继9.26新政后，成都中心城区的第一场土地出让于今天（10月26日）开拍。7宗宅地全部成交，而天府新区两宗宅地热度最高，均达土地最高限价后进入抽签环节出让。其中，位于天府公园西的48亩地块，共有26家企业参与抽签；毗邻麓湖公园区的37亩地块，共有41家企业参与抽签。

　　实际上，近年来，在“5+2”区域的第一圈层中，天府新区不仅出让宅地数量多，且热度一直居高不下。根据投资云地图数据，天府新区今年已成交了14宗住宅类用地，再次成为了今年宅地出让成交最多的区域。而在拿地热度上，麓湖公园区则稳居天府新区乃至成都城市板块第一梯度。

　　一方面，今天出让成交的杭州坤航37亩地块，从宗地位置上来看，尽管只有“一半”在麓湖公园区内，但参与抽签拿地的企业数量就超40家。

　　另一方面，在此之前，今年麓湖公园区核心区出让的2宗宅地，限定了最高清水均价分别为25000元/㎡、32000元/㎡，在达到土地最高限价后分别吸引了20家企业、36家企业参与抽签。

　　现在随着成都土地供应方式的调整（不再限房价，后续将不再限地价），麓湖公园区的土地市场还在升温。如此以来，此前成交的位于板块核心区的宅地，稀缺价值无疑更加明显。

　　不止土地市场，麓湖公园区的购房市场也相当火热。比如两三年前的万科公园传奇、卓越晴翠等项目，均在半年到一年时间内即实现清盘，且多次开盘都是开盘即罄；去年底入市的项目天健麓湖天境，则是四开四罄。

　　实际上，说起麓湖片区的高热度，必然少不了“神盘”麓湖生态城的流量加持。其率先以一己之力，成就麓湖公园区住宅市场的传奇；近几年推售的云树、浔岭、五彩林堤等住宅组团，即便是“高密”的高层，且单价已超4万元/㎡，历次也是开盘即售罄，也将还在“规划”中的麓湖湖区南片区推向台前。

　　但如果聚焦到还有土地/住宅存量的麓湖公园区和麓湖湖区（南片区）时，会发现麓湖公园区的价值已经十分明确，城市版图已经从一纸规划逐渐落为现实。

　　根据土地规划，麓湖公园区内不仅没有产业用地，且土地以绿地、教育用地和低容积率的住宅类用地为主，其中绿地面积占据整个板块土地的60%。

　　所以，即便同属天府总部商务区，相比天府中央商务区、天府前湾等产业聚集区，甚至是麓湖湖区，麓湖公园区整体环境都更加宜居低密。同时，麓湖公园区不仅承接着天府中央商务区、天府中央法务区两大产业区的人口，还将承接来自高新新川的产业人口。

　　在交通上，除了天府大道外，麓湖公园区还有着梓州大道、利州大道、夔州大道、沈阳路、武汉路、麓山大道等城市主干道，1号线号线三条已运营地铁线号线两条规划地铁线路，交通路网四通八达。

　　在教育配套方面，该区域现在几乎是享有了天府新区最好的教育资源，学区价值突出。

　　无论是小学还是中学，麓湖公园区目前都是属于天府新区公立教育划片中的C区，多校划片对口学校包括四川天府新区第八中学（小学部）、四川天府新区第七小学、四川天府新区第八小学、四川天府新区元音小学，四川天府新区十一学校、四川天府新区元音中学等。此外，区域内还建成了四川天府新区麓湖小学、天府七中、乐盟国际学校等学校，优质学校众多且不存在短板问题。

　　在生态配套方面，麓湖公园区内有着总占地约 600 亩的红石公园和多个口袋公园，被麓湖生态区、天府森林公园、天府中央公园等近万亩绿肺环绕。

　　不仅于此，麓湖公园区还可享麓湖水镇、天府和悦广场、成都大悦城、伊藤洋华堂（在建）等商业辐射，以及四川省第二人民医院天府院区、万达国际医院等医疗配套的保驾护航。

　　麓湖公园区的土地集中在2020年之前出让，自2020年起每年几乎就只出让1宗宅地，让区域住宅供应有限，且宅地存量正在见底。在这样的土地出让背景下，房企进驻该区域的机会已十分有限，难怪今年入市的2宗土地都引发了几十家房企竞相争夺。

　　整体而言，麓湖公园区不仅有着低密的规划，还有着高配的城市资源，且存量宅地日渐稀缺，板块价值有着显著的确定性。

　　麓湖公园区的土地价值不断走高，高端住宅聚集且备受市场认可，已成为炙手可热的高端住区。

　　追溯区域的建设历程，14年前万华率先拿地于此并开启了麓湖的大城开发进程，奠定了区域的高端基调。此后，中海、万科、卓越等品牌房企纷纷入驻，在不同的市场阶段，无一例外打造的都是高端改善住宅，让麓湖公园区的“高端”住区属性更加纯粹。

　　尤其是在最先开发的天津路沿线，打造呈现的麓湖麒麟荟、黑蝶贝、黑钰岛、黑珍珠、白玉台等组团，以及卓越晴翠、万科公园传奇等住宅项目，让天津路这条横向城市轴线已成为该区域更为成熟的一条豪宅路。

　　基于这些住宅之于高端购房者的圈层价值、收藏价值，目前区域内挂牌入市的二手房房源并不多。且从挂牌的房源来看，麓湖公园区内环红石公园周边的二手房房源面积普遍偏大，高层产品基本在140㎡以上，墅居产品尺度则更大；从价格来看，天津路上的墅居二手房价格高达8.5-10万元/㎡，红石公园周边的高层产品如麓湖浔岭、中海观园，二手房主力挂牌价也在3.7-4.5万元/㎡左右。

　　不仅二手房“量少价高”，麓湖公园区内的新房住宅供应也呈现了相似的行情。一是住宅改善化，自2022年以来，区域内入市的项目中粮保利时区、建发观唐映月、天健麓湖天境，产品形态以板式小高层和叠拼为主，主力产品尺度则均在140㎡以上。而且品质住宅的供应及存量相当稀缺。目前，天健麓湖天境已经清盘，建发观唐映月已在清盘阶段，中粮保利时区在售的叠拼产品，总价门槛则约621-1259万元/套。

　　可以说，如今的麓湖公园区，其高端居住板块的价值毋庸置疑。但对于大部分购房者而言，上车这里却并不容易——少供应让其无更多选择，高门槛使其望而却步。

　　值得关注的是，区域内于今年6月出让的一宗“双限”宅地，打造的项目中海湖光玖里已经亮相，且给予了购房者上车麓湖公园区更大的机会。

　　作为稳健的实力央企，中海在成都一直深耕城南，在麓湖公园区则是四年布局三子。不同于中海观园、中海麓湖公馆均位于梓州大道西侧区域，中海湖光玖里则位于梓州大道东侧。而无论是项目的位置属性还是资源享有度，中海湖光玖里都与梓州大道西侧住区无异，甚至与麓湖公园区核心资源的距离比梓州大道西侧不少住宅小区还要近。

　　先从中海在该区域落子地块的“行政地址”来看，三大项目均属四川天府新区华阳街道香山村，与万安/天府前湾板块内的万安街道，分属不同的管理辖区。也就是说，位于梓州大道东侧的中海湖光玖里，与梓州大道西侧的住宅小区，不仅共享生态、商业、医疗等生活配套，且可共享教育等其他公服配套。

　　再就是中海湖光玖里的地理位置优势明显。其位于梓州大道与九里埂路交汇的十字路口，享有全面立体的交通体系，且与麓湖公园区核心资源——红石公园，仅一街之隔。同时，项目与麓湖公园区所覆盖的伊藤洋华堂（在建）、四川省第二人民医院天府院区等配套，均在1公里范围内，生活便捷度非常高。

　　此外，在入学方面，有着明确的政策支持教育配套共享。根据今年天府新区公立小学及中学的多校划片政策，均提出“华阳街道辖区梓州大道以东的区域内户籍适龄儿童/少年可在A、C、D三个学区中选择一个入学”。即位于梓州大道东侧且在华阳街道辖区内的中海湖光玖里，可享麓湖公园区内优质的教育配套，包括私立学校以及天府新区C学区划片公立学校，比如天府七中、四川天府新区第七小学、四川天府新区元音中小学、四川天府新区麓湖小学、四川天府新区麓湖幼儿园等学校。

　　三度择址麓湖公园区，中海则均以纯粹的品质住区回应购房者对于奢居的向往。最新亮相的中海湖光玖里，在产品的规划打造上，就为麓湖公园区呈现出了罕见的纯板式洋房社区。

　　项目地块占地约50亩，容积率仅2.0，共规划了15栋板式住宅楼栋，包括8-11F的线F的小高层，不仅是真正的低密住区，也是区域内稀缺的板式洋房社区。

　　正如上文所提到的，麓湖公园区内此前入市的住宅项目，不仅产品尺度大，且早期产品形态以叠拼独栋为主力，近两年的产品形态则以“大平层+叠拼”的组合为主，几乎没有8F的洋房。

　　而区域内上一个纯粹的板式洋房社区天健麓湖天境，产品也是10-17F的洋房和小高层，其在不到半年时间内就已清盘。可见，在地块低密的硬性条件下，纯板式洋房社区所营造的改善居住氛围，远比“高低配”更纯粹舒适，也更受市场认可。所以，在麓湖公园区，中海湖光玖里从产品形态上已是区域“稀罕物”。

　　作为中海2023年的迭跃产品，中海湖光玖里不仅在产品形态上升级，还在景观园林、门庭入户、公区建筑等方面打造升级。比如，项目通过打造度假洄游的园林、楼栋首层的架空层设计、全龄泛会所空间，构建森居社交园林系统；酒店级的入户大堂与地库，加上高比例幕墙搭配局部石材、铝板的建筑立面，呈现出品质洋房的代表作品。

　　除了产品形态稀缺，中海湖光玖里的产品尺度也给予了购房者更大的诚意。据了解，中海湖光玖里的户型面积约102-143㎡，是麓湖公园区板块内 “独一无二”的低密洋房社区产品。

　　比如，建面约102㎡的套三双卫户型，为T2的板式洋房，不仅是上车麓湖公园区洋房的最低门槛产品，且以南北通透、双阳台设计，保障室内景观视野；建面约129㎡的四房双卫户型，为2T2私梯入户，可私享入户花园，室内拥有4+X的多功能空间，功能性极强；建面约143㎡的四房，同样为2T2私梯入户，各功能区空间堪称市面上最大尺度的143㎡，包括五开间朝南，景观阳台面宽达到8.9米，可享270度环幕视野，主卧双面观景，且所有卧室的面宽均在3.1米及以上等亮点。

　　据了解，项目产品交付带装修，不过目前具体的装修标准还未公示。但考虑到项目地块25000元/㎡的限定清水住宅均价，在这样的产品尺度下，即便加上装修标准，预计中海湖光玖里的最低总价门槛也将不到300万。

　　在麓湖公园区，以总价300-400万的预算即可拿到这一高端住宅板块的入场券，且是上车享“壕宅”尺度的改善品质社区，这样的机会多么难得已不言可喻。据悉，项目营销中心预计下周末开放，建议你的看房计划尽快安排上了！jinnian金年会官网