在旧改的新规之下，有近20%的老旧小区及预制板房会纳入到拆迁范围之内，比如如下这2种：1、已纳入拆迁规划的房子。2、达到拆迁标准的老旧危房。

　　提及“预制板”，大家首先会想到什么？我猜，大多数人会想到农村自建房过程中所用到的“楼板”。“楼板”之所以会被称之为“预制板”，主要是因为楼板其本身便是在预制场提前就按照一定的尺寸大小而加工的混凝土预制件，所以，楼板也被称之为“预制板”。

　　据了解，“预制板”在农村自建房的过程中可谓风靡一时，因其造价低、安装简单方便施工的特性而深受广大农民朋友的认可。然而，最近这些年，“预制板”却因下述这3大“硬伤”而逐渐销声匿迹，成为被时代所淘汰的建筑材料之一。

　　在农村，许多平方的楼顶便采用的预制板，在历经长期的日晒雨淋之后，预制板很容易出现开裂等情况。一旦再遭遇大雨天气，很容易向房间渗水，需要经常修补，影响居住体验。

　　农村自建房往往会将一个一个的预制板拼接使用，而哪怕是手艺再好的师傅，在拼接预制板的过程中也并不能保证各个部位均匀受力。最重要的是，预制板的防震和承性能较差，如果在房体已经出现受损的情况下再遭遇地震、洪水等自然灾害，很容易酿成安全事故。

　　从工艺上来讲，预制板的生产并不算复杂。在现实生活当中，个别生产厂家为了追求更大的经济效益而采取偷工减料的做法，比如在水泥当中掺沙、减少钢筋的使用数量等等。如此做法，不仅会导致预制板的抗震性和承重性能不达预期，还会导致预制板房存在安全隐患。

　　从现实来讲，使用预制板作为建筑材料而建的房屋不仅仅农村有，在绝大多数的城市，依然存有上个世纪80年代所建造的预制板房。而在那个年代，之所以会选择使用预制板建房，一方面是因为使用预制板的建房成本较低；另外一方面则是能够在总投入成本有限的条件下，尽快完成施工，进而在短期内满足人们迫切的住房需求。

　　不过，与城市所售的商品房相比，预制板楼房的缺点还是相当明显的。比如，使用预制板所建的楼房隔音效果差，承重性能不好；而且，预制板楼房的使用寿命远远不及商品房，一般也就三四十年的时间。所以，在这种情况下，棚改时期就预制板房进行了大面积的拆除。

　　即针对棚户区的被拆迁居民，直接采取货币补偿的方式。一般情况下，货币补偿的金额与被征收拆迁的房屋价格、面积大小等因素有关，不同地区，标准并不统一。

　　所谓政府采购房源安置，即原预制板房的居住户，在相关规定之下，由政府来集中购买本市在建或已建成的普通商品住房用于被拆迁户的安置。

　　涉及到拆迁的居民，统一接受政府的安排，由当地政府从当地的房地产项目当中组织房源，然后再通过发放“购房券”的形式来引导棚户区的居民自主购买商品房进行安置。

　　毫无疑问，无论是上述哪一种安置方式，均能够将原棚户区的住房利益最大化，同时改善了原有的居住环境。最值得一提的是，通过棚户区的改造，进一步推动了城市房价的上涨，也滋生了一批又一批的炒房客。不过，在大范围的棚户区改造拆迁被叫停之后，这一现象终于得到缓解，新的“老旧房屋改造”也随之被提上日程，一部分的拆迁致富梦也戛然而止。

　　众所周知，在国家叫停了棚户区改造的大拆大建之后，多地针对破旧的老小区启动了新政策，即“旧改”。所谓“旧改”，指的是不再进行拆除另建，而是通过给老旧小区加装电梯、增加停车位、美化小区内环境、粉刷内外墙等等方式来进一步改善居住环境。

　　那么，旧改的实施是否就意味着原先使用预制板而建的房不再有拆迁的机会了呢？依照此前住建部公布的消息，针对预制板房的拆迁与改造并非采取“一棒子打死”的做法。

　　在旧改的新规之下，仍有近20%的老旧小区及预制板房会纳入到拆迁范围之内，比如如下这2种：

　　与新农村建设类似，这些年伴随着经济的高速发展，城镇的总体规划也必须跟得上。而按照以往的经验来看，城镇的建设与规划也必不可少的会牵涉到征地拆迁，如此一来，若你的房子恰好处于已经被纳入为规划区域之内，则同样也会面临拆迁，而不仅仅是旧改。

　　几十年前建的预制板房，有的还能居住，不存在安全隐患；而有的主体结构已经损坏，倘若继续居住，很容易会给人的生命财产安全带来隐患。所以，对于达到拆迁标准的老旧危房及预制板房，哪怕旧改政策已经落地不再进行大范围的拆迁，但这一类的还是要应拆尽拆。

　　拆迁律师提示：综上所述，城市的老破小以及存在安全隐患的预制板房不是不再进行拆迁，而是不再像棚户区改造那样进行大规模的拆迁与新建，同时以老旧房屋改造作为总基调，将不得不拆迁的房屋进行货币化安置。虽然对于被拆迁的住户来说，不可能再像之前那样实现拆迁致富的美梦，但起码对于改善现有的居住条件还是有很大帮助的。

　　不过，最后我们还是要强调一句：不同的地区可能最终采取的方案不同，具体还是要以实际的政策为准。

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