200万出头，能买入三环、近地铁的新盘，整个三环也只有德信德商天骄之宸等少数项目能够做到。

　　建面约113㎡套三即为2梯2户，包含约11㎡入户前室，完全可以满足首置、首改家庭的需求。

　　加德首座位于东三环外约1.1公里，十陵街道蜀王大道以西，中海御湖世家北侧。

　　周边配套上，项目的亮点在于乘坐地铁非常便利。根据高德地图测量，从项目出发，步行至地铁4号线号线站即可直抵万象城，无需换乘。

　　在轨道交通第五期规划中，十陵板块还有地铁9号线号线经过，未来的通达性将进一步提升。 （轨道交通第五期规划尚未批复，仅供参考）

　　十陵站旁即为城东主要干道成洛大道之间，直线米，不受干道影响，但又能与干道进行紧密衔接。成洛大道进行快速化改造后，可以快速联通绕城高速、三环路，出行便捷。

　　商业配套上，项目外侧包含部分商业街区，北侧两公里，华润时代之城包含约1.5万方润街。

　　除此以外，周边目前仍然缺乏大型商业配套，居民需要依赖地铁或是驾车前往万象城购物。

　　教育方面，项目方圆一公里内，有宁江幼儿园、上龙门幼儿园等幼儿园。而根据龙泉驿区2022年划片，参考南侧的中海御湖世家，属于十陵小学划片范围，十陵小学对应的初中则是华川中学。 （此处学区描述仅供参考，最终的学区划分需参照当年划片，不作为购买房屋和就读的理由）

　　生态方面，加德首座与青龙湖直线公里，茶余饭后便可前往万亩湿地散步，不过需穿过成洛大道。

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　　从地图上看，虽然加德首座东侧约150米即为东风渠，但由于部分房屋阻隔，加之东风渠未修建步行专用道，因此沿东风渠休闲散步的体验感，或许不尽如人意。

　　整体而言，加德首座距地铁仅约300米、近青龙湖均是加分项，但目前周边商业、教育配套仍需补齐，高压线和城市界面问题也需要考量。

　　开发商加德集团来自广安市，深耕广安多年，打造有加德金融广场、加德兰郡府、林肯广场等多个项目，并涉及教育行业，打造广安友谊加德学校等。在成都，加德集团还是首次进驻，这也是加德首座案名的来历。

　　加德首座总占地约48亩，共包含10栋建筑，其中1-6栋为住宅，7、8栋为商墅，10栋为五星级酒店，另有商业街区，整体业态较为丰富。

　　不过需要注意的是，从沙盘和置业顾问提供的信息显示，住宅与商墅之间似乎并没有进行区隔。

　　酒店部分已引进温德姆五星级酒店，总高约100米。酒店目前主体结构实现封顶，预计年内投入使用。并且据置业顾问表示，加德首座的业主，未来可享受每年两次入住温德姆酒店的权益。

　　住宅立面以米白色和浅灰色的线户的布局，让业主都能拥有私享入户空间。目前住宅部分已修建至地上10层，预计交房时间为明年国庆节。

　　加德首座共包含6栋住宅，首批次取证的为4、5栋，均不临街。包含建面约113、131㎡户型，两个户型都是均为南北朝向，清水交付。一房一价显示，建面约113㎡户型总价约230万，建面约131㎡户型总价约280万，实际优惠详询售楼部。

　　建面约113㎡户型为套三双卫、竖厅设计，入户处包含约11㎡前室，南向全采光面约12米。

　　亮点之处在于主卧，套房式布局，使用面积约20㎡，搭配独立衣帽间和卫浴，在113㎡的户型中比较难得。

　　但户型也有一些不足之处，比如两个阳台加起来的面积不到10㎡，相比市面上主流的横厅+大阳台略显逊色。两个次卧除去飘窗，使用面积均不到10㎡，北向次卧的开间仅约2.7米。

　　此外，在户型中放置鞋柜和双开门冰箱略显繁琐，鞋柜可放置在门外，推门即见餐厅也降低了私密性。

　　同区域内，龙湖三千云锦有建面约115㎡户型，二者户型面积段相仿，但龙湖三千云锦客厅、次卧面积更大，整体的动线布局也更为合理。

　　建面约131㎡户型布局于建面约113㎡户型近似，主卧采光面达到约4.7米，采光效果颇佳。不过与建面约113㎡户型存在相同的入户门正对餐厅，厨房未预留双开门冰箱空间等问题。

　　此外，加德首座还有40年产权的商墅在售，建筑面积约90-104㎡，总价约190-290万。

　　加德首座一墙之隔的佳兆业珑樾壹号有少量叠拼在售，单价约22000元/㎡。西侧约700米的华润置地玺宸上院包含叠拼、小高层产品，目前叠拼产品已售罄，还有建面约143㎡小高层户型，带装修单价约23500元/㎡。

　　在板块内，邦泰宽语的建面约95㎡户型，龙湖三千云锦建面约115㎡户型与加德首座存在一定竞争关系，这两个项目的园林景观打造更为亮眼，而加德首座则因为清水交付，门槛相对更低。

　　对于预算在200万出头的购房者而言，加德首座因板式小高层、近地铁等优势，值得关注。