关于房贷首套房与二套房的界定，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合给出了个人住房贷款中住房套数认定标准。那么，哪三种情况不算二套房？本文会详细解析首套房与二套房的界定，帮助需要贷款买房的用户，分清楚自己贷款是算首套房还是二套房。

　　家庭成员是夫妻双方以及未成年子女，在申请房贷的城市，名下没有商品房。商品房是典型的成套住房，成套住房是若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的住房，没有成套住房，在贷款买房时不算二套房。

　　家庭成员在申请房贷的城市，名下有老家的自建房、单身公寓等非成套住房，那么贷款买房时不算二套房。

　　家庭成员在其他城市有房产，包括成套住房、自建房、单身公寓等房产，只要不是在贷款城市拥有房产，那么贷款买房时不算二套房。

　　温馨提示：以认房不认贷的标准界定，家庭成员只要在贷款城市没有住房，那么贷款购买普通商品住房或非普通商品住房，按照首套房贷款利率以及首套房首付比例执行。银行不再关注家庭成员征信中是否有住房贷款（商业贷款与公积金贷款），以及住房贷款是否已经结清。

　　哪三种情况不算二套房？以认房不认贷的标准界定，家庭成员在贷款城市名下无商品房、家庭成员在贷款城市名下无成套住房、家庭成员在其他城市有房产，贷款买房时均不算二套房。首套房的贷款利率以及首付比例均要低于二套房，因此认房不认贷对于贷款买房者来说是利好的政策。

　　年化综合息费率7.2%(单利)起，正常还款情况下无其他收费，最高20万元额度

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