您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　论及南沙，首先映入脑海的必然是其国家战略地位，多重政策利好、未来湾区中心。南沙，粤港澳大湾区重大合作平台之一，位处粤港澳大湾区地理几何中心。自2015年成为自贸区以来，南沙的发展日新月异，从阡陌纵横到车水马龙，一座现代化的滨海新城正拔地而起。

　　随着《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》的出台，南沙将打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。放眼粤港澳大湾区三大自贸区，前海是深港合作先导区，横琴是粤澳开放先导区，而南沙却是面向世界的粤港澳全面合作示范区，不仅涉及范围比前者更广，而且产业合作更全面更深，江海交汇春潮涌，更多的改革举措将在南沙试行，独属于南沙的黄金画卷也正徐徐展开。

　　作为南沙美好生活服务商，中国铁建，深耕南沙7年，与南沙共腾飞。从链接南沙与主城的明珠湾大桥、国内时速最高的地铁18号线，再到广州建筑面积最大的十二年一贯制公办学校——广大附中（南沙）实验学校等，中铁建南沙投资用自己行动来表达“铁建式”的美好，不断让城市更加美丽宜居。

　　在过去的7年里，中铁建南沙投资始终秉持着央企匠心、国匠之责，精筑海语熙岸，健康宜居大城。海语熙岸，位处南沙区政府与明珠湾CBD板块双芯交会处，社区配套28万㎡旗舰商业，包含10万㎡凤凰广场Shopping mall，是目前至2030年明珠湾大型的商业购物中心，涵盖国际潮流、影院、跨国餐饮等一站式高阶生活需求，擎领南沙未来都会潮流风尚。

　　此次携手合作，看中的不仅是中海商业的品牌影响力及专业运营服务能力，也是两大央企品牌的强强联合。而中国铁建雄厚的央企实力，城芯成熟大盘，约10万㎡旗舰商业体量，未来海语熙岸社区稳定庞大的客群人流量……也让中海环宇城最终选择进驻于此。

　　隶属于中国海外集团，作为中国海外发展的全资子公司，聚焦中海城市运营产业群中商业物业的投资、开发及管理。业务范围涵盖购物中心、写字楼、长租公寓、星级酒店等全域业态。在运营商业物业建筑面积约577万方，商业物业自持总建筑面积约1098万方，累计开业购物中心数量约20座。

　　以“城市美好商业智创领行者”的品牌定位，构建全域业态发展的立体生态链，创立环宇系列品牌，打造全线产品矩阵。UNIC环宇商业的产品矩阵由环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里四条产品线构成，其中“环宇城”定位于城市生活目的地，全业态一站式购物中心。大湾区作为中海商业华南大区最为稳健的「主场」，目前已在佛山、珠海等湾区城市布局落子多个项目：包括佛山千灯湖环宇城、佛山映月湖环宇城、珠海富华里、珠海环宇城、广州亚运城广场。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　是中海环宇商业湾区代表作品，总建筑面积约67万㎡广佛城市标杆商业综合体，是佛山首家“公园式主题“购物中心，2017-2021持续抢占大众点评佛山城市热门榜、评价榜第一名。千灯湖环宇城作为佛山首店经济引领者，引进百老汇影城、蔚来汽车、Champion、ACUPUNCTURE、Babycare、点都德、泰食兽、广海海鲜、禄鼎记、敏华冰厅、太二等超过70家佛山城市首店品牌，2022年招调引入DIOR、CHANEL、SEPHORA、POLA等品牌，成为区域首个引入高化组团的购物中心。中国铁建海语熙岸

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　中海环宇商业在华南片区的首个项目，华南标杆风情商业街。珠海第一个“三旧改造”项目，坐落珠海拱北CBD顶级商圈，商业面积约32万㎡，集开放式、低密度的街区式购物中心、铂尔曼酒店、中海大厦甲级写字楼，精品公寓于一体，是珠澳两地时尚生活聚集地。

　　继富华里之后，中海商业在珠海投资建设并自持运营的第二座城市级综合体，项目位于香洲区前山河畔总开发面积约48万㎡TOD城市枢纽综合体，引入Cartier、OMEGA、JAEGER-LECOULTRE、IWC、Juicy Couture、Marc O’Polo、HAZZYS等多家国际奢侈名表及时尚服饰品牌矩阵，辐射全城高净值客群。

　　珠海环宇城 6 大主力店中，CGV 影城、blt 精品超市、ZARA、meland 4 个品牌均为首进珠海，此外 UNIQLO 及西西弗书店&矢量咖啡联袂升级，可谓城市最强主力店矩阵。中国铁建海语熙岸

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　餐饮创新引入小鲤鱼、喜庭、野湖南、Persea、JOYBOX、芭依珊等 28 家城市首进美食品牌 。

　　8月19日，值中海商业成立10周年之际，中海商业正式中标海语熙岸约10万㎡商业购物中心项目，南沙中海环宇城系列商业项目即将启航。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　秉承央企的专业实力，海语熙岸打造建面约89-193㎡的全系户型产品，湖畔低密小高层/高层，以四大健康交标体系、尊崇的物管服务、智能社区/家居设计，筑就品质舒居，鉴启湾区人居新篇章。

　　4年匠心城就，中国铁建海语熙岸，醇熟大城旗舰商业配套逐步兑现，随着中海环宇城的合作，全优大城繁华可期。

　　【双芯交汇区位】项目是南沙区府板块与明珠湾CBD板块双核心交会地段的在售住宅，作为近百万方的全能配套大城，享现有繁华与未来发展机遇。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　【多维立体交通】项目紧邻的黄阁南路与凤凰大道，为出入南沙首站，可实现自驾约40分钟直达天河；项目距4号线号线（规划中）体育馆站就在家门口，无缝换乘18号线小时畅联湾区；南沙客运港、邮轮母港两大客运港口直通港澳、日本和东南亚；

　　【百万全龄大城】南沙罕见百万方大型HOPSCA城市综合体，揽集商务写字楼、Shopping Mall、酒店式公寓、社区综合市场、休闲运动设施、儿童游乐园区，21栋住宅塔楼围合/半围合式点状布局，户户景观视野最大化。项目打造2000㎡亿元级海洋之心艺术会馆，室内恒温泳池、星光老人之家、健身室也在这里是“标配清单”，极大提升居住品质感和体验感。

　　【万亿央企匠心】世界500强央企中国铁建，斥资800亿深耕南沙，助力南沙自贸区建设提速，区域价值飙升，可说未来南沙所见，不少中国铁建。海语熙岸作为中国铁建在南沙住宅首秀，将打造区域品质住宅标杆，树立央企匠心形象。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　【美好目送教育】项目自带15个班的幼儿园和24班的小学，其中小学已被南沙教育主管部门列为滨海实验学校（南校区），属广州市外国语学校教育集团的成员校。业主小朋友在小区就近上学，打消家长对小朋友上学的安全疑虑。而且周边广州外国语学校、广大附中南沙实验学校等优质教育环伺，起跑线快别人一步。

　　【出门繁华商业】项目配套28万㎡商业综合体，含10万方商业购物中心，是南沙未来购物新地标。其中商业写字楼已经封顶，价值兑现，未来可期。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　【区府城芯配套】项目2公里范围内尽享南沙城熟配套，拥有“一宫，两心，两馆，五园”：南沙青少宫、南沙政务服务中心（区府）、南沙档案信息规划展览中心、南沙体育馆、南沙图书馆、凤凰湖公园、蕉门河公园、市民广场公园、南滨水角公园、大山乸森林公园；汇聚健康休闲、文化娱乐、山水资源，现买现享。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　【海洋之心园林】项目邀请国际知名园林设计公司贝尔高林在南沙打造海洋之心主题园林，让业主每天沉浸在艺术园林中，同时项目耗资上亿打造海洋之心艺术会馆，配南沙在售项目少有的室内恒温泳池和健身房，让业主享受优质生活。

　　【国家一级物业】央企中国铁建物业提供服务，国家一级物业资质，已深入全国25个城市，服务业主超50万人，秉承“3T”星级物业管理理念，给予业主更尊贵的服务。

　　如项目旁边的万科府前一号，小区均价为2.4万/㎡，若是91㎡三房小户型，挂牌价格一般为2.5万-2.6万左右。

　　蕉门河一带作为南沙的区府板块，配套较为成熟，是很多购房者的首选，但是已经有一段时间没有新盘推出了。

　　中国铁建·海语熙岸位于黄阁南路，虽然名义上属于黄阁，但是却在区府板块范围内。

　　从项目出发，到达珠江新城地铁站，约50公里，大约需要51分钟时间（百度地图）。

　　配套方面，目前项目周边最近的大型商超，是一河之隔的金洲万达广场，驾车约9分钟时间。未来，项目还会规划建设一个约28万㎡的商业配套，小区内带有比较少见的室内恒温泳池。

　　学校方面，社区内配套小学、幼儿园，但目前暂无确定引进的名校。周边500米范围有广州外国语学校，两公里范围内有广大附中（在建）、南沙一中等名校。

　　91㎡三房的单价大约在2.48万左右，而99㎡三房带主套的单价大概在2.4万左右。

　　1、面积小的户型，总价相对比其它户型低，所以竞争力也比较大，单价定价方面一般会比较高；

　　2、项目北面是望花园的，但是南面却是面向马路的，所以南向会受到噪音和灰尘影响。

　　1、91㎡三房户型，有一个房间特别小，全屋仅有一个卫生间，且朝北向，其实住起来舒适度是不够的。

　　2、99㎡三房户型，主卧带主套，整体的户型设计更为合理，朝南向，虽然有噪音、灰尘影响，但是装修会带品质较好的隔音玻璃，通过减少开窗可以弥补缺点。

　　而128㎡3+1房，户型设计合理，还有宽阔的入户花园、将近7米的阳台，南北通透，没什么槽点。

　　本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。

　　1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

　　2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

　　问：本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

　　1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

　　目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

　　2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

　　3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

　　据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

　　贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

　　1、【房龄】:一般不超过30年，部分银行可不超40年(如工商银行)，且贷款年限+房龄≤50年，部分银行可贷款年限+房龄≤60年(工商银行、农业银行);

　　2、【借款人年龄】:贷款年限+借款人年龄≤70周岁，部分银行可贷至75周岁(工商银行);【最长贷款年限】:不超过30年。

　　1、按借款人年龄计算，贷款最长时间：借款人年龄(男性)+贷款年限≤65年；借款人年龄(女性)+贷款年限≤60年；

　　2、向银行提出申请公积金贷款，最长贷款30年（公积金最长贷款年限二手房不超过30年，新房不超过30年）；

　　3、同时还需满足：贷款年限+房龄≤50年。总结：上述按借款人贷款最长时间、国家规定最长贷款年限，两个方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

　　1、人民银行的政策。目前银行贷款市场报价利率(LPR)，以及上下浮动范围，都是由人民银行确定的；

　　2、家庭贷款未结清情况。家庭无未结清贷款按首套执行;有一套未结清，则执行二套贷款利率;

　　3、到不动产登记中心查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。取3者中楼龄的最高值。

　　依据最新政策，本地户籍单身以及非本地户籍单身，在限购区域内，可以购买一套面积小于 120 平方米的房屋，而对于面积 120 平方米及以上的，理论上是可以随意购买的。至于不限购区域，那就更无需多言了。

　　不管你是挂牌还是放租，不管是第几套房，也不管在何处以及有无未还清贷款，再购买都是 1.5 成首付。

　　1.荔湾有一套房，然后在天河和越秀各自再买一套，天河和越秀的这两套都算首套。

　　3.荔湾有 3 套房，全部挂牌或放租后再买第 4 套，新的这套依然算首套。

　　主要银行的首套房贷利率变为 LPR 减 55 个基点，调整后，5 年期以上首套房贷利率是 3.4%。先前广州首套房贷利率为 3.85%，此次调整降低了 45 个基点。

　　若按照商贷 100 万元、贷款 30 年、等额本息还款方式来算，此次广州首套房贷利率降低后，每月的月供能减少 253 元，利息总额约减少 9.1 万元。

　　主要银行二套房贷利率调整为LPR减15个基点，调整后，5年期以上二套房贷利率为3.8%。之前广州二套房贷利率为4.25%，此次调整同样下降了45个基点，二套房贷利率跌破4%。

　　如以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次广州二套房贷利率降低后，每月月供可减少259元，利息总额减少约9.35万元。

　　根据央行5月17日发的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　只不过，5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，需要等到2025年1月1日调整。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　华福金湾水岸(华福金湾水岸)首页网站-华福金湾水岸楼盘详情-户型配套

　　「华福金湾水岸」营销中心：转808「售楼处24h在线」

　　越秀万博城售楼处电话(越秀万博城)详情-2024最新房价-配套-容积率

　　广州越秀万博城售楼处电话： 【售楼中心】 广州越秀万博城营销中心电线【营销中心】 房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话

　　华侨城天鹅堡二期(华侨城天鹅堡二期)首页网站-楼盘详情-户型配套

　　「华侨城天鹅堡二期」营销中心：转808「售楼处24h在线」

　　星誉星晴雅筑售楼处电话(星誉星晴雅筑)详情-2024最新房价-配套-容积率

　　广州星誉星晴雅筑售楼处电话： 【售楼中心】 广州星誉星晴雅筑营销中心电线【营销中心】 房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话

　　电建地产洺悦玉府售楼处电话(电建地洺悦玉府)详情-2024最新房价-配套-容积率

　　广州电建地产洺悦玉府售楼处电话： 【售楼中心】 广州电建地产洺悦玉府营销中心电线【营销中心】 房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话

　　龙湖佛山御湖境(2024年)首页站-龙湖佛山御湖境楼盘详情-户型配套

　　越秀阅湖台-越秀阅湖台2024首页网站最新发布丨楼盘详情-户型-周边配套

　　广州2024中国铁建西派云峰(欢迎您)首页网站_房价_户型_配套_详情

　　广州广州国际医药港方舟公馆(售楼处)首页网站荔湾方舟公馆-售楼处楼盘详情

　　科城山庄(科城山庄峻森园)楼盘详情科城山庄峻森园房价@户型-交通-小区环境

　　保利珠江天悦-保利珠江天悦(广州)2024首页网站-户型图价格/户型/容积率

　　保利湖光悦色(广州)保利湖光悦色详情/房价/保利湖光悦色售楼处电线首页网站-户型图价格/户型/容积率金年会金字招牌诚信至上