重庆市住建委发布新规，已出租房不再计入家庭住房套数计算。新规还包括调整购房交易管理、鼓励以旧换新和加快存量商品房去化等措施，旨在促进房地产市场健康发展。

　　重庆市住建委推出了新的楼市政策，目的是让房地产市场更加稳定健康。根据新规定，从2024年9月1日起，居民家庭在重庆市购买住房时，如果已经将自有住房出租并取得租赁合同备案证明，那么这些已出租的房子就不会被计算在家庭住房套数内。这意味着居民在购买新房时，可以更容易被认定为首次购房。

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　　此外，新规还对购房后的交易管理进行了优化。从2024年9月1日起，重庆市中心城区新购的新建商品住房和二手住房，在取得《不动产权证书》后即可上市交易，大大减少了等待时间。与此同时，为了鼓励以旧换新，对于2023年9月1日之后出售旧房并在2024年9月1日至12月31日期间购买新房的家庭，中心城区各区政府还会根据实际情况给予不低于总房款0.5%的补贴。

　　重庆市住建委的新规，无疑是对房地产市场的一次重大调整。这些政策不仅为购房者提供了更多的便利，也为住房市场带来了更多的活力。尤其是将已出租房排除在家庭住房套数之外，这一措施将极大地减轻购房者的负担，尤其是对于那些已经有一套出租房但仍需购房的家庭来说，这无疑是一个巨大的利好。此外，新规还鼓励以旧换新，支持多种形式的住房需求，以满足居民日益多样化的住房需求。

　　然而，政策的出台也需要市场和公众的共同配合。对于政府部门来说，如何在政策实施过程中保持透明、公正、有效，如何确保购房者能够真正享受到政策带来的便利和优惠，是需要重点关注的问题。同时，市场也需要时间来消化和适应新规，房企和中介机构需要及时调整自己的策略和服务，以更好地回应市场需求。

　　总的来说，重庆市的新规将会对房地产市场产生积极影响，但其具体效果如何，还需要时间来验证。我们期待这些新政策能够真正促进重庆房地产市场的稳定和健康发展。