近日，上海万达瑞华酒店疑似换牌瑞吉引发业界关注。有观点认为，这折射出万达酒管运营能力存疑。

　　其实在高端酒店行业，业主与品牌方“缘聚缘散”并非新事，尤其在存量时代资管理念升级的当下，类似剧情已见怪不怪。

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　　甚至在后房地产时代，对于成熟酒管公司来说，争夺北上广地标的意义正逐渐减弱。而未来高奢酒店的“棋眼”，将在传统一线.

　　一家投入34亿，内部装修超10亿的“酒店天花板”，不难想象上海万达瑞华酒店管理权的竞争何等激烈。然而，作为资产管理领域的重要组成部分，高端酒店的投资决策依据非常复杂，业主对运营方的筛选，往往综合了多项因素，绝非只是对运营能力好坏的单一评判。

　　让我们来看几组数据：文旅部发布的2023年度全国50城星级饭店数据显示，对比2019年，四大一线城市平均出租率均出现下滑，其中上海平均房价和出租率更是呈双降态势；据迈点研究院不完全数据统计，2019年至今，奢华酒店品牌大中华区新开门店数181家，翻改门店数20家。从城市来看，杭州、苏州各12家，并列第一；上海10家，位列第三；北京、广州各9家，并列第四；成都、深圳各8家，并列第六；南京、长沙各6家，并列第八；澳门、厦门、西安各5家，并列第十；仲量联行此前曾发布数据，2023年全年北京市无高端及以上酒店新增供给……

　　公开信息显示，2024上半年万达酒店及度假村签约了53个管理项目，含23家高星与30家中高端酒店，广泛覆盖一线至新兴市场。高星品牌深耕省会及热门旅游地，如成都、济南、重庆等，结合地域特色，提供差异化服务，满足高端消费需求；中高端品牌则聚焦旅游景点与文化区，如喀什、平遥，便于商务出行同时满足文化探索需求。

　　事实上，华润、万科、世茂等地产开发商都曾集体转型酒管公司，尽管各集团实力雄厚且投入颇大，但知易行难，经过时间和市场的筛选，如今这些地产系背景的酒管公司大多已销声匿迹，仅万达酒管尚活跃在一线。正是因为重资产向轻资产转换，对酒管公司运营能力要求不断提高等原因，让地产公司难以适应。目前万达酒管所取得的阶段性领先优势，以及展现的强劲发展潜能，正持续矫正业界对于地产商转型酒店管理的成见。

　　同时，万达酒管宣布2024年计划新增42家酒店。而截止至6月，万达酒店集团上半年开业19家新酒店，其中包括7家高星级酒店，12家中高端酒店，目标已达成近半。也计划在敦煌、昆山等多个热门旅游和经济高速发展城市落地万达文华酒店，这都彰显着万达酒管始终在豪华、高端酒店的道路上稳健前行，且都得到了市场和用户的认可。

　　然而与万达酒管业绩持续向好相背的，却是众多外资酒店集团第二季度业绩急转直下。