昨天深夜，上海楼市发布重磅新政。1月22日，新政施行首日，记者上午从沪上多家房地产中介机构了解到，新政发布后相关咨询暴增，其中有关离婚买房、增值税征免年限、新政以何时为界限话题“点击量”最高。

　　经记者向房地产交易中心了解，目前对于离婚3年内套数计算及增值税2年变5年的执行，都是以网签时间来认定，也就是说1月21日以前（含）网签的业务，适用老政策，不受新政影响。离婚、税率咨询多

　　近日，打算购房的陈女士告诉记者，就在前两周她看中了一套房子，因为观望考虑并没有签订住房合同，房子属于满二不唯一，新政发布后，如果想要购买此房，她就要多付5.8%的税，以这套房的房价来计算，大概要多出10万元。

　　新政的确蛮突然的，没想到会这么快，本来这10万元打算用来装修，现在有点措手不及。”

　　陈女士告诉记者，新政的出台能打击炒房，她认为很有必要。接下来，她准备边观望边找寻合适的房子。

　　记者来到位于板泉路的中原地产门店，店董张磊告诉记者，从昨晚新政发布后，经纪人通过微信陆续接到购房者的咨询，咨询量不少！有关离婚买房、增值税征免年限、新政以何时为界限咨询最频繁。

　　陈女士所遇情况就属于“增值税征免年限”这一类。张磊认为这类影响最大，他举例说，

　　假如一套售价2000万元的房子，卖家之前买进价1000万元，如今按照新政不满五年就要全额征收增值税，也就是2000×5.25%＝105，总计105万元；新政发布前只需交差额增值税，即（2000-1000）×5.25%＝52.5，总计52.5万元。同样一套房，新政实施后税金比之前多出了一倍。”

　　这次新政提出“夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。

　　“离婚后，还有购房资格吗？”张磊告诉记者，如果因为离婚问题，不满足目前的认购条件，他们会帮购房者了解好政策，明确告知其无法购房。

　　上海链家研究院杨雨蕾认为，新政对于离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，靠“假离婚”希望再购一套房产的进行了有力打击。将在一定程度上遏制需求、净化购房者群体，有利于社会和谐。

　　“我认为对于夫妻家庭名下有1套房，希望靠‘假离婚’还按首套房35%首付的购房者也进行了打击。”张磊告诉记者，也有购房者向其咨询是否可行，按照新政，无法按照首套首贷进行。

　　记者走访另一家中介门店得知，有关离婚、税率问题也是咨询最多的，客户青睐的房源也发生了变化。“昨天，客户也会考虑满二的房子，如今有的客户会明确指出只要满五的房子。”

　　“如今政策对于还没有网签的购房交易来说，可能就将受到较大影响。”记者从多家地产中介获悉，经初步向房地产交易中心和税务部门了解到，对于离婚3年内套数计算及增值税2年变5年的执行，都是以网签时间来认定，也就是说1月21日以前（含）网签的业务，适用老政策，不受新政影响。

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