金年会金字招牌诚信至上根据二套房契税新政策规定，个人购买住房实行差别化税率。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产（如商铺、写字楼、商务等），契税税率为4%。如果实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍，仍按照4%的税率征税。对于购买二手房的契税税率为3%。然而，个人购买首套普通住宅的契税将减半征收。具体计算公式为：应纳的契税=销售价格（或市场指导价）×3%（或1.5%）。首套房和二套房的认定可以通过房屋登记系统查询。如果个人或家庭名下已有住房，并且有购房贷款记录，再次购房将被视为二套房，无法享受契税优惠政策。目前，购买首套房的契税能够享受减免的优惠政策。首次购买普通住宅，住房面积在90平米以下的契税按照1%收取，住房面积在90平米以上的契税按照1.5%收取。而购买二套房或非普通住宅的契税都按照3%的标准全额收取。即使是首次购买普通住房，如果购买的房屋面积超过144平米，也要按照3%收取契税。目前的认定标准是认房又认贷，即名下有房产或之前有过贷款记录的，无论现在的房屋是否存在，都属于二套房。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）的普通住宅契税税率为1.5%。根据新政策规定，购买非普通住房、二套及以上住房以及商业性房产的契税税率为4%。购买二手房的契税税率为3%，但个人购买首套普通住宅的契税将减半征收。首套房和二套房的认定通过房屋登记系统查询，名下已有住房并有购房贷款记录的将被视为二套房。房屋契税的计算公式根据房屋面积、性质和单价进行差别化计算。了解契税政策对于购房者来说非常重要，能够帮助他们合理规划购房计划并减少契税支出。在购房前务必详细了解相关政策，并在购房过程中与专业人士咨询，以确保自己能够获得最优结果。