项目自2019年上市来，每一次加推，都能引发市场震动。近日，房产君收到消息，这个热盘要推板式大平层了，这无疑又是一个重磅惊喜。

　　中指院数据显示，北京、上海和深圳，140平以上的大宅成交量纷纷跑出加速度，同比上涨明显，其中北京的涨幅高达45%。

　　在广州，140平以上大户型的供求比，也逼近五年来的最低位，低至0.72。

　　市中心富豪扫豪宅的激情尤甚，2021年中心四区仅供应1134套大户型，成交却达1997套，供求比低至0.56，意味着一套房子，就约有2个人抢。

　　这种趋势，在一线市场也表现明显，去年下半年楼市横盘，海珠、天河几个热盘的南向大户型定价比小户型高出不少，却都不愁客。

　　过去20多年，一线城市跑马圈地，大家跟着城市向外拓展，今日的农田，数年后也能摇身变金凤凰，时间就是造富圣手。

　　然而，2021年，这种认知被打破了，郊区地块不香了，开发商拿地踌躇了，新盘价格跌回数年前，大家才意识到，城市不是无限扩张的。

　　近两年，板块开始分化，原来大家一起涨，你方唱罢我登场，但现在优质板块稳步上扬，而德才不兼备的只能躺平，未来这种趋势还会更明显。

　　@拆神提前拿到的2022年供地计划显示，广州将推63块宅地，增城、南沙粮仓地位不低，供应均超10块，而中心四区仍是挤牙膏式状态，仅7块。

　　上个月底，金年会app,海珠临江盘推出，高层大户型的价格最高卖到9.6万/平，而低层小户型最低仅需8.4万，两者相差了约1万/平。

　　继续上例子，海珠另一个盘去年推新，大户型高至7.6万/平，小户型最低是6.4万/平。而上个月加推的东部盘，大户型和小户型的鸿沟最大拉到近2万/平。

　　以海珠天鹅湾为例，150平以上的大户型放盘价7.5-11万/平，而100平以下的小户型，不到7万/平，对比悬殊。

　　天河2020年GDP达5312.8亿，占全市1/5，连续十四年蝉联全市第一，更是挤入全国TOP5，与上海浦东新区、北京海淀区等争奇斗艳。（数据来源：天河发布）

　　这里云集全市最多的企业，超45万家，其中科技类近12万家，国家高新技术类近3000家，5家企业入选2021年中国互联网企业百强，豪夺2021年投资竞争力百强区第一。（数据来源：天河发布）

　　产业云集，人才汇聚，购买力不缺，天河成长性自然也NO.1，广州楼价的珠穆朗玛峰就在这里。

　　值得一提的是，天河宅地供应历来少，过去六年只有5宗，今年终于推出2宗，楼面价一定不会低，热度也更不会低。

　　另一方面，金融城、珠江新城等多个吹风价10万+/平的项目，也预计今年推出。

　　2021年，天河140平以上户型供应299套，成交却达到333套，长期供不应求。

　　户型越大，越难得，2017-2021年，五年时间，天河180平以上的户型供应97套，成交749套，供求比低至0.13，每上新一套就有8个人在抢。

　　种种迹象都在表明，只要有机会入主天河大户型，大家就别错过，这是广州置业的终极目标。

　　如此背景下，保利天汇大户型的到来，堪称及时雨，让想在天河一步到位的精英有了好的选择。

　　项目位于天河炙手可热的智慧城，据中原近日披露的数据，这里开发强度增加，去年密集出让了6宗商服用地，大力发展产业的决心可见一斑。

　　这是广州能见度最高的红盘之一，2020-2021年，全盘住宅网签近1400套，占天河总成交的26%，相当于10个买入天河的人，有2个以上选了保利天汇。

　　当中，选择保利天汇的人群，以高素质人才为主，其中白领占比近7成，其次是互联网/IT行业精英、政府机构人士与银行金融从业者。

　　可以说，无论是地段成长性，还是社区圈层，保利天汇都是优秀的种子选手，你不用纠结这个盘能不能买，唯一要考虑的是产品是否合适。

　　看到这里，你是不是对保利天汇即将推出的板式大平层充满探索欲，想要一睹为快？

　　本次将推建面约118平2+1房、建面约143平四房和建面约191平四房3个户型。

　　一直以来，天河大平层供应都极少，今年或会有补充，但价格注定不低，多个项目吹风价10万+。

　　相比动辄200-300平的超大户型，保利天汇本次新品提供了入门级、以及高舒适度的大户型，控制了总价门槛，无疑对城市中产更加友好。

　　值得注意的是，这样的高配，整个项目只有即将加推的1#能做到，以前没有，未来也难再有。

　　众所周知，板楼造价高，中心四区本就罕见，再叠加“2梯3户+20层”的高标准，更一掌可数了。

　　本次推新虽主打板式大平层，但也有隐藏彩蛋，那就是建面约118平的改善2+2房。

　　和以往组团不同的是，此次的约118平户型，可以享受与大平层同等的板楼和超低梯户比设计，舒适度无疑更上一层楼。

　　比如，超长景观阳台，长达约6.6米，让窗外风光不因空间设限，像画卷一样在眼前徐徐铺开。

　　再比如，空间规划上有不少妙笔，次卧可以与客厅打通相融，形成大面宽的社交空间，容纳多种生活场，孩子随时可以开启一场舞蹈秀。

　　建面约143平四房，更是惊艳，三面采光，三开间朝南，你可以与清风阳光随时撞个满怀。

　　而餐厅旁的卧室打通相融后，变身茶饮品酒区，男士邀请三五好友前来品尝威士忌、陈年佳酿，别有一番情趣，女士也能在此举办闺蜜茶话会。

　　该户型享独立电梯厅，体验尊贵，可塑性亦强大，可安置鞋子、雨伞、滑板车等，而踏进家门，又是另一番天地。

　　这里更有双套房设计，带来双份尊贵，一间给父母，带独立卫浴间，生活互不干扰，一间留给自己，私享双台盘主卫，定制私人小客厅天地。

　　板式大平层所在的五期，位于社区内部，临近山体公园，环境好，也安静，乃尖子中的尖子。

　　白天在繁华的写字楼上班，回家就能拥抱满山绿意，一呼一吸，皆是鲜氧，这份惬意值得万金。

　　除了居住体验好，同一社区，高端组团往往跑得快，以天河公园东方新世界为例，其高端组团熹园，位置好，近公园，是二手市场的人气王，实际售价奔10万/平。

　　随着未来换房成本越来越高，随着区域分化越来越明显，核心区的大户当道，是趋势。

　　一套保利天汇大宅，既能一步到位，生活从容，又能享受更好的资产成长空间，堪称两全其美。

　　房产君要特别提醒的是，这样的大宅不仅在天河不可多得，在保利天汇内部同样不可多得，每一个户型，全盘也就只有几十套，能不能拥有，靠的是速度以及决断力。

　　再播报一则消息，保利天汇推出【新春发福】计划，活动期间每周可抢惊喜限量特价房，享最长一年分期，此外还有认购享多重好礼等活动，力度之大，全年少有。（注：活动最终解释权归项目所有）