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　　交通的便利性，往往是购房者的首要考虑因素之一。尤其对于上班族来说，时间就是财富，便捷出行更能促动他们购房的欲望。名校教育、国际学府，引领片区教育大升级。珠江铂世湾5公里内享9大商业综合体：万达广场、天河城、海印又一城、汉溪长隆每一个都是商业巨头的存在。珠江铂世湾全新4栋105-125㎡双园奢宅，体验身居公园里的静谧生活。珠江铂世湾全新4栋105-125㎡双园奢宅，体验身居公园里的静谧生活。户型方面，珠江铂世湾A4组团，打造有9栋楼住宅，共有1476户。约125㎡四房两厅两卫约105㎡三房两厅两卫6栋属于普通高层住宅，产品为较前期的规划，A6栋的得房率约在78%左右。

　　特别是在改善市场，经过一轮的刚性住房需求后，改善买家对房子的需求再升一个级别。

　　即便当下主打改善的楼盘很多，依然很多网友经常来吐槽：这个盘靠近地铁吧，但学校又不好；

　　学校好的吧，周边环境又不是很满意；周边环境不错的，户型又不喜欢；各方面硬件条件都不错的，又买不起。扎不扎心！

　　这个小区呢有地铁有配套，以及学校，发现居然没法说出什么大硬伤，整体可以给90分。

　　说起来，这个盘还是网友要求去测评的，它就是位于番禺万博附近的珠江铂世湾。

　　2.在售二期离地铁口步行700米，门口就是南大干线.靠近万博CBD，有高端大型商业综合体

　　珠江铂世湾毗邻地铁7号线米（百度实测最近距离）。一站万博，5站珠江新城，轻松连接繁华。站内还能便捷换乘2、3、4、18、22号线，全城通达。

　　除地铁外，还临近华南快速、新光快速两条城市主干道，金年会金字招牌诚信至上快速连接海珠、天河。南大干线月份前实现全线开通，通达番禺各地更便捷。

　　自带24班公立华附番小及12班幼儿园。现有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学等知名学校，近期重磅引进的公立华附番

　　20所中小学及幼儿园，含3所（189班）初中，7所（254班）小学，10所（149班）幼儿园。

　　项目私享约2.6万方自然山体，约3万方中轴河景观，毗邻约8万方江山帝景高尔夫…“万博CBD+江山园”双核加持，地段价值媲美珠江新城!✔️珠江铂世湾

　　现在项目在售138㎡、125㎡、105㎡户型，有南北对流也有滨水园林景观。

　　奢阔餐客双厅，会客聚友，气派格局 纯南向观景阳台，风景入室，四季皆美L型厨房带阳台，科学动线，明厨烹饪豪华主卧套间，独立卫浴，私密起居

　　户型属于中规中矩，大量没有偷面积，所以105㎡仅能做到三房，125及138㎡为较为常规的四房，在一众新项目中产品不算突出，产品非铂世湾的主要卖点。✔️珠江铂世湾

　　现在市场上吹风的4.3万/㎡的特价单位也是存在的，在7、8栋的天地楼层与特殊楼层，且前方有垃圾站，故价格较低。

　　铂世湾的痛点在于，旁边存在大量的二手供应，未来旧改后又有大量的新房供应，未来转手可能会存在竞争。

　　周边价格接近可做对比的项目，长隆板块的越秀瑞麓府、创新城的越大星，单价均在4.3-5万/㎡幅度。

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