当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注达到前所未有的高度，住宅产品开始回归居住本质。

　　房企靠着几个“万能户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

　　父母养老、儿童照看是当下多个改善购房者面临或者未来要面临的问题。加之“二孩政策”的推出、购房资格的严格限制及购房成本大幅攀升等原因，一步到位的“三代同堂”的居住模式成为越来越多购房者的选择。这样，既能更加方便地照顾孩子，又能多些时间陪伴老人。但与此同时，由于三代生活作息习惯、消费观念等不同，三代同堂家庭对住宅产品户型会有更高的要求。

　　目前，三代同堂家庭多是一家4+1或4+2的家庭结构，老幼都需要独自的卧室和生活空间。三代同堂户型所需的功能间相对较多，大户型的三房或四房成为当下该类购房者的主流选择。在合理控制购房总价、面积和兼顾居住需求下，多功能间的户型如90-100㎡的小三房和120㎡的紧凑四房备受市场青睐，且多个开发商三房、四房项目可以做到多开间朝南。

　　如滨江、新希望联手打造的拥潮府91 ㎡的紧凑三房户型，三开间朝南，主卧套房设计。南向次卧与主卧利用客厅分开适合做老人房，北向儿童房靠近老人房，方便老人照顾儿童。

　　此外，三代同堂家庭至少要有2个卫生间，一般是主卧配有卫生间单独成套房，公共卫生间可供老人和儿童使用。对于大面积的户型，如果是卧室+卫生间的双套房更是再好不过。如汕尾星河湾项目大面积段户型多采用卧室+卫生间的套房设计。滨江杭州上品215㎡五房四卫户型做到三套房朝南设计，134㎡、137㎡和139 ㎡四房三卫户型双套房朝南，临近入户门的次主卧可做老人房，且卫生间做干湿分离处理。另设有公卫，方便北向儿童房、客卧使用。

　　三代人生活在一起不仅是家庭事务上的互相帮助，同时也是情感上的相互慰藉，但由于三代人作息习惯、生活观念有明显差异，三代同堂家庭户型应重视空间私密性和动线设计的合理性。卧室、书房等功能空间尽量选择房屋内侧，客厅、厨房等功能空间靠近入户门设计，年轻人和老人日常起居和活动路线应无明显交集，做到动静分离、空间规划合理。同时，在保证人性化的前提下，主卧、老人房、儿童房应该做到相对独立，互不打扰，注重私密性。

　　如祥生杭州云境项目125㎡和正商郑州珑湖上境142 ㎡的四房户型，老人房均设置入户玄关旁，并与主卧有一定距离，二者动线基本不重叠，且后者老人房设置为卧室+卫生间的套房，可保障不同人群的居住生活习惯不扰。此外，儿童和老人由于身体等原因，其卧室应尽量安排在南向。

　　另外，老人房在没有都独立卫生间的情况下，应设置在离卫生间较近位置，方便老人日常起居。如中海地产的长沙阅江府117㎡三房户型的老人房（客房）紧挨公卫，后期可改成套房，方便老人日常生活。此外，主卧和老人房如果带有阳台应该避免二者阳台互通，确保各自私密性。

　　三代同堂户型居住人数一般较多，且在公共区域家庭交流频次高。因而，在保证各个功能间空间尺度和舒适度的基础上，客厅、餐厅和厨房等的面积应该相对大些方便父母和和孩子互动，同时具备良好的通风和采光条件，南北通透，避免出现拥挤感。

　　此外，通过餐、客厅一体化即横厅、方厅来增加大公共空间尺度感，厨房与开放式餐厅相连也成为当下很多三代同堂户型的一大卖点。如卓越成都珑樾府143 ㎡四房户型横厅布局，面宽达7.2米，视野开阔。鸿坤天津理想城118㎡三房两厅两卫户型同样采用面宽6.2米的横厅设计提升空间尺度感和采光。

　　除了常见的高层、洋房外，带有一定室外活动空间的别墅产品如下叠、独栋及合院等也是当下不少三代同住购房者的选择。由于生活习惯和身体原因，带有花园、庭院或者露台的别墅产品更适宜老人、儿童居住，且景观资源丰富、空间尺度大，整体居住舒适性更高。另外，叠墅、合院一般面积较大、房间数量多、且多为套房设计，隐私性较强，既可满足大家庭多人口居住需求，同时又可避免后期因家庭人口增加出现再度换房的情况，做到真正的居住一步到位。

　　长沙阅江府是由中海地产打造由普通住宅和公寓组成的地铁上盖项目。117㎡三房两厅两卫户型聚焦周边改善客群，户型周正，三开间朝南，空间浪费少，得房率达80%。主卧带飘窗，次主卧有阳台，南向阳台面宽在增强采光的同时也可享受大景观视角。户型功能间尺度设计相对合理，对于4+1的三代家庭有一定吸引力。

　　朝南次主卧距离入户大门较近，动线距离短，比较适合做老人房。另外，该卧室紧挨公卫，后期可改造成套房设计，便于老人日常起居。同时，老人房通过客厅与主卧、儿童房分离开，大大减少了家庭成员间因生活规律不同而产生的影响。书房尺度感大，可改成儿童房，且该房间靠近主卧卫生间，在公卫并入老人房改成套房后也基本不会对儿童日常洗漱如厕造成太大影响。主卧和儿童房相连，方便父母照顾，且主卧采用卧室+卫生间的套房设计，实用性较高。另外，该户型还设置有专门储藏室来增强收纳空间，减少空间拥挤。

　　汕尾星河湾项目主打大面积段中高改善产品，客群以首改、再改的客户为主。200㎡的四房两厅四卫户型拥有独立的电梯厅，基本能做到私梯入户。南北方向配有多个观景阳台，并形成明厨、金年会金字招牌诚信至上明卫、明卧的三明空间，户型南北通透，整体通风、采光效果佳。空间浪费小，得房率达85%。

　　该户型延续星河湾一贯的“十字中轴”设计，将卧室分布在四个不同位置，并采用动静分区，动线分离，做到日常休息娱乐两不误。纵轴从南北依次连接客厅、餐厅、厨房动态生活区，客厅4.5米的大面宽设计加上南向圆弧型阳台和北双阳台的相互对应，大大提升了公共空间采光和通风。同时，纵轴大面积的公共活动区日常起居、聚会宴客都不成问题，使得户型社交属性进一步提升。

　　另外，该户型采用中西结合的观景厨房，不仅采用了最大取景角度，还可享受两种风格的美味生活，户型本身即拥有一应俱全的中西餐烹饪配置：赫曼德德系血统定制橱柜，西门子全套系统厨具，使得日常餐厨过程中极具人性化便利。

　　四个卧室均采用卧室+卫生间+阳台的套房设计，彼此形成独立空间，整体居住私密性强，比较适合三代人群居住，尤其是一孩三代家庭。入户旁的老人房与主卧有一定距离，加之套房和南向的设计，既可满足老人日常生活居住，又可避免与年轻人因生活习惯不同带来的尴尬，是该户型的一大亮点。

　　主卧和北向次主卧3.8米面宽的阳台设计增强家庭居住人员的舒适度。尤其是主卧还设有步入式衣帽间、独立梳妆间和浴缸，自成一方天地，私密性和尊崇感突显。另外，面积最小的卧室可以做家政间，并与主人房形成不同的动线，提升了业主居住私密度和舒适度。

　　而在工艺用材上，星河湾堪称极具匠心，每一席星河湾，仅装修使用的石材就超过几十种。户型里的每一块石材均经过精心挑选，每一块都像艺术品被使用在墙面和地面。充分彰显星河湾的极致理念。

　　另外在公共区域上，整个户型开发定制了家居智能化系统，融合了科技、艺术、实用和功能为一体，为社区数字化互联网的人文安全做技术性的绑定，为业主专业定制世界级的智能生活系统，包含智能家居、可视对讲、智慧社区3大系统21项功能为一体。业主仅需通过触控面板及一部手机即可操控，随时随地，智能到家。

　　一切关于生活的需要，都可以在这个户型中实现。星河湾从不辜负高净值人群对家的期待，始终致力于满足业主对精致生活的追求。

　　亚新海棠公馆是亚新公馆系的第三代产品，定位大面积高端改善产品。180 ㎡四房两厅三卫是该项目第二大面积户型，1梯1户私家电梯厅，并设有独立玄关，增加了居住的尊崇感和私密感。户型空间方正，浪费较少，利用率高。户型三面朝南和南北双阳台设计，南北通透，客厅衔接7.5米南向阳台，提高了空间尺度感和居住舒适度高。

　　卧室、客厅、厨房及卫生间等主要功能间尺寸适中，并做到了南向双套房设计。入户玄关旁的次主卧可做老人房与主卧、儿童房左右分开，增强了居住私密性和实用性。该户型设有2个朝北次卧，通过公卫相隔，且均靠近主卧，加之这两个卧室面积、室内布局设计上相差不多，既方便父母照看儿童也可避免产生因儿童房差异较大带来的苦恼，非常适合三代二孩家庭居住。另外，客餐厅一体设计，大面宽、大进深的公共空间，增强了家人交流、会客的积极性。中、西厨房的设计既便于多个家庭成员一起做饭和交流，又可以满足不同成员饮食习惯和要求。

　　鹤山云山诗意是方圆集团2019年在鹤山打造集和别墅和高层住宅的新中式产品。142 ㎡三房两厅四卫的合院参照徽式建筑风格，围合而建，做到“独门独院”，庭院活动完全私密，适合4+1的三代一孩家庭。合院所有的房间都面朝向院子，院落层次多，户型南低北高进行排列，采光通风效果佳。三进入户设计强调了入户的仪式感、私密感和尊享感。

　　142㎡的合院做2层设计，充分做到上下、对面动静分离。该合院以庭院为中心，西侧为公共区如餐厅、客厅和厨房，东侧为安静的私密区如卧室。其中，首层设有2个相邻套房，面宽进深设计合理，分别可做老人房和儿童房。公共区客厅和餐厅做横厅设计、开敞宽阔，与两间卧室隔园而对，并设有公卫。无论是家人居住和休息娱乐还是会客亲友都可做到互不干扰。此外，餐客厅、卧室和花园连接，引景入室，大大提升了客户的居住体验。另外，大面积的花园可兼顾不同功能如小菜地、庭院烧烤等。同时，合院一层还配有大阳台供日常晾晒衣服。

　　合院主卧设置在二层，与一层老人房和儿童房分开，充分保证三代人居住的私密性。入户东侧楼梯可达二层，该层总建面约40㎡，独立成一方天地，主卧做套房设计，配有卫生间、衣帽间等。另外，二层有大面积露台赠送，可以根据个人需求改造成阳关房、书房。此外，合院楼层做了“坡屋顶”处理，避免邻里间的对视，保障了主卧的私密性。

　　随着我国人口老龄化的加剧和二胎政策的继续深化，三代同堂居住的改善需求将持续释放，未来潜力巨大。但由于三代同住人口多、家庭成员生活习惯差异较大等原因，开发商在迎合此类市场需求时一定要从三代人的角度去思考产品，户型设计上需兼顾老人和儿童的特殊情况，对户型形式和功能有所取舍，做到既能保证三代人居住的舒适性和私密感，又要方便彼此相互照应。

　　房企靠着几个“万能户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。

　　越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

　　撰文/ 朱一鸣、马娟父母养老、儿童照看是当下多个改善购房者面临或者未来要面临的问题。加之“二孩政策”的推出、购房资格的严格限制及购房成本大幅攀升等原因，一步到位的“三代同堂”的居住模式成为越来越多购房者的选择。这样，既能更加方便地照顾孩子，又能多些时间陪伴老人。但与此同时，由于三代生活作息习惯、消费观念等不同，三代同堂家庭对住宅产品户型会有更高的要求。

　　功能间增加：2+1或2+2，双卫是标配目前，三代同堂家庭多是一家4+1或4+2的家庭结构，老幼都需要独自的卧室和生活空间。三代同堂户型所需的功能间相对较多，大户型的三房或四房成为当下该类购房者的主流选择。在合理控制购房总价、面积和兼顾居住需求下，多功能间的户型如90-100㎡的小三房和120㎡的紧凑四房备受市场青睐，且多个开发商三房、四房项目可以做到多开间朝南。

　　如滨江、新希望联手打造的拥潮府91 ㎡的紧凑三房户型，三开间朝南，主卧套房设计。南向次卧与主卧利用客厅分开适合做老人房，北向儿童房靠近老人房，方便老人照顾儿童。

　　此外，三代同堂家庭至少要有2个卫生间，一般是主卧配有卫生间单独成套房，公共卫生间可供老人和儿童使用。对于大面积的户型，如果是卧室+卫生间的双套房更是再好不过。如汕尾星河湾项目大面积段户型多采用卧室+卫生间的套房设计。滨江杭州上品215㎡五房四卫户型做到三套房朝南设计，134㎡、137㎡和139 ㎡四房三卫户型双套房朝南，临近入户门的次主卧可做老人房，且卫生间做干湿分离处理。另设有公卫，方便北向儿童房、客卧使用。

　　三代人生活在一起不仅是家庭事务上的互相帮助，同时也是情感上的相互慰藉，但由于三代人作息习惯、生活观念有明显差异，三代同堂家庭户型应重视空间私密性和动线设计的合理性。卧室、书房等功能空间尽量选择房屋内侧，客厅、厨房等功能空间靠近入户门设计，年轻人和老人日常起居和活动路线应无明显交集，做到动静分离、空间规划合理。同时，在保证人性化的前提下，主卧、老人房、儿童房应该做到相对独立，互不打扰，注重私密性。

　　如祥生杭州云境项目125㎡和正商郑州珑湖上境142 ㎡的四房户型，老人房均设置入户玄关旁，并与主卧有一定距离，二者动线基本不重叠，且后者老人房设置为卧室+卫生间的套房，可保障不同人群的居住生活习惯不扰。此外，儿童和老人由于身体等原因，其卧室应尽量安排在南向。

　　此外，通过餐、客厅一体化即横厅、方厅来增加大公共空间尺度感，厨房与开放式餐厅相连也成为当下很多三代同堂户型的一大卖点。如卓越成都珑樾府143 ㎡四房户型横厅布局，面宽达7.2米，视野开阔。鸿坤天津理想城118㎡三房两厅两卫户型同样采用面宽6.2米的横厅设计提升空间尺度感和采光。

　　除了常见的高层、洋房外，带有一定室外活动空间的别墅产品如下叠、独栋及合院等也是当下不少三代同住购房者的选择。由于生活习惯和身体原因，带有花园、庭院或者露台的别墅产品更适宜老人、儿童居住，且景观资源丰富、空间尺度大，整体居住舒适性更高。另外，叠墅、合院一般面积较大、房间数量多、且多为套房设计，隐私性较强，既可满足大家庭多人口居住需求，同时又可避免后期因家庭人口增加出现再度换房的情况，做到真正的居住一步到位。

　　㎡三房两厅两卫户型聚焦周边改善客群，户型周正，三开间朝南，空间浪费少，得房率达80%。主卧带飘窗，次主卧有阳台，南向阳台面宽在增强采光的同时也可享受大景观视角。户型功能间尺度设计相对合理，对于4+1的三代家庭有一定吸引力。

　　同时，老人房通过客厅与主卧、儿童房分离开，大大减少了家庭成员间因生活规律不同而产生的影响。书房尺度感大，可改成儿童房，且该房间靠近主卧卫生间，在公卫并入老人房改成套房后也基本不会对儿童日常洗漱如厕造成太大影响。主卧和儿童房相连，方便父母照顾，且主卧采用卧室+卫生间的套房设计，实用性较高。另外，该户型还设置有专门储藏室来增强收纳空间，减少空间拥挤。图：中海长沙阅江府-117㎡三房两厅两卫

　　汕尾星河湾-200㎡四房两厅四卫汕尾星河湾项目主打大面积段中高改善产品，客群以首改、再改的客户为主。200㎡的四房两厅四卫户型拥有独立的电梯厅，基本能做到私梯入户。南北方向配有多个观景阳台，并形成明厨、明卫、明卧的三明空间，户型南北通透，整体通风、采光效果佳。空间浪费小，得房率达85%。

　　该户型延续星河湾一贯的“十字中轴”设计，将卧室分布在四个不同位置，并采用动静分区，动线分离，做到日常休息娱乐两不误。纵轴从南北依次连接客厅、餐厅、厨房动态生活区，客厅4.5米的大面宽设计加上南向圆弧型阳台和北双阳台的相互对应，大大提升了公共空间采光和通风。同时，纵轴大面积的公共活动区日常起居、聚会宴客都不成问题，使得户型社交属性进一步提升。

　　另外在公共区域上，整个户型开发定制了家居智能化系统，融合了科技、艺术、实用和功能为一体，为社区数字化互联网的人文安全做技术性的绑定，为业主专业定制世界级的智能生活系统，包含智能家居、可视对讲、智慧社区3大系统21项功能为一体。业主仅需通过触控面板及一部手机即可操控，随时随地，智能到家。

　　亚新郑州海棠公馆-180㎡四房两厅三卫亚新海棠公馆是亚新公馆系的第三代产品，定位大面积高端改善产品。180 ㎡四房两厅三卫是该项目第二大面积户型，1梯1户私家电梯厅，并设有独立玄关，增加了居住的尊崇感和私密感。户型空间方正，浪费较少，利用率高。户型三面朝南和南北双阳台设计，南北通透，客厅衔接7.5米南向阳台，提高了空间尺度感和居住舒适度高。

　　该户型设有2个朝北次卧，通过公卫相隔，且均靠近主卧，加之这两个卧室面积、室内布局设计上相差不多，既方便父母照看儿童也可避免产生因儿童房差异较大带来的苦恼，非常适合三代二孩家庭居住。另外，客餐厅一体设计，大面宽、大进深的公共空间，增强了家人交流、会客的积极性。中、西厨房的设计既便于多个家庭成员一起做饭和交流，又可以满足不同成员饮食习惯和要求。图：

　　方圆鹤山云诗意合院-142㎡三房两厅四卫鹤山云山诗意是方圆集团2019年在鹤山打造集和别墅和高层住宅的新中式产品。142 ㎡三房两厅四卫的合院参照徽式建筑风格，围合而建，做到“独门独院”，庭院活动完全私密，适合4+1的三代一孩家庭。合院所有的房间都面朝向院子，院落层次多，户型南低北高进行排列，采光通风效果佳。三进入户设计强调了入户的仪式感、私密感和尊享感。

　　㎡的合院做2层设计，充分做到上下、对面动静分离。该合院以庭院为中心，西侧为公共区如餐厅、客厅和厨房，东侧为安静的私密区如卧室。其中，首层设有2个相邻套房，面宽进深设计合理，分别可做老人房和儿童房。公共区客厅和餐厅做横厅设计、开敞宽阔，与两间卧室隔园而对，并设有公卫。无论是家人居住和休息娱乐还是会客亲友都可做到互不干扰。此外，餐客厅、卧室和花园连接，引景入室，大大提升了客户的居住体验。另外，大面积的花园可兼顾不同功能如小菜地、庭院烧烤等。同时，合院一层还配有大阳台供日常晾晒衣服。合院主卧设置在二层，与一层老人房和儿童房分开，充分保证三代人居住的私密性。入户东侧楼梯可达二层，该层总建面约40㎡，独立成一方天地，主卧做套房设计，配有卫生间、衣帽间等。另外，二层有大面积露台赠送，可以根据个人需求改造成阳关房、书房。此外，合院楼层做了“坡屋顶”处理，避免邻里间的对视，保障了主卧的私密性。

　　随着我国人口老龄化的加剧和二胎政策的继续深化，三代同堂居住的改善需求将持续释放，未来潜力巨大。但由于三代同住人口多、家庭成员生活习惯差异较大等原因，开发商在迎合此类市场需求时一定要从三代人的角度去思考产品，户型设计上需兼顾老人和儿童的特殊情况，对户型形式和功能有所取舍，做到既能保证三代人居住的舒适性和私密感，又要方便彼此相互照应。