2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　一、自建房没有产权证，是不受我国法律保护的，所以尽管有自建房，但名下没有住房登记的首次购买住房仍属首套房。二、首套房定义：未婚名下没有任何房产，已婚夫妻名下没有任何房产以及有房产但已经变卖，都算是首套房。三、首套房标准：按照相关法律法规，购买“首套房”可享受各种税费 减免和贷款优惠，“首套房”度同时满足三个条件：搜索1、买房人年满18周岁；2、够买的房屋在90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　不算的所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　有房产证自建房一般不算首套房，首套房进行计算的时候，一般指的都是商品房，自建房一般都是农村的自有住房，两种房屋的范围是不同的，金年会官方网站首页入口自建房是我国农村地区的房屋，其宅基地使用权的取得不需要任何的费用，而且宅基地也不能够进行出售，不能够上市交易买卖，只可以出让给本地村民，所以和商品房没有可比性。按照目前的现行政策，在银行贷款买房，无论现在的房子是否存在，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠政策，再次购房的话，就需要按照二套房进行计算。购房人名下有一套全款购买的住房，再次购房的时候，即便是没有使用过贷款，仍然在二套房。首套房还是二套房，会影响到购房人所交的首付比例，不同的城市在执行时不同的政策。

　　有房产证自建房一般不算首套房。通常首套房是指购房者所购买的商品住宅，而自建房是我国农村地区的房屋，是带有一定福利性质的，其宅基地使用权的取得不需要任何的费用。而首套房是指购房者购买仅拥有一套住房，无论面积多大都会产生交易税费。自建房可以办理属于自己的房产证，有了房产证才能得到法律的保护。而商品房的土地性质是国家所有的，只要满足条件者都可以购买。

　　农村自建房，再购买商品房的不算二套房。二套房是指在国有土地上的房屋（城市内房屋）。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。