是房子背后的城市配套，买的是一连串的资源，。

　　小产权属于历史遗留问题，是指在农村集体土地上建的房子，这种房子产权属于集体不属于个人，你买了这种房子，你只有房子的使用权，没有房子的所有权。

　　不说别的，就这一个没有房子的所有权，房太子就可以说，直接pass了！无法持有的资产，背后所涉及的矛盾问题，足以抵消其所有的优点，毕竟投资是给自己赚取财富，而不是给自己找麻烦，懂了吗？

　　早在十几年前，互联网购物还不那么厉害的时候，商品零售的渠道主要靠商铺，每个城市都有一两条步行街或购物中心，而这些地方的商铺的租金都是天价的，才有了“一铺养三代”的说法。但是，随着互联网深入社会各个毛细血管，零售渠道的多样化以及商品产能过剩，商铺的租金已经连年走低。

　　并且，在中国现阶段投资房产，赚钱主要靠升值差价，而不是租金。房太子也在以往的文章也详细分析过了，大家可以去翻翻看。

　　投住分离，指的是把居住需求和投资需求拆解开来，同时在行动上买房投资与租房住宿，同时提升家庭的居住质量和资金的回报效率。

　　房太子的一个朋友可以给大家作为参考，虽有点小钱，但是人在上海，却没有购房名额。

　　但他没有傻等，选择把资金挪去杭州买了几套房，然后在上海租房，几年之后，这些房子也给他带来了可观的收益。

　　还有一种情况可以住投分离，就是把老家县城的房子卖掉，给父母租最好房子住，然后拿钱去沿海城市投资，金年会金字招牌诚信至上一样自住投资不相误。

　　在我国买房，等于交会员费进入财富二次分配俱乐部。别人依靠工作，做生意，办企业实现第一次财富分配，你提前买了房，将来把房子卖给他们可以参与二次分配。人生第一套房不要等，尽快上车。

　　积累自有产权的东西，才是正道，否则你就会陷入：干活-消费，最终一场空的循环。人生第一套房不要等，尽快上车。加油，打工人！