从地铁花庄站出来，走进“湾里”项目所在地，坐上摆渡车，十分钟左右到达汀云美术馆。在这里，一个巨大的沙盘将这座微度假小镇的全貌展示出来。北京环汇置业公司总经理助理周路苇向记者介绍，“‘湾里’项目大量引入文旅体验类业态，项目品牌层次高，希望能成为副中心夜生活的重要载体。”

　　来到汀云美术馆的二层，能够看到正在施工的建筑以及环球影城里的霸天虎过山车和哈利波特城堡。记者获悉，这座与环球影城隔路对望、有望成为网红打卡点的微度假小镇，已经进入施工最关键阶段。“预计2025年春节后，项目施工告一段落，争取在2025年下半年开门迎客。”周路苇说。

　　现场，EX人形机器人“小七”也在前台亮相，为大家提供服务，引得众人围观。未来，酒店前台、商场导购都可能是由“小七”这样的机器人来完成，打造城市级科技文化旅游消费目的地。

　　10月17日，“湾里”商业娱乐综合体内的汀云美术馆。新京报记者 浦峰 摄

　　2021年10月26日，“湾里”项目落子北京城市副中心文化旅游区，紧邻北京环球度假区。作为北京市重点工程，“湾里”投资金年会官方网站首页入口超百亿元，总开发规模接近50万平方米，包含王府井奥莱、汀云小镇、诺岚酒店三大板块，涵盖购物、酒店、民宿、餐饮、展演、娱乐等多种业态。

　　“奥莱总经营面积接近19万平方米，是华北地区最大的奢侈品奥特莱斯。而且，引进的品牌层次非常高，会成为以国际精品和艺术中心为主的具备旅游功能的商业体。”周路苇说，在建筑上，中庭规划了从楼顶倾泻而下的瀑布，水幕高度达30米，还设有华北地区最大的裸眼3D大屏幕，有望成为新的网红打卡地。

　　诺岚酒店建筑面积约3.5万平方米，提供约330间客房。“酒店在建筑设计上吸收了‘空中花园’理念，加入了拱形结构，还拥有无边泳池。在这里，可以清晰地观看环球影城的灯光表演。”

　　周路苇介绍，汀云小镇将打造面积约10万平方米的“小镇式城市微度假目的地”，包含餐饮、酒店、社交、游乐、策展、科技体验等功能，规划5大体验中心，商业街区、24小时不夜城、主题酒店群落。其中，中国国家地理探索中心、小王子主题乐园、URIDE滑板乐园，都是北京城市副中心首店。

　　“小王子主题乐园以法国童话名著《小王子》为元素，融合法国浪漫元素和设计理念，将带领大小朋友走进一场奇幻的治愈之旅，这也是全球首家小王子主题乐园；URIDE滑板乐园以空中滑板场为主题，适用于不同规模的比赛和活动，为城市滑板运动人群提供更好的运动体验场所；中国国家地理探索中心将融合中国国家地理的丰富资源和专业知识，为青少年带来别开生面的科学冒险之旅。”周路苇介绍。

　　“我们还打造了近2万平方米的汤泉中心，因为冬季并不是人们外出旅游的高峰期，我们把汤泉作为冬季出游的目的地，以此带动冬季旅游。”周路苇说，轨道交通附近区域还设置了餐饮酒吧街，化解地铁运行噪音对商业的影响，实现了因地制宜。

　　据悉，“湾里”项目的前身是7号线花庄站的张家湾车辆段。“张家湾有‘大运河第一码头’之称，见证了漕运文化的兴盛。我们这个项目叫‘湾里’，也是希望能够继承当年大运河千帆竞发的辉煌，让‘湾里’成为年轻人新的打卡点。”周路苇说。

　　北京环汇置业有限公司董事长刘赫轩介绍，“湾里”项目最早可以追溯到2017年，想把原本只有单一功能的停车场或车辆基地，通过一定的城市设计和规划建设，打造成区域重要的功能节点。

　　“项目的一大亮点是依靠北京市轨道交通得天独厚的优势，项目所在的花庄站是7号线线三轨交会的换乘站，未来会为项目带来很多商务客群。同时，与环球影城区位衔接，达到了承接外溢客流的效果，多元业态、高端消费场景可以与环球影城实现优势互补。”刘赫轩说。

　　施工进展方面，诺岚酒店进展最快，主体结构已完成，9月底幕墙施工已完成，正在进行局部机电工程的装修；王府井奥莱主体结构已完成，正在加快进行外立面幕墙及内部精装修的施工；汀云小镇钢结构施工已完成约88%，项目计划明年下半年实现开业。

　　“项目的五大引流场馆，小王子主题乐园适合儿童游玩，中国国家地理探索中心、滑板俱乐部适合青少年，livehouse可能会引进脱口秀等适合成年人的个性化表演，中年人可以去汤泉等养生场馆休闲放松，尽力满足不同人群、年龄段人群的需要。”刘赫轩说。

　　这座微度假小镇目前招商进展如何？周路苇介绍，招商是整个项目最为繁重的工作。“招商工作会一直持续到明年，预计会有统一的招商发布会，会有店铺不断入驻。总体来看，招商达成率在40%-50%，一些特别精品的店铺可能需要明年再进行招商。”