jinnian金年会官网相信4月去摇过号的购房者心中都有答案……上批次项目推出196套清水房，摇号人数超过2.2万人，普通购房者中签率仅0.3%，堪称成都摇号以来最难买的楼盘。

　　之前充当的“分母”的购房者，这一次机会又来了！楼市君踩盘得知，凯德卓锦万黛最后774套房源预计7月份取证，具体情况如何，赶紧往下看吧！

　　凯德卓锦万黛位于龙泉驿大面板块，从2007年开发至今，大面板块的发展历程已有13年，板块成熟度不断加深。

　　从地图来看，大面板块位于成都东南方向，北至驿都大道，西至四环高速路成龙大道段，与锦江区临近，南至成龙大道，东至车城大道，地理位置不错，加上“东进”的优势，板块热力值高涨。

　　另外，大面是靠近城南最近最成熟的近郊，同时房价相对温柔，因此吸引了几十万自住刚需扎根于此，楼市君有不少在城南上班的朋友，直接外溢到大面买房，从绕城开车到环球中心，不堵车的情况下，20分钟就能到。

　　此前，大面的配套一直被“诟病”，但随着时间的推移，大面已经进入开发末期，凯德、世茂、保利、华润等开发商云集，各项配套也逐渐成熟。

　　交通配套，项目周边龙城大道、驿都大道、成龙大道、绕城高速四条干道交汇，自驾方便。

　　公共交通方面，目前大面板块只有地铁2号线开通，凯德卓锦万黛距离2号线较远，需楼下转公交才能到达最近的大面铺站。

　　早晚高峰期的大面，谁堵谁心塞！如果上班需要公交转地铁，无论是去市中心还是去城南，耗时都在1个小时以上。

　　所以，大面的交通一直被吐糟多年，几十万刚需扎堆的地方，只有一条地铁不科学……

　　不过，好在地铁13号线号线龙华寺站距离凯德卓锦万黛约600米，通车之后将是妥妥的地铁房，交通将得以改善。

　　商业配套，凯德卓锦万黛位于大面板块核心位置，周边有保利紫薇花语、炜岸城、融创天府逸家、世茂城、师大现代花园等成熟小区，居住氛围浓厚，底商可以满足日常生活。

　　除此之外，项目东南侧规划有商业中心及农贸市场，周边还有恩图吉家购物中心、联合一百购物广场等商业配套。

　　教育配套，成都天立幼儿园、天鹅湖小学、大面小学、大面中学、北大附小、北大附中、经开区实验高级中学……尽管名校并不是多，且很大一部分都是私立的，但从幼儿园到高中，该有的都有。

　　据置业顾问透露，凯德卓锦万黛除了自带幼儿园之外，附近还有春田里幼儿园、成都天立幼儿园，小学方面，根据以往的划片，业主正读天鹅湖小学，对口中学是四川师范大学附属青台山中学，具体以交房后划片为准。

　　凯德卓锦万黛预计7月拿预售证，推出最后774套清水房，卖完就彻底售罄了，属于且买且珍惜系列。

　　项目分三期开发， 已经现房呈现。约75,000㎡的土地上规划了18栋39F高层住宅、1栋29F商业SOHO，1幢3F独立商业中心、1幢3F农贸市场，容积率4.98，妥妥的刚需指标。

　　因为无论对手出什么牌，凯德卓锦万黛都是丢出“王炸”——低价！从2013年至今，7年项目开了4次盘，每一次都是“良心价”。

　　这一次项目将推出最后774套清水房，置业顾问称价格可以参考上批次价格9400-10920元/㎡，可能会涨一丢丢，具体以拿预售为准。

　　项目将推出最后的10号楼、11号楼、12号楼、15号楼，共计774套房源。

　　其中10、11号楼为39F，2T4，主推户型建面约89㎡、117㎡、118㎡；12号楼为34F，2T6，户型建面为93㎡、98㎡、125㎡；15号楼为34F，2T4，户型建面为98㎡、129㎡、136㎡。

　　从总平图来看，项目为双中庭，加大了园林景观和公共设施的打造，这样的设计和配置优于大多数同价格的刚需盘。

　　10号楼、11号楼位置最好，处于小区中庭位置，且不临街，2梯4户，户型主要有89㎡套三、117㎡套四。

　　这是被批次最小的户型，楼栋位置好，朝向佳，主卧、景观阳台都朝南面向中庭，算得上是全明户型了，该户型布局紧凑，没有过多浪费空间，首付预售有限的刚需重点盯着这个户型，一共有76套。

　　该户型为四房设计，117㎡做四房，整体略显拥挤，最小次卧约10㎡，主卧面积约21㎡，不过户型整体方正，主卧南面采光，景观阳台对中庭。

　　该户型分布在12号楼，临街，不过90多㎡的三房双卫设计在市面上已经很少见了，这种户型能够满足预算有限的刚需一步到位需求。另外该户型带有入玄关，且客厅与次卧的景观阳台打通，增大了采光面。

　　该户型分布在12号楼，相比117㎡的四房设计，125㎡空间显得阔绰，大横厅设计，客餐厅一体开间达8.5㎡，几乎没有浪费空间，景观阳台超10㎡。这个户型适合低改善客群。

　　这是本批次最大的户型，建面约136㎡，四房双卫设计分布在15号楼，同样为大横厅设计，空间尺度更大，主卧带有约4㎡的衣帽间，有飘窗也有景观阳台，客厅景观阳台超过10㎡。

　　1、清水、现房、价格参考上批次，1万/㎡出头，这三个指标，任何一项都相当具有吸引力，更不用说凯德卓锦万黛三者都满足。

　　2、 地段不错，城东大面，生活氛围浓厚，距离城南和市中心都不算远，13号线通车过后，凯德卓锦万黛就是妥妥的地铁盘。

　　3、 产品还是很扛打，双中庭、2T4户，100㎡以下的三房双卫设计，这样的产品指标已经优于市面上很多刚需盘。

　　4、 房源较多，最后一批次将推出774套房源，相比上批次194套，中签率要高一些。

　　1、13号线通车之前，大面的交通都略显尴尬，早晚高峰期，成龙大道经常堵车，而项目距离地铁2号线较远，刚需上班族要考虑好通勤时长。

　　2、目前大面的配套偏刚需，虽然能基本满足日常生活所需，但缺乏高端商业配套。

　　3、项目容积率4.98，这样的指标是个标标准准的刚需盘，就别指望花刚需的钱买到一个改善标准的盘。

　　在价格面前，楼市君觉得这些缺点都不算事……总之一个字：买！最后，祝君好运。

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