金年会娱乐平台登录汉园茗院位于南方科技大学东侧，距离5号线米，交通便利，一站即可到达深圳北站，项目旁边即是京基御景峰。

　　从地理位置来看，汉园茗院位于西丽湖国际科教城的大范围内。西丽还有留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽等规划，未来发展前景不错。

　　留仙洞总部基地定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，目前已经引进大疆、传音控股、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目。

　　汉园茗院分为A、B两区开发，总建面约27.7万㎡，包含商品住宅、保障房、商业和幼儿园等。

　　项目A区建设用地面积20214.15平，容积率6.58，总建筑面积177235.24平，其中住宅建面84164.71平，保障性住房建面23985.29平，商业建面4650平，9班幼儿园建面2400平，机动车位1088个

　　A区总户数1014户，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，套内建筑面积小于90㎡的有546套，占比79.94%。

　　项目B区建设用地面积12255.62㎡，容积率6.14，总建筑面积100151㎡，其中住宅建面62490㎡，B区无商业配套，机动车位450个。

　　B区由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。

　　汉园茗院以改善型产品为主，户型面积包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和168-169㎡五房两厅三卫。

　　项目户型方正、布局合理，动静分区，其中168㎡五房户型为四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，豪华主卧大套房。

　　西丽是南山的价格洼地，在南山区买房，综合考虑环境、价格等方面，西丽还是有一定购买价值。前海、后海、科技园等虽然地段和配套更具优势，不过价格也贵，更适合豪刚客户，而西丽则单价低了很多，适合想上车南山的刚需客户。

　　汉园茗院的地段不错，南靠塘朗山，西侧即是西丽大学城，项目临近地铁五号线长岭陂站及留仙大道，交通便利，去往南山、福田及龙华核心区都很方便。

　　西丽片区新盘不多，目前在售的有丹华公馆和鼎胜金域阳光家园，金域阳光家园于2023年9月开盘，均价约8.8万/㎡，推售259套住宅，面积段87-130㎡2-4房。当时仅70个认筹，开盘去化率26%，目前从网上查到已签认购书仅12套。

　　二手房方面，项目周边二手房近来没什么成交，旁边的京基御景挂牌价约8万/㎡，近来无成交，2023年成交价格在6万-8.7万/㎡，塘朗城去年的成交价在7-9.3万/㎡。

　　套内建筑面积小于90㎡占比79.94%，对南山的刚需上车朋友也比较友好

　　项目最大的抗性是噪音问题吧，紧挨着留仙大道和地铁高架。虽然有塘朗山的山景，但楼间距小，而且A区

　　会受到西南面B区和京基御景峯的遮挡，基本看不到什么。如果要买的话，预算又比较充足可以尽量往高层选。

　　片区新房价格约在8-9万/㎡，二手房成交少，价格在6-9万都有。汉园茗院

　　700万买三房，800万买四房，这个价格虽然很有诚意，但在目前的市场环境下估计也不好卖，何况西丽相比

　　项目A、B两个区总房源超过1000套，销售压力还是很大的。片区去年入市的总章翡翠300套左右，打了93折，开盘也才卖了150套左右。汉园茗院的价格很有诚意，有一定的购买价值。

　　交通方面，项目距离现有5号线米左右，算的上是地铁口物业，向东一站接深圳北站交通枢纽，项目临近两条主干道是留仙大道和福龙路，沿留仙大道可直接转福龙路，约15分钟直达车公庙。

　　教育方面，项目自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的学校，是原来的长源小学拆除重建，扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校。周边还有南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等学校。

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