公摊面积的计算是国内和香港的特色，而且是由香港传过来的，这也是李嘉诚创造出来的新计算方法（所以他是华人首富啊！啥取巧方法都能想得出）。

　　香港房价一直非常高，发展商就想出的一个法按照“公共契约”的模式，将整栋大楼的土地和所有的产权，以建筑面积的方式，分配给所有的住户。这样住户买到的就是建筑面积。好处就是可以分割出售小单位，另外从形式上降低了每平方米出售价格，给购房者心理上的安慰。就好像成语故事，“朝三暮四”和“朝四暮三”哄猴子的故事。

　　在90年代初传入国内，受到了发展商的一致欢迎，也变成了售房的通用模式。公摊面积的计算很复杂，没有几个人能算出来，但是包括范围客除了电梯和楼梯，还有垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、为整幢服务公共用房。我的天，真的很坑啊。

　　公摊面积计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

　　今年2月份，《关于等38项住房和城乡建设领域全制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中就明确提出取消“公摊面积”，未来按照“套内面积”来计算房屋面积。

　　取消公摊面积对于肯定是一件好事情，首先是真实显示房屋面积，明白购房，另外说明楼市已经度过无序时代，正在变得越来越理性正规。购房者也不再追求投资买房赚钱，所以不在乎很多不合理的规定，未来的房价水平将更加货真价实。

　　其实也符合着现在的大目标房住不炒，另外房价在取消公摊面积后只是影响计算方式，同房价上涨没有任何关联。

　　采用套内建筑面积计价，表面上看房价上涨了，但由于计价面积的减少，购房人实际负担的总房价款并不会发生改变。

　　这一点在卖房合同中也可以反应出来。举个例子，一套总价400万的房子，建筑面积（含公摊）100平方米，单价则为4万元／平方米；而套内建筑面积为80平方米，单价就变成了5万元／平方米。看似单价从4万元涨到了5万元，但购房人承担的总购房成本依然是400万元，并没有发生变化。

　　重庆等地方从2002年开始就一直坚持按套内面积预售商品住宅，面积纠纷达到了零。

　　金年会金字招牌诚信至上

　　在《重庆市城镇房地产交易管理条例》中，进行了明确规定，重庆地区的商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施，到现在也有十几年了，实践表明只要制度规划合理，取消公摊也不是不能实现。

　　总结下：越来越大的呼声要取消公摊面积的计算，形成套内面积的国际统一做法。但路程估计还比较长，未来一两年内还很难出台。