有很多人，特别是女性，往往在看了美轮美奂的样板房之后热血直往上涌，当场拍板购房。待收房后，面对冰冷粗陋的毛坯房，觉得自己好像上了一个大当，到手的房子和想象完全不是一回事。

　　而在美国，开发商也会整样板房(Model Home)，但由于美国没有毛坯房这一说，您在样板房里看到的除了活动家具和装饰品之外都是交房标准，“所见即所得”。

　　正因为是交付标准，开发商不会刻意提高样板房装修的档次。图为西班牙式的入户门廊（Loggia）。

　　进门后，穿过门厅（Foyer）右手边有一间近30平米的客厅（Living Room）。

　　不像国内，两百万的房子，光样板房的装修就用了300万，到头来您拿到的只是一个用水泥钢筋和砖块垒起的盒子，买房者的心理落差之大可想而知。

　　从客厅再右拐，有一间书房（Library），不过样板房没有弄成书房的格局，而是布置成了“宾主亲切交谈”的场所。

　　穿过门厅直走是餐厅（Dinning Room）。在美国，当地朋友也曾陪我看过几套美国开发商的样板房。咱买不起，权当饱饱眼福，开开眼界了。

　　餐厅有对开玻璃门直通花园（Courtyard）。加州的房子大都是西班牙式的设计，这一套房有两层，6间卧室，6.5个卫生间，双车位车库，面积在5000平方英尺左右，约合480平方米，属于稍大的户型。

　　穿过餐厅直走右手边是一间宽敞的大厅，Family Room，可译作家庭厅或娱乐厅，比客厅大很多。

　　设计有壁炉和电视柜。不过由于是室内使用面积，感觉比国内建筑面积六七百平米的别墅还宽敞。

　　敞开式厨房，所有厨具和电器（包括油烟机、煤气灶、冰箱、微波炉、烤箱和洗碗机）均为交付标准。

　　厨房一侧亦布置有餐桌，此区域为早餐角（Breakfast Nook）。几乎每个美国家庭除正式餐厅外还有这么一个专门用早餐的地方。

　　在开放式厨房里侧，有一间不小的中式厨房。英文叫“Wok Kitchen”。所谓wok，就是中国厨师用的带柄炒锅，很是形象。这里配有强力脱排油烟机，空间可封闭，您可以毫无顾虑地煎炒烹炸，一展身手。

　　本套住宅所有的6间卧室均为套房设计，都配有独立的卫生间（Bathroom）和步入式衣柜（Walk-in Closet）。

　　楼梯间：（楼梯一侧安排有公共卫生间，Powder Room，不含淋浴，所以只能算半个卫生间，本套房有6.5个卫生间就是这么来的。）

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　　男女主人各有一个超大的步入式衣橱，这是女主人的，比男主人的一间要大一半。

　　花园的布置不属交房标准，你可以按照自己的意愿布置成各种格局，也可建游泳池。

　　住宅的间距很大，对面的住宅在另一个山头。此套房的总价：133万美金，约合人民币850万不到，在加州也算贵的了，因此销售不畅。据说买主中有一些是中国的富豪，毕竟850万在中国某些地方只能买一套很小的Town House，还是毛坯的。

　　盖房子是百年大计，搭积木是儿童玩闹，美国人盖房子确实有点玩闹啊，房顶上就这一个家伙。

　　美国有句话，富人住树林，中产住草坪，所以小区不是越新越好，关键看树木多少。

　　美国的别墅占到住宅总量的80%，大部分的美国人都住在这些环境优美的别墅里边，图片写实的这些普通别墅住宅，外观加环境的条件之间秒杀北上广很多城市住宅。

　　郊区以外才叫别墅。以纽约为例，对别墅的理解是Apartment(单元公寓)以外的房子，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。

　　乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达。

　　美国住别墅的人5+2(周一至周五在市区，周末在郊区别墅)的生活模式较多。北美别墅多用木结构。

　　因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。

　　所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子两个星期即可完工交付。佛蒙特州，森林里住宅。

　　美国中产阶级住别墅。美国的别墅占到住宅总量的80%，在别墅里面，按照形态可分为townhouse(联排别墅)、独栋别墅和庄园。

　　其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大。德克萨斯州树林里住宅，绝对富人。

　　独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在400平米左右，单套占地2-3亩，美国中产阶级都住这样的住宅。

　　庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200 平方米，占地10-100 亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。盖茨住宅，被林木覆盖。

　　另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。

　　由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY 的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。中产阶级的草坪

　　美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住(他们将此类人归为客人)，通常客人间都是空关着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚会，而不愿意安排一两个客人留宿。

　　国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较强吧，留着一个家族的人住。

　　感觉生态自然 不人为造成 ,看过说 美国住宅更不是一搬中国公寓环境可比------时寒冰, 还说什么一遍 ,北京住房水平和美国差距50年。

　　地下室就是储藏室和锅炉房。欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象，很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，最多也就在地下室里设置一个工作间，主人可以在里面DIY 一些东西。

　　豪宅一半价值体现在园子。美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。

　　花园在他们来看，主要有两大用途，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，报上不是报道过吗，中国移民让花园荒芜，邻居看不过去主动帮忙打理，看过影片“剪刀手爱德华的人就能理解为何美国人对花园那么依赖。

　　第二个用途是可以在花园搞一些party活动，如果家里人来的多，主人就会把客人请到花园里来，一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开，必备的还有室外酒水吧，烧烤屋，乐池、舞池、风情帐篷等。

　　内华达州。有的主人根据个人爱好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。

　　据说上海的绿洲比华利别墅里有的业主就在花园里养马，甚至放飞机，很有个性。

　　以服务为主而非以保卫为主，相比之下国内的岗哨更像一个军事组织，不利于社区氛围的营造。

　　还有大量的别墅是没有特别的物业管理的，由住户与社区自行组建业主委员会协调各项事务。

　　如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么最多只有150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。

　　通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在卧室里跳舞，大了反而浪费。

　　你如果一套房子，那么面积是200或300平方米的高档公寓或别墅。如果一辆车，那么在中国就买40 万或 50、60万的车。

　　价位是 2线元一平，应该高档价位是200万或者300万的房子，也许你一套这价位也许2套相加。

　　样子和国内高档别墅小区一样，只是国内大多数人住宅高层住宅而已，每个地方的人思想都不一样，像香港就喜欢挤在市区。

　　美国人自己住的房子，他们叫房子不叫别墅，别墅在他们眼中指的豪宅，比如温哥华20个市镇之西温哥华。

　　在我眼中，别墅必须要有环境否则不是，比如小区房产商打的广告叫别墅根本不是，靠山靠水，山水湖泊才是。

　　有很多人，特别是女性，往往在看了美轮美奂的样板房之后热血直往上涌，当场拍板购房。待收房后，面对冰冷粗陋的毛坯房，觉得自己好像上了一个大当，到手的房子和想象完全不是一回事。

　　而在美国，开发商也会整样板房，但由于美国没有毛坯房这一说，您在样板房里看到的除了活动家具和装饰品之外都是交房标准，“所见即所得”。正因为是交付标准，开发商不会刻意提高样板房装修的档次。不像国内，两百万的房子，光样板房的装修就用了300万，到头来您拿到的只是一个用水泥钢筋和砖块垒起的盒子，买房者的心理落差之大可想而知。

　　美国房价高，盖房子成为一个拥有房子最省钱的方式。这个美国人盖房子就像是儿童搭积木玩闹，三两个工人没几天就把房子雏形建成了。