金年会棋牌官网买房时总能听到售楼员介绍说，这个项目公摊面积低，得房率高，那个项目建筑面积虽然不大，但实际使用面积却不小。OMG！这些面积都是什么鬼？买房难道不是只有一个面积吗？我花了钱的每一平米，究竟是个什么面积？

　　买房时总能听到售楼员介绍说，这个项目公摊面积低，得房率高，那个项目建筑面积虽然不大，但实际使用面积却不小。OMG！这些面积都是什么鬼？买房难道不是只有一个面积吗？我花了钱的每一平米，究竟是个什么面积？

　　不要着急，今天购房指南就好好给大家解释一下建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积，具体都指什么。

　　建筑面积的计算方式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，接下来会具体介绍套内建筑面积和公摊面积。

　　套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

　　其中，房屋使用面积，也称套内使用面积，装修上也叫“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

　　而套内阳台建筑面积一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按投影的一半计算建筑面积。

　　公摊面积是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。

　　公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。

　　图片中的黄色部分就是套内使用面积，橙色部分是封闭式阳台，全部计入建筑面积，蓝色部分即套内墙体面积，加到一起就是套内建筑面积。外面的绿色部分，如电梯井，楼梯等为公摊面积，所有部分之和即为建筑面积。

　　花钱购买的，也就是写入产权证的，也称产权面积，主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。

　　实际上，根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同，产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。比如，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅房改房的话，其产权面积也可能指的是套内使用面积。

　　总的来说，对于普通住宅而言，建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；其还关系到物业费的多少，因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。

　　公摊面积则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”，毕竟，房屋总价里面，包含了公摊部分的房价。当然，如果公摊过低，很有可能是电梯井被缩小了，楼梯间被减少了，过道、公共门厅等场所的面积被压缩了，如此一来，居住舒适度会下降不说，一旦发生故障也很难得到及时修理。

　　动态：星雨华府9月23日已加推8#，24层，两个单元，两梯三户，户型为建筑面积87-144平，认筹可以享受交1.5万抵4万优惠，预计2018年下半年交房。

　　交通状况：星雨华府东临规划东2号线，隔路为洪江河，南临河东路，西临规划东4号线路 花溪地站下车。

　　动态：中交阳光屿岸现房发售中，即买即住。目前在售高层28#、29#、32#，其中32#仅剩余少量97㎡三居房源均价6300元/㎡，洋房在售20#、24#、43#，均价7800元/㎡。整体在售户型建面86-124㎡。项目社区配套蓝天幼儿园。

　　交通状况：中交阳光屿岸项目位于城阳区夏庄街道银河路北侧、三号路东侧，乘坐129、904、905、907公交在银河路东古镇站下车即可步行到售楼处周边有204国道、308国道、214省道等多条交通要道和城市主干道，可通达市区、机场、高速。

　　动态：鑫江水青花都10月1日加推二期13#二单元和20#，，共164套房源，主力户型为83/86㎡通透两居、94㎡/96㎡/122㎡三居；其中20#楼位于二期中央地块，紧邻中轴水系，采光瞰景俱佳。目前一期楼座仅10#在售，其余楼座均已售罄，一期交房时间预计今年年底。项目目前在售均价8500元/㎡。一期预计2016年底交房。

　　交通状况：鑫江水青花都位于黑龙江路与王沙路交汇处，可乘坐103路、106路、109路、111路环线路等在山水嘉园公交站下车。

　　动态：蔚蓝创新天地已于9月24日加推10#.03、04户和14#，户型为84平套二及90平套三，其中84平均价6700元/平，90平均价7200元/平，另有在售10#、13#号楼，剩余房源均不多，价格6500-7000元/平，户型面积83㎡套二户型，89㎡、105㎡、110㎡套三。

　　交通状况：蔚蓝创新天地位于瑞阳路与荟城路交汇处，项目北邻春阳路、西邻青银高速，南抵瑞阳路，东接荟城路等城市主干路，交通便捷。靠近地铁M2，轻轨L1。周边公车913、909、933路车板桥站下车。

　　动态：海都汇府目前在售9#小高层和1#、3#、6#洋房，小高层户型建面113㎡左右，均价7800-8500元/㎡；洋房户型建面98㎡、118㎡，均价8000-8500元/㎡。在售商铺有两层，面积70-300㎡不等，一层均价19000-20000元/㎡左右，二层均价9000-1万元/㎡左右。

　　交通状况：海都汇府交通状况：公路：青银高速、青龙高速、308国道、环胶州湾高速和正阳路，构成了三纵一横的立体式交通网络公交：901、902、903、905、909、913区间、926、933、902宿流、642路。

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