金年会官方网站首页入口一般而言，商品房包括住宅楼、商业楼等。买房要看是不是商品房，否则就不能上市，也不能办理产权证。也就是说，这栋楼并不是主人的，就算你私下里做了什么，它也不会给你带来任何的法律保障。一些没有产权的房屋，比如集体住房，那就是住在这里，但是没有所有权，就连卖房子的权力都没有。1、商品房与住宅的区分性质 从本质上讲，商品房就是一种获取方式，在房地产市场上，房屋的销售是按照市场价进行的，买方和卖方都会在一定的条件下进行讨价还价。住宅只是一种住宅，政府可以根据不同的政策划分，分为普通住宅、高档住宅、多层住宅、高层住宅等。2、商品房与商品房的产权年限差异 由于商业住宅的使用权期限是50年，在使用期限期满后，可以申请续期。而纯住宅则是70年的产权，交了一定的手续费，到期后会自动续租。1、初学者首先要对房产有一定的基础知识，对房产行业有一定的了解。只要脑子里有学问，就不怕被骗。2、做到价格心里有底，买房的先决条件是合理且有计划地花钱。买房的人要根据自己的收入、支出等实际情况来选择合适的房子。3、多了解房产，多了解房产的状况，切勿被表象所迷惑，最好多去实地考察。首先，要检查一下开发商是否有资质问题，是否有相关的文件。等他把所有的基础条件都满足了之后，他才会考虑其他的要求。4、要看清楚小区周边的发展情况，看政府的规划，看清楚城市发展的方向；尽量选择具有发展前景的、具有一定经济价值的高品质小区。5、确定楼层、面积，这方面要根据自己的实际情况来选择，一般是中等楼层比较好。以上就是我给你讲的小区是商品房还是住宅房，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。