房地产调控可以说在很大程度上抑制了炒房客，但同时也伤害了不少刚需客户，比如房贷利率的上涨，让很多刚需客户在这个时候想买房子更加困难。

　　今天，我国楼市调控仍在继续，对卖房者来说是个挑战和困难，对买房者来说更是。特别是对那些想买第二套房的人来说，现在的确面临着不少问题。

　　许多人想买二套房，又因为二套房首付太高，一时拿不出，便走上了假离婚之路。可以说是为了首套房资格申请，很多人真的煞费苦心。因为首套房可能是你这辈子买过的，优惠力度的房子了。

　　关于首套房和二套房的定义，其实还算比较清楚的，但由于各个城市的政策或每个人的情况不同，你可能有首套房资格，也可能没有首套房资格。

　　按照国家认定标准，首套房是指购买仅拥有一套住房，简单来讲就是个人所购买的套住房，再往上就是二套房、三套房。

　　按照中国人民银行的规定，在中国境内购买首套住房的居民，可以享受国家有关按揭贷款的优惠政策。

　　而在贷款买房时，对于首套房和二套房，银行会有不同的贷款政策，其中首套房往往会获得更多的优惠。

　　购买首套房的首付比例比二套房低。比如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%。现在房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

　　现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

　　房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

　　如果你的套房是全款购买的，没有贷款的记录，那么在那种没有认房又认贷的地方，这种情况下金年会官方网站首页入口再买一套房是可以算是首套房的，但是在北京，认房认贷这样的地方，可能还是算二套房，因为你名下有房。另外，如果你全款买了一套房后面又卖掉的，名下已经没了房产，再买房也算是首套房。

　　如果你的套房不是商品房，那么就不受限制了，因为限购限制的是购买商品房。如果你的套房是小产权房，那么小产权因为不被法律承认，算是不符合规定的房子，这套房本就是没有贷款买的房子，也没有国家颁发的房产证，的好处就是不算首套房了，那么你再买商品房的话可以算是首套房。现在小产权房还是挺多的，但是虽然便宜，但是不建议大家买这种不被承认的房子的。

　　商住房公寓房是不限购的，你买几套都可以，所以如果你套房是这样的房子，买商品房还是可以按照首套房购买的，就比如你买了商品房，再买几套商住房也都是可以的。