对于浦东购房者来说，买改善类住宅产品一直都是一件困难的事儿，翻翻过往的几个批次，虽然浦东的新房供应量一直居高不下，但适合低预算、改善类客户的产品依旧凤毛麟角。

　　而从几次土拍的结果来看，又不难发现，浦东出让的土地多数也以高容积的刚需产品为主。

　　也就是说不论是过去和未来，浦东低密改善类新房产品一直都是稀缺中的稀缺，无数的家庭只能被迫入手二手老旧小区。

　　然而，在浦东的中心位置，距离新场古镇不远且四条主干道交汇的地方，有一个低密改善类的新房项目，而且项目已是房供应！

　　在置业选择中，品牌的的安心感、产品的稀有度、空间的可塑性，都是竞争力的核心体现。

　　中粮首创·禧瑞祥云，在国央企准现房的品牌优势下、张江南四层低密叠加的产品价值中得到了市场广泛的认可，三大叠加户型是以怎样的价值维度赢得市场口碑的呢？

　　“在张江上班，考虑到办公生活的平衡，就近选择这里买房，自驾蛮方便的，听一期30分钟的知识付费栏目就到了，90户型尺度感不错，不喜欢太局促的格子间。这个总价，还能买到分层叠加，下班回家就希望私密度高、自由度也高。”

　　客餐厨一体化设计，更高的利用率，都市生活与慢生活的融合设计，把更多的空间与时间留给家人，多一份从容自在，舒享内心的宽阔纯粹。

　　双主卧套房设计，更多独立自在，告别拥挤的格子间布局，让主流空间拥有惬意尺度，前沿双卫设计尊重隐私空间。

　　双入户+阳台露台、更多诗意空间，归家动线轻松切换，每天都有不一样的风景相伴，宽阔阳台诗意露台各显其能，点亮平凡生活里的非凡心境。

　　“我家的生活都是以太太的安排为主，她这个人喜欢接触大自然，喜欢新鲜感，也喜欢浪漫的生活方式，108户型正好满足了她对家庭生活的一切想象，在后疫情时代，也可以在家里发挥她的浪漫天赋。“

　　南北星空露台，一辈子的浪漫约会，现代人独爱露台的自然诗意，既可以捕捉每一寸自然美景，也是家庭社交的小型聚会场，慵懒的brunch、闲适下午茶，星光晚餐、尽享浪漫！

　　多重独立空间，动静分离贴近生活，普通空间里的动静分区在这里升级为动静分层，用叠加的空间与适当的距离，让亲密感与私密感兼具。

　　多功能设计，灵动可塑的多变空间，拒绝一成不变的家庭空间，打破沉闷从多功能空间开始，可以是安静的书房也可以是优雅的茶室，还可以将任何兴趣爱好实践其中。

　　“一直以来的梦想就是三代同堂的生活场景，一家人实地看了禧瑞祥云下叠130户型，大家都比较满意，老人比较喜欢一楼的便捷布局，我们比较喜欢二楼的安静纯粹，小孩说要把地下室变成游乐场，更重要的是，国央企的准现房我们还是比较放心的。”

　　全功能布局，便捷动线一目了然，一层满足家庭日常需求布局，更高的使用率更惬意的生活动线，天地之间自然相见，清风与花香不请自来。

　　3套房设计，三代同堂各享自在，全能主卧套房设计，尊重每一位家庭成员的隐私，隔代生活空间互不干扰。

　　奢阔地下室，容纳一家人的欢乐时光，满足小朋友的童年探索梦想，容得下知己好友间的密谈，也装得下家族聚会的欢声笑语。

　　三大户型不仅满足不同的家庭需求，也展示了不同的生活方式，在后疫情时代，更低密的空间、更自然的生活、更能应变的设计是我们需要着重考量的，这也是中粮首创·禧瑞祥云深得市场追捧的原因所在。

　　项目总占地面积约5.6万m²，总建筑面积约6.8万m²，由北部的9栋6-11层的电梯洋房及南部的17幢叠加别墅组成，容积率仅1.2。

　　南北间距达到了13-26米，容积率低的好处是让小区的建筑密度降低，人口密度也降低了。这样可以让小区业主的人均光照和绿化率更大，舒适度更高，从而全方位的提升业主的居住品质。

　　项目坐拥低容积率优势，同时精细考究社区通风、采光条件，来全力营造社区微环境。因此禧瑞祥云别具匠心采用北高南低、坐北朝南布局，北面为花园洋房，南面为叠加别墅，实现了社区的“几乎零遮挡”，让整个居住环境阳光充足、清风流畅。

　　项目在保证居住空间尺度的同时注重绿化率，成就了“公园式住区”雅境，“一庭一带三花园”景观轴线交互社区空间，四季组团小品移步换景，用绿植园林布局，构筑“三进归家”动线，层层过滤世俗繁杂。

　　目前，新上海人置业会更倾向于浦东，这里是上海产业高地，年轻人多活力十足，且优秀政策、先进制度都会优先诞生在浦东。

　　浦东新区的上限很高，未来将大有可为，所以买房这件事，选择浦东不会错，且是更优解！

　　2021年张江又再度扩容，一方面承载中国高科技创新研发领头羊，另一方面，肩负起更重要的使命，与世界其他一流科学城同台竞技。

　　张江产业的重要性、生命力，高薪人才的集中度、购买力，以及城市站位的高度，决定了这里是上海乃至中国的“创新引擎”、“真核”！

　　同润新云都会择址浦东新场黄金腹地，是正宗的张江南，享受到张江科学城的一线红利，也是为数不多的刚需上车盘。

　　现代生物与医药产业一直都是张江的主导产业之一，“张江创新药”一直被称为是中国创新药的源头。

　　随着张江的扩容，生物医药产业也进一步的迎来了新的变革，2019年4月28日，张江生物医药产业群迎来扩容，南拓至康桥和新场2个区域。

　　这是张江生物医药产业的一次再创业，重点承接张江科学城内创新药物科技成果转化及高端制造，在倍增中发挥重要作用。

　　如今，南拓区域已确定的产业有：翌圣生物的研发总部、产业化基地计划今年四季度开工建设，2025年投产，预计达产后产值15亿元。

　　日馨生物计划建设抗阿尔茨海默病（AD）药产业化基地，预计2025年达产后产值20亿元。

　　君实生物创新药产业基地，计划2023年一季度开工建设，2025年投产，预计达产后产值35亿元。

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　　张江创新药产业基地约86%属于新场，不夸张的说，新场聚集着远比唐镇、川沙等板块更为庞大的产业集群。

　　未来，除了张江外溢的人口，新场自身也能提供数量可观的金融和高新技术人才。

　　在这些产业的加持下，张江外溢客户和自身产业客户两重保障，未来有着磅礴的发展势能。

　　交通方面：项目距离地铁16号线公里，地铁通勤不方便。但从沪南公路上S2沪芦高速，到张江也算方便，顺畅时从新场镇到张江学林路只需要半小时车程。

　　16号线将新场板块一分为二，在板块内设置了航头东和新场板块，但是航头东站在航头和新场板块的交界，真正能为板块内核心区域居民带来便利的只有新场站这一个站点。

　　重要的是，新场未来还有27号线（新港快线）的规划，虽然这条线路还在研究中，部分线路走向和站点设置尚不明确，但经过新场并设置新场站是没有疑问的。

　　自驾方面项目向西500米是申江路，向东500米即达S2沪芦高速收费口，可快速达到上海区域，开车前往张江，时间也在半个小时之内。项目西侧不远处还有在建S3，预计最快年底通车，可直达张江。

　　商业方面：目前有上海新环广场、中优城市广场，但有个更大的黑马即将出来，以地铁16号线新场站为中心，开发TOD社区，规划方案已出，正开展土地收储工作。

　　医疗方面：医疗资源相对匮乏，片区内新场综合医疗卫生中心即将竣工投运，总建筑面积约13.9万平方米，该项目将打造为亚洲一流、结合中医的综合医疗康复中心，大大提升新场的医疗配套水准。

　　教育方面：项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔；南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离项目最近的教育配套；距离项目2公里处，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区），也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持返回搜狐，查看更多