央广网北京1月5日消息 据相关数据统计，近10年来，广州的飞速发展吸引了近600万置业者在这座城市扎根，对于许多“广漂”一族来说，在广州奋斗的目标就是拥有一套自己的住房，随着每年40万的外来人口加入广州，在楼市供应量上升的同时，需求和购买力也在逐年提升。

　　回顾2021年，从信贷收紧、信贷金融趋紧、9区增值税征免年限提至5年新房限价政策、新房备案价管理、二手房参考价等密集调控政策先后落地，广州楼市经历了从上半年高热到下半年深度调控转变，走势逐步趋于理性。

　　随着2021年年末降准利好释放，广州楼市逐步回暖，据广州中原研究发展部数据显示，2021年11月广州新房网签8761宗，环比上涨22%，二手住宅成交量为6044宗，环比回升15.1%，购房者对2022年楼市预期依旧向好。

　　整体来看，东部和南部依旧是广州目前购房热度较高区域。其中，南沙作为广州重点发展的区域，是整个珠三角的几何中心，在政策上，南沙拥有国家级新区的战略定位（国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心）。

　　南沙区域价值的持续提升，也为房地产发展带来了良好的机遇和环境，随着众多广州本土和外来的实力房企纷纷布局和深耕南沙，南沙房地产的产品和服务品质也在不断提升，近年来，该片区也逐步成为了广州置业者的购置热点片区。

　　广州市房协专家委副主任赵卓文认为，在粤港澳大湾区发展规划不断推进的背景下，南沙形成了国家新区+自贸试验区+粤港澳全面合作示范区+广州城市副中心“三区一中心”的发展格局，目前南沙经济与产业的提升，也为南沙房地产发展提供了良好的基础，南有南沙，北有从化，这些片区都值得购房者关注。

　　关于2022年广州楼市发展方向，赵卓文表示，稳中有进或将是2022年广州房地产市场的主基调。此外，在“因城施策”背景下，房地产金融政策、限售、限价等政策或将增加灵活性。

　　本期巡盘走进广州的南北两大置业板块——南沙和从化，一起来看看广州热点置业片区下品质楼盘。

　　作为2021年南沙区域的封面作品，阳光城·丽景半岛是阳光城倾力打造的高端住宅新组团产品；整个片区含商业街、地标建筑、公寓等多元业态，是蕉门河CBD百万方地标综合体。开发商阳光城作为世界500强阳光控股旗下核心企业，综合实力位列中国地产TOP15，目前，布局全国逾100座城市，精心打造近500个精品项目。

　　同样，阳光城·丽景半岛目标打造为广州南沙“城市地标住宅”，也是阳光城进驻南沙的代表作，项目位于被誉为“南沙版珠江新城”的蕉门河CBD中心版块。随着时间的推进和片区日新月异的发展，蕉门河中心板块作为传统的政务中心、城市会客厅，历经多年沉淀已日趋成熟，整个蕉门河CBD中心版块以广州最为繁华的“珠江新城”为模板打造，如今的蕉门河CBD中心版块拥有南沙超80%的成熟教育、医疗等城市配套，居住便利性已有了翻天覆地的变化。

　　《蕉门河中心区市民广场周边地块（南沙DN0103、DN0107、DN0207管理单元）控制性详细规划调整》显示，蕉门河市民广场两侧，未来还将建设限高290米的南北双塔地标。除了南北双塔，蕉门河中心还将会新增一座美术馆（兼容博物馆功能）、一座科技馆。同时，市民广场也将进行地下空间开发，新增约27万平方米的商业。

　　目前，蕉门河片区核心还是以商务用地为主，宅地较少，总体量达300万平方米的阳光城·丽景半岛新盘自然也备受购房者关注。据中指数据显示，2017年-2018年，阳光城丽景湾单盘销售面积、金额两项指标蝉联南沙新盘销冠，位列广州单盘销售前五，2018年广州销售面积、金额、套数三料销冠。

　　地理位置上，阳光城·丽景半岛预留规划广州地铁15号线“环市大道”站出入口，可通过15号线号线，直达广州珠江新城，除此之外，项目距离已开通的4号线米，通过广丰路步行即可到达4号线号线，或转换庆盛高铁站，畅通湾区。

　　除了较为醇熟的生活配套之外，阳光城·丽景半岛最大程度发挥了南沙土地红利，将空间景观系统与体验性商业、星级办公、高端居住相融合，步行约10分钟内即可享千亿配套，如南沙约290米双塔地标、南沙牌坊，南沙政府，商业方面，可共享南沙城、万达广场、悠方广场，以及蕉门河公园、儿童公园、市民广场，美术馆、图书馆等公建配套。教育配套方面，项目除自身配套优质公立学校外，约1公里范围内汇聚南沙品质学校—金隆小学、华师附中、南沙一中，举步即享优质教育资源。

　　据介绍，阳光城未来将引入城市地标塔（规划中）、高端住宅、滨水商业街以及南沙地标商务写字楼等多元业态，进一步营造百万方地标综合体。

　　阳光城·丽景半岛特邀HZS汇张思团队担任项目总设计，融入国际前沿建筑设计理念，规划有10栋高层，3栋公寓及1所幼儿园，全龄化社区设计给予购房者舒适开阔的活动空间，产品上，规划建面约87-118平方米三四房，高实用率，整体户型方正实用，动静分区明显。

　　建面约105平方米的三房，配置有入户花园，长约3.7米阔绰阳台，让起居真正接近阳光。

　　建面约118平方米的四房，约8.7米南向大阳台，客厅开间达约4米，带来全幅的视野和采光，在保证尺度阔绰的同时也注重动静分区以及人性化设计。

　　87平方米户型，过道空间精短，极大程度将空间合理运用到房间，精致实用，总价低，是性价比之选。

　　南沙明珠湾横沥国际金融岛作为广州南沙的新晋网红板块，近年来受到越来越多购房者关注。

　　作为南沙自贸区七大板块之首，明珠湾CBD规划为世界水平的金融商务试验区，吸引了众多世界500强以及总部型企业入驻。作为南沙产业等级高、配套等级高的板块，以及广州金融功能重点布局版图之一，南沙将以明珠金融创新集聚区为连接点，构建金融创新生态圈。

　　作为国内首个国际金融岛——明珠湾CBD横沥岛，北面承接蕉门政务中心、灵山岛总部产业，南面承接万顷沙的南沙枢纽，2019年正式落地南沙，总投资超千亿元，承接着大湾区金融枢纽功能，被誉为“南沙新名片”。如在建中的IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易中心、粤港澳大湾区商业银行等197家500强企业都落址于此，未来将打造成世界第六大金融岛。

　　除此之外，横沥岛交通也十分便捷，广州首条时速160公里的广州地铁18号线等多条地铁从横沥岛经过并设有换乘站，仅约半小时便可直达广州珠江新城等各大成熟商务区。

　　绿城·美的江上沄启地处明珠湾国际金融岛，交通配套上，项目距离全国首条高速地铁——目前已正式开通的广州地铁18号线米左右，步行即可到达地铁站，交通可谓非常便捷。从“横沥站”出发，6站即可直达珠江新城，一轨直达番禺、琶洲、珠江新城3大核心区域，实现金融岛至珠江新城交通30分钟。交通规划上，未来将规划接驳22号线，串联广州南站、白云机场2大核心交通枢纽，连通广州、珠海、中山、深圳4大湾区核心城市。

　　配套方面，横沥岛规划有十二年一贯制学校 1 所、九年一贯制学校 3 所、小学 1 所、幼儿园 7 所，项目毗邻一所九年制一贯学校，品质教育步行即达，项目直线所全国排名前列的三甲医院，如中大附属医院（在建），中大附属口腔医院（规划中）、广东省医院（在建）。

　　作为岛内唯一一个围合式社区，绿城·美的江上沄启涵盖5栋住宅、1栋公寓、3500平方米特色滨海商业，项目容积率仅为3.8，三梯四户，低密度社区搭配低梯户比，在户型设计上更显阔绰，舒适度颇高。

　　项目沿袭岭南滨海建筑风格，采用完整的围合式花园小区布局，将区内园林景观完整串联提高绿化，使得社区绿化率高达30%，社区内还拥有潮汐主题园林，承袭与升级江景人居建筑美学。

　　值得一提的是，项目楼距宽达60米，45度转向最大化江景楼栋布局，最大化玻璃立面展现江与建筑高度融合，部分朝向更可将一线头排美好江景尽收眼底，带来全新的居住体验。

　　项目主力户型为98-140平方米江景智慧华宅，项目采用美的5M智慧全景社区产品战略体系，打造M-smart全景智慧健康美好生活体验，以及国家一级资质物业服务——美的物业。

　　建筑面积约98平方米户型，自带约6米阔景阳台，享一线头排江景视界，让繁华与自然相融。客卧无界，让清风和阳光成为日常，采用4:3黄金比例，宽敞的入户收纳空间，户型设计动静分区，合理平衡尺度，打造自由舒适空间。

　　建筑面积约118平方米的3+1房户型，整体户型通透居住舒适，设计约6米阔景阳台，私享江面开阔视野，拥揽美景入市。打造奢阔横厅，尽享从容尺度。配置270°宽景主卧可最大化呈现视野景观，与自然空间完美相融。

　　2号楼“沄端大邸”，建筑面积约140平方米的3+1房户型，约7.2米的L型阔景阳台，一线头排望江无界视野，将浩瀚江景尽收眼底。奢享三梯三户，实现“专梯专户”般的居住体验。超35平方米奢阔客餐厅，满足多场景会客、聚会需求。配置270°寰幕宽景主卧，盛纳阳光与景致。

　　层高约4.5-5米，建面约37-62平方米双享资产的商办物业灵动实用，可充分满足办公、居住、租赁、创业等多重需求。

　　作为旭辉集团2021年的广州力作，旭辉曜玥湾选择落址南沙横沥国际金融岛，作为金融岛最靠近IFF永久会址的项目，曜玥湾项目位置得天独厚，以总建面约43万平方米占据横沥岛“岛尖头排”位置，对望灵山岛商务区，更同时坐拥一线无遮挡滨海景观带，享约7.8公里滨海景观带以及滨水商业街。

　　项目开发商旭辉集团总部位于上海，2012年在香港主板上市，成立21年来，业务覆盖全国90个大中城市，累计开发550余个项目，服务逾40万户业主，跻身2020年中国房企500强榜单TOP14。

　　作为横沥岛尖典范住宅，交通方面，旭辉曜玥湾临近国内首条160公里时速地铁快线站直达珠江新城，周围形成多位一体交通枢纽，据广州市政府门户网站显示，未来项目可换乘在建中的地铁22号线站便可直达广州南站，出行快捷、便利。此外，在建中的地铁22号线未来还将规划连接深莞地区，在建中的18号线未来则可能规划连接中山、珠海，实现湾区地铁通达。

　　项目周边医疗和教育高端资源配套云集，3公里范围内覆盖3所三甲医院，在建中的中山大学附属第一南沙医院、广东省中医院南沙医院以及规划中的中山大学附属光华口腔医院，邻近1所规划中的十二年一贯制学校、3所规划中的九年一贯制学校以及1所小学和3所公立幼儿园；同时，项目周边规划丰富的景观配套，北邻政府规划滨海景观带，中部市政绿带，南邻市政绿地公园，邻近在建中的南沙大剧院和游艇码头。

　　整体设计上，项目采用旭辉CIFI-7全新升级的Special 空间、创新方厅户型、阿里巴巴联合开发的HUMAN2.0系统等，以“前沿时尚、精工品质、全龄关怀、极致体验、智慧健康”五大核心产品IP，打造湾区新美学人居。

　　旭辉曜玥湾主推建面98-127平方米三房至四房，独创“自由+”巨厅设计，以无限可能的“x空间”等创新性人居设计和创变多元的生活模式，定义南沙全新生活方式。

　　户型设计方面，旭辉曜玥湾北向一线米L型超大景观阳台房，可尽享270度无遮挡江景视野，拥揽明媚阳光与海岸清风。

　　据悉，项目自4月18日首开以来，便深受市场喜爱与追捧，半小时创下约10.8亿销售佳绩。

　　值得一提的是，旭辉曜玥湾物业采用智慧城市服务品牌——旭辉永升服务，品牌物业更让业主有充分保障。

　　作为2018年12月在香港主板上市的永升生活服务集团，连续多年获评中国物业管理服务百强企业，2020年荣列中国物业服务百强企业第12位。截至2020年6月30日，旭辉永升服务总签约面积已超过1.4亿平方米，服务全国84个城市逾34万住户。

　　目前，旭辉曜玥湾在售建面约98-127平方米精装三四房，以打造一线望江瞰海天际线封面作品奉献湾区置业者。

　　在广州市区限购限价的当下，从化作为不限购且广州范围置业压力最小的区域，同样也值得置业者关注，从化作为广州市传统的度假胜地，有着广州“温泉之乡”的美誉，且有着价格优势以金年会金字招牌诚信至上及便捷的落户优势。房价的友好性，也是让不少更看重价格的刚需买家，多了另一种选择。

　　作为知识城融合首站，太平TOD新城位居黄埔、白云、花都、从化四区黄金交汇点，同时受多区域利好辐射，区位优势明显。

　　巡盘的第四站，正是位于广州从化太平TOD新城的珠江壹城·禧悦花园，项目为珠江投资典藏系全新力作，紧邻广州地铁14号线神岗站，地理位置优越，更依托5000亩大盘——珠江壹城，坐享成熟配套。项目东面为广深港澳科创走廊龙头的知识城，南边紧靠广州国际健康城以及白云东部科技创新带，西临空港经济区，北接明珠开发区。

　　项目除了毗邻快速通达的广州地铁14号线，还快速连接白云中心区和从化街口，通过北部快线分钟可以连接高速路。作为黄埔从化产业共建合作区的重要交通经济廊道，高湖路与凤凰立交均毗邻项目，预计2022年通车的高湖路作为门前城市主干道，约20分钟直达知识城，实现产业无缝衔接，预计2022年通车的凤凰立交作为项目旁的高速路，车程约半小时可达广州天河。

　　作为珠江投资在2010年与从化政府在香港签约的广东省现代产业500强项目，珠江壹城拥有全生命配套系统，即四大都市价值体系，五个生活体系，六个独有生态资源体系，以及产业体系。项目打造医、养、商、游、育五大产业板块，以医、养塑造产业引擎，延伸商、游、育焕发产业组合活力。

　　除交通配套外，项目周边配套成熟，旁边为珠江集团重点打造的大型商业综合体——总体量约11万平方米的壹悦广场，体量比肩天河城，汇聚“购物、餐饮、娱乐、休闲”等业态于一体，下楼即可满足生活一切所需。

　　依托从化良好的自然生活环境，除了便捷的交通以及生活配套外，项目周边特色康养服务以及文旅配套也可圈可点。

　　距离本项目直线公里，由日本亲子农场第一品牌mokumoku团队指导运营，打造占地约600亩的“Hop Hop Farm和禾农场”。作为亲子旅游度假胜地，Hop Hop Farm和禾农场集“农业、体验、自然教育、园艺研学、萌宠互动、田园游乐”于一体，还将打造从化农文旅项目示范标杆。此外，距离本项目直线公里的流溪河夏湾拿湿地公园，更是尽享惬意鲜氧生活，体验亲子休闲游玩、寻找野趣、呼吸鲜氧、亲近自然的慢生活天地。

　　全龄段社区大城同样也少不了优质的康养配套以及教育配套，项目紧邻惠仁康养（从化）国际社区，涵盖了医疗门诊、医疗康复中心、康复护理病床及协护、活力康养床位的高端CCRC社区，以及珠江惠仁国际医院等大型医院，国际顶级医疗资源要素相继汇聚。

　　项目还紧邻多所优质名校以及国际学校，坐享名校配套资源。国际双语合美壹城幼儿园拥有多门特色教程，区属公立重点实验小学——中山大学南方学院附属小学为从化区唯二实验小学。

　　珠江壹城·禧悦花园共开发38栋小高层洋房，项目占地面积9.7万平方米，总建面积10.5万平方米，均为专梯专户低层洋房设计，容积率仅有1.2，绿化率高达36.5%。

　　项目采用新中式建筑风格及纯板式设计，墅级标准打造花园洋房社区，容积率仅1.2，户户南北通透，各部分空间均有窗户，可保证整体空间采光和通风，居室布局合理，动静分离。

　　作为城市核心板块改善型置业的首选产品，建面约100平方米 三房两厅两卫，采用专梯入户，户型三面采光，多动能空间灵活实用。

　　建面约120平方米四房两厅两卫洋房，一梯一户，独立门厅入户，四开间朝南，南北双阳台，卧室观景飘窗，尽揽园景。

　　珠江壹城获中国房地产业协会颁发的“2021中国房地产开发企业典型项目”。自2020年11月开盘以来，项目已累计获得超600户高知圈层客户的认可，用1.2低密度专梯入户的品质奢居来打造广州后花园中标杆生活，其产品价值不受市场波动的影响，坚守价格和价值双标杆，为每一个追求美好生活方式的菁英业主提供品质享受。

　　本期巡盘走进广州的南北两大置业板块——南沙和从化，一起来看看广州热点置业片区下品质楼盘。