狮山·金茂府城市展厅已开放，正在办理VIP护照，后期凭护照参观。参考朗诗均价50800元/m²，狮山金茂府5w+，价格几乎没什么悬念。

　　项目位于新区狮山板块，具置在高新区狮山创新商务区竹园路南、大轮浜西。

　　由于位置过于优秀，该地块于第六批次土拍中被金茂摇号竞得，历经93轮激烈竞价，成交总价34.93亿元，楼面价30475元/m²，溢价率15%，

　　和朗诗天樾狮山并列，是今年狮山第二宗楼面价破“3”的地块，成为狮山地王。

　　未来新房价格基本无悬念，参考朗诗均价50800元/m²，狮山金茂府5w+稳了。

　　根据规划，项目拟建13栋25F高层住宅，仅632户，总建筑面积167834.33平方米，计容面积114627.63平方米，容积率2.3，建筑密度25%，绿地率30%。

　　据鸟瞰效果图，楼栋立面是经典金茂府系风格，大面积玻璃+铝板，质感十足，相当挺拔俊朗。

　　金年会金字招牌诚信至上

　　根据平面图来看，楼栋排布楼间距很大，在43米~76米之间。预计2023年12月开工，2026年8月竣工。

　　产品确定打造金茂府系3.0，官方是这么说的：将配备专属会所和街区商业，而狮山金茂府地块就带自带商业规划。

　　此外金茂府Z知名的就是科技系统，本次府系产品的进化升级，势必也将带来最新一代的科技技术，非常值得期待。

　　目前狮山金茂府只发布了一种标准层户型图，且是大平层！有建面约155/185/240㎡三大户型，其中240m²或将是狮山最大面积...（具体以官宣为准）

　　目前狮山金茂府公开的规划约240㎡户型图中，为四房两厅三卫，双套房设计。南向四开间，整体面宽约20.7m，大横厅约7.1m，餐客厅一体化设计。

　　主卧豪华套房，面宽约5.4m，带衣帽厅和奢华卫浴体系。值得一提，还有一个南向次卧套房，卫生间也是朝南设计，避免暗卫。

　　出让文件要求，户型建面不小于140㎡，其中170㎡以上户型不少于总户数的40%，装修标准不低于3000元/㎡，不高于6000元/㎡。

　　产品力部分，据销售透露，不论是公区、户型、景观、精装等都会投入较大成本，力求卷到狮山天花板级别。

　　此前苏州一共有且仅有2座金茂府，全都已经交付：姑苏核心区的金茂府、科技城的金茂府、城东新城的首开东城金茂府。

　　寸土寸金的姑苏核心区，姑苏金茂府直接掀起了整个区域的改善热情。作为苏州第一座金茂府，交付至今依然艳惊四座。

　　比如2013年的姑苏金茂府（全国第三座金茂府），落子姑苏区，2017年以16.2亿、5.15万㎡、306套的销售表现荣膺姑苏区销售三冠王……

　　开创了苏州科技住宅新纪元，目前二手房均价4.3万/㎡，领先同板块1万+/㎡。

　　还有苏州科技城金茂府在2019年以49亿元的销售金额问鼎苏州楼市，甚至打破苏州近5年单个项目销售额纪录！

　　一线年上海大宁金茂府创下上海高端改善住宅销售“三冠王”；2018年深圳龙华金茂府斩获区域年度销冠，屡屡打破深圳10万+住宅市场热销纪录。

　　每一座府系作品，充满了旺盛的热销生命力，其在二手房市场上更是“所向披靡”！备受全国金茂粉的追捧！

　　被誉为“上海楼市一代传奇”的上海大宁金茂府，即使如今上海豪宅普遍承压的背景下，大宁金茂府依然展现出极强的保值性，二手房挂牌均价在16-17万/平，高出周边项目5万以上。

　　总之但凡要到这几个区域看豪宅，「金茂府」的名字一定在首推名单里，是地标，也是「灯塔」，它们甚至把板块的产品和价值高度，都直接往上拔了一个层次。

　　它不仅指央企金茂体系里的高端住宅，同时，还代表这个项目背后的一整套住宅体系，每个细节都有它自己的标准。

　　「金茂府」所在的板块，都在繁华、有成长性的核心城区中。苏州的前两座，还有这次的「狮山金茂府」，都是如此。

　　而无论是哪一座金茂府，从立面颜值到精装细节，都有很强的辨识度和「豪宅感」，能让你在茫茫楼海中一眼分辨出，「这是金茂府」。

　　还有最关键的「独门绝技」——强大的科技系统。直接把居住感受拉伸到了很多人难以割舍的高度：「下一套房子，也坚决要买金茂府。

　　要知道，买金茂府可不仅是买了一套房子，而是进入了一个圈层，这个圈层里有明星、企业高管、各界知名人士。

　　在我印象里，挥之不去的是2021年，金茂携手栩栩华生邀请杨颖、张雨绮、欧阳娜娜、张靓颖、王俊凯等50多位明星出席金宴中国2021时尚文化大赏，成为地产圈前无古人、后无来者的高端活动。

　　金茂府一直是金茂旗下的超级IP，十余年间在26座城市建造了71个系列产品。成为众多塔尖人士的选择，金茂府也成为一个奢华的品牌IP，并成为一种身份的象征。

　　凭借“住过就离不开”的极致舒适体验，以及高品质的产品和服务，金茂府收获了业主口碑和实打实的支持。

　　据说，在一些金茂府项目上，老业主复购的比例能达到40%，还有更多客户是身边有亲友住金茂府被推荐和安利来买的。

　　因此，买到金茂府，身边可能住的就是这些知名人士的亲友，圈层的高级不仅让社区更加和谐，也带来更多互动和社交的可能性，这是其他产品所难以给予的。

　　1.0版本：开创了“科技住宅”理念，将科技系统融入到生活中，调节温度，空气清新。被誉为“会呼吸的房子”。

　　2.0版本：则是继续深入钻研，提出“智慧社区”，聚焦智慧科技服务，打造“会思考的房子”。

　　时间来到3.0版本：在2.0产品基础上深化，府系3.0将构建了“一核四美两配套两服务”体系，营造“自然生长的社区”。

　　其中，“一核”指的是金茂府的招牌“科技核心”；“四美”则指对户型、立面、园林及精装四个维度全面提升；“两配套”指的是“沉浸式业主会所”与“高定式商业街区”，“两服务”就是“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。

　　目前已公开的金茂府超级府系3.0的首发作为天津体北金茂府，还有新作西安科技路金茂府也即将亮相，下面参考这两个项目来进行参考。

　　首先是科技系统：通过风井、管井外移、新风设备热回收等方式，金茂府3.0将更安静、更节能，同时机房监测也会更透明，让业主住得更安心。

　　然后大门上，这个体北金茂府产品是以酒店化手法打造的隐奢高定住区，处处彰显着高奢度假酒店的居住体验。

　　高奢酒店的归家仪式感营造是从社区大门开始的，大门内退20米，高约6米，整体面展约42米的超级尺度。

　　西安科技路金茂府的社区主入口也是环岛式落客区，环岛中心水景搭配树型万里挑一的名贵松树，业主回家迎面而来远离喧嚣的自然复古气息。

　　这是科技路金茂府酒店式归家大堂，尺度感十足，足以匹配府系业主尊贵身份。在这里，业主们还可以接待访客，进行邻里交流。

　　体北金茂府的酒店式归家大堂是一个玉石光盒，通过极简线条与重复手法演绎东方的素雅格调。在入口侧墙面还摆放了古朴的石雕装饰，尽显优雅品味。

　　社区内的园林，府系3.0不仅构建了多样性景观，满足视觉审美，还打造了诸多休闲空间，满足多元化休闲活动。

　　天津体北金茂府的园林串联起门庭、水轴、山林、水系、下沉庭院、茶亭、流瀑七重归家礼序，一路如诗如画。

　　府系3.0的外立面创新金茂式“全面屏光幕”外立面，也属于公建化外立面风格，一眼望去，通体都是“玻璃皮肤”，特别惊艳。

　　一是努力让墙体消失——住宅受制于消防等要求，必须有墙面出现，为了让墙面消失，府系3.0会在墙面衬玻璃。

　　二是努力平整——会通过节点构造做法的创新，将外窗和外墙的玻璃完成面尽量做齐，让外立面看起来像手机屏幕一样平整。

　　天津体北金茂府就是“全面屏光幕”外立面，材料约90%为窗户和玻璃幕墙，连阳台栏板都是玻璃材质，窗间墙、凸窗等位置也衬玻璃，建筑通体0漆面。同时，窗体和装饰玻璃尽量“找平”，整个建筑就像光滑的“玻璃盒子”。

　　这样的外立面，能够最大化将室外光线引入室内，使室内达到最佳采光效果，室内的业主也能拥有更宽阔的景观视野，随手拉开窗帘就是一幅3D风光大片，窗户成了大型画框，是专门用来截取室外景观的。

　　西安科技路金茂府也是“全面屏光幕”外立面，主材料玻璃幕墙，摒弃不必要的装饰，搭配横平竖直的简洁线条，营造出时尚现代的氛围感和一镜到底的光幕效果。

　　科技路金茂府打造近2000平业主会所，酒店式场景配套一应俱全，涵盖健身房、瑜伽馆、冥想室、星厨私宴厅、光幕泳池、茶室、能量书吧、德州扑克室、醒着酒廊、棋牌室等主题空间。

　　体北金茂府的业主会所约1600平，环绕着下沉的溪谷林庭院，会所与庭院间是全景落地玻璃窗，庭院里的景观毫无保留引入会所，会所的各个功能空间也都是完美的观景区。

　　会所涵盖行政书吧、健身房、瑜伽馆、儿童游乐场、泳池等空间，都是贴近业主生活需求的功能空间。

　　户型也不忘创新探索。采用跑道阳台、酒店式主卧、LDKB一体化、巨幕窗景等设计让室内采光充足，更加通透，为业主带来更舒适的居住体验。

　　为了做好天津体北金茂府室内精装，中国金茂产研团队对近百组客户进行访谈观察及了解他们的生活所需，挖掘了业主生活的228个关键细节，并在研发过程中精细打磨这些细节，进行全细节的生活高定。

　　体北金茂府建面约189㎡户型，以品质感酒店配色为准则，在LV棕与山水雾白的深浅对比基调上，搭配透光玉石色，形成空间主调。该户型配色最大的亮点在于，以往豪宅基本都是“地深墙浅”配色，其却创新“地面浅墙面略重”配色，使空间变得更为时尚轻盈。

　　人性化细节处理方面，为了增加收纳，做了“S”墙，预留大量嵌入柜体的空间；在厨卫系统中针对清洁、收纳、使用等痛点也做出了一系列细节优化；还预留了扫地机器人、挂壁洗衣机等点位，考虑周全；就连灯光都有精心布置，不同空间搭配不同色调光源。

　　车库方面，传统车库灰暗、压抑、闷热，府系3.0车库全精装交付，更明亮、更耐久、更舒适

　　在出入口坡道墙面进行石材铺装+光膜吊顶，创造明亮的行车体验；在坡道与车库之间设置地库玄关，格调满满；车道规划整齐合理，车位规划需满足不同车型的需求，设置豪华、VIP、MAX等车位；车马厅暖光源设计，让归家更有温度。

　　酒店式服务从入住前的搬家、租赁托管到入住后的定期检测、维修等提供更专业的一站式服务。利用社区公共空间，组织业主进行多样化社群活动，营造睦邻友好的社区人文氛围，体现“圈层化定制服务。”

　　金茂府从九个维度将审美、功能性、实用性更深入地挖掘，完成对自我的提升，让大众看见它的用心。而且金茂府以往的作品也有着高品质兑现的实力，凭借自身出色的实力与品质的坚守，也为其他楼盘打了样，让我们对狮山金茂府也充满信心，带给我们不一样的体验。

　　配套的话，狮山金茂府位于狮山核心位置，位于明基医院的西侧，大华春和景明的南侧，靠近5号线落星桥站。

　　交通上来看，小区北面就是5号线，距离最近的站点就是落星桥站，此外北面还有1号线玉山路站，轨交出行是比较便利的。

　　商业上面，北面靠近泉屋百货和美罗百货，步行即可抵达，此外不远还有狮山文化广场，金鹰，狮山天街等，基本上可以享受到狮山的大部分重量级配套。

　　学校方面，大华2023年施教区属于狮山实验小学（馨泰校区）、高新区第一初级中学校（竹园路校区）仅供参考，具体以实际交付划分为准。

　　目前狮山新房供应充足，均价在4.5万-5万/平之间。建发缦云（尾盘）、仁恒澜庭雅致，中海65号地块、建发朗云等。

　　狮山·金茂府未来新房价格基本无悬念，参考朗诗均价50800元/m²，狮山金茂府5w+稳了。

　　狮山正核区位+金茂TOP府系作品+改善大平层户型，2024年想在狮山改善的必冲狮山金茂府。

　　这一次，金茂府3.0再次成为优质生活方式的最佳诠释者，以向前迭新的不竭动力回馈行业期待。