公寓房的产权一般为40年，而普通住宅的产权一般为70年。这意味着购买公寓房的人在未来可能需要面临产权到期后的问题，而普通住宅的产权年限相对较长，更为稳定。

　　由于公寓房通常属于商业用途，水电费用按照商户交费的价格支付，而普通住宅的水电费要便宜一些。这也是公寓房相对于普通住宅的一个不利因素。

　　普通住宅一般为两梯三户或四户，人员较少，不会对出行造成困扰，并且私密性较好。而公寓通常为两梯十户甚至更多，人员多且杂乱，安全性和私密性无法得到很好保障。因此，从居住舒适度来看，普通住宅更胜一筹。

　　普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分就近读书，而公寓不能落户。这对于一些有落户需求的人来说，是一个重要的考虑因素。

　　普通住宅贷款利率较低，并且可以使用公积金贷款。而公寓不能使用公积金贷款，并且还款年限较短（最多10年），首付一般需要50%。这使得购买公寓房的门槛较高，对于一些购房者来说可能会增加经济负担。

　　公寓房不受金年会娱乐平台登录限购政策限制，投资灵活且总价较低。室内功能齐全、阳光充足、通风好等是公寓房的一些优点。此外，公寓地段一般都位于市中心，地理位置优越，适合商业人士居住。

　　公寓房和普通住宅在产权年限、水电收费标准、居住舒适度、落户规定、贷款利率和首付等方面存在差异。购房者在选择时应根据自身需求和经济状况综合考虑。