根据成交价或评估价的1.5%计算，商用用房、二次购房或大于144平米的房子税率为3%。除了以上税费，买第二套房还需要缴纳营业税5.5-5.6%、个人所得税1%、房本工本费85元等其他费用。如果全款购房，可以按当地最低指导价交税过户，指导价通常低于实际成交价；如果贷款购房，可以按照指导价交税过户，评估价也比实际成交价低。二手房交易中，买卖双方需要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等税费。居民个人转让普通住宅暂免征收土地增值税，印花税为房屋买卖成交价的0.05%，个人所得税根据转让财产的收入额计算，税率为20%。买第二套房和买卖二手房需要缴纳的税费项目有所不同，办理手续也有差异。需要注意的是，在实际交易中，金年会金字招牌诚信至上卖家常常将税费转嫁给买家。总之，买第二套房需要缴纳契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费。此外，还需缴纳其他费用如营业税、个人所得税和房本工本费等。二手房交易中，买卖双方需缴纳多类税费。买第二套房和买卖二手房的税费项目和办理手续也有所不同。了解清楚相关税费和费用，有助于买房者做出明智的决策。通过了解买第二套房需要缴纳的税费，可以更好地规划购房预算和避免不必要的费用。在进行房产交易时，建议咨询专业人士或律师以获取准确的税费信息，确保自己的权益和利益。