高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段、配套、学区以及房价后，诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。

　　毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身，而非其它乱七八糟，诸位以为然否？

　　所以，烦请大家在买房选楼时也多花些时间精力在楼盘、单元、楼层以及户型本身的优劣选择上吧，若能顺利避开一些不利居住、投资价值又不显的房源，受益的终归还是你们自己。

　　市面上绝大多数叠拼户型的入户门都设置在北向，导致一楼布局总是千篇一律：一侧为厨房+餐厅+客厅，另一侧则是卫生间+楼梯+卧室，这样做虽中规中矩，但也会产生一些小瑕疵：进门卫生间、缺少玄关柜、餐厅采光也往往不怎么理想。

　　所以本户型通过一字型楼梯的设计，将入户门设置在了西侧，使得户型拥有独立玄关空间的同时还拥有了能自然通风采光的大厨房，大餐厅；这样的动区显然是不可多得的，然否？

　　甚至对于三口之家而言，一楼不设卧室，将公共卫生间移动到电梯右侧，打造一个硕大无比的家庭公共活动区域也是无不可（不要吵到楼下业主就好），这样做到底有多厉害我也不清楚，接下来就看诸位的表演了。

　　除此之外，因为设计之初是构架，3F南向大阳台可以在后期作为全赠送面积送给业主，按7.4米X2.1米的尺度估算，这块面积至少15㎡，如果按照10万的均价计，就是150万。若是算上房贷，那就是300万。我想即便是对于土豪业主，这笔钱也不是可有可无的吧？这一点，实属罕见！

　　同样的，4F南向阳台也是构架，后期业主可以作为阳台充分使用，随便估一下这部分赠送面积的价值又是百万起步，敢问哪个业主会拒绝？大赞。

　　3F是公共空间，4F则是休息空间，还有什么样的布局能比本户型的功能分区更明确？对了4F往上还是一个超级大的露台。这对于叠墅产品而言，亦属稀缺范畴。种种花，养养草，搭个玻璃雨篷，烧烧烤，何等惬意？

　　综上，判定本户型为改善户型，稀缺户型，给予本户型95分满分评级（优于市面上99.99%以上户型），强烈建议改善业主购买，强烈建议投资业主购买，强烈建议刚需业主购买。建议业主精选单元、楼层以及户型。

　　三，写在最后：以上分析大家觉得如何？在200㎡叠拼别墅范围内，诸位可曾见过比这款176㎡更好的户型？欢迎留言分享。更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。

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