今年3.30新政让人记忆犹新。新政指出，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例下调为不低于40%。而此前，二套房房贷政策执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。二套房首付比例下调，对想买二套房的购房者来说是重大利好。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。

　　1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

　　3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

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