当你的首套房贷款还清后，再购买房屋是否还算是首套房，取决于当地政府对首套房的认定规则。以下是几种情况：1. 如果你已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，还清贷款后再购买住房，将被认定为第二套及以上的住房。2. 如果在拟购房所在地房屋登记系统、预售合同的登记备案系统中，你的家庭已登记有一套或者以上住房，再次贷款购买的住房不算首套，而被认定为第二套或者以上住房。3. 银行通过查询征信记录、居访等方式调查，确信你的家庭已有一套或者以上住房，再贷款买房也将按照第二套或者以上来执行。对于已经拥有一套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论有无贷款、贷款是否结清，都将按照二套房贷款政策执行。不以家庭拥有的房屋数量来认定，再次购买住房的家庭只要还清首套房贷款，再次贷款也将按照首套房来认定。大多数城市公积金贷款的住房套数认定是认贷不认房（需要通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定）。如果夫妻在婚前一方贷款购房，离婚后另一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录（即婚后双方共同还贷），即便离婚后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。对于产权为40年或50年的房屋，是否计入认房范围以及贷款是否计入认贷范围，需根据各个城市的政策具体规定。想要了解当地政府的住房套数认定规则，可以联系当地房管部门的工作人员进行咨询。了解当地政府对首套房认定的规则对于购房者来说十分重要。在决定购买第二套房时，务必确认是否会被认定为第二套房，从而避金年会棋牌官网免不必要的麻烦和额外负担。建议在购房前咨询专业人士或当地相关部门，确保自己的购房决策符合当地政策规定。