《2021上半年 中国十大作品》暨全国“2021年五大高端作品、十大轻奢作品、十大品质作品”测评活动日前已圆满结束。

　　2021年，在城市限价、利润空间有限、产品同质化的困扰之下，尽管十大作品榜单最终获奖项目仅25个，但不管是进入专家评审阶段60个入围项目，还是所有参赛作品，不少项目突破传统，在规划、立面、户型、社区、景观、服务、精装等各方面有所创新，为行业树立更加清晰的产品创新“风向标”。

　　品质作品的户型更注重功能性，舒适感是加分项；而轻奢、高端作品的户型则更注重尊崇感及舒适性，强化主卧配置、附加空间是加分项，这在我们的专家评审中也有差异。

　　一直以来，中国房地产市场有两类需求不可忽视：一类是刚需，另一类则是高端改善住宅市场。疫情之下，这种需求开始发生改变，人们将理想人居投向空间更大，场景更加丰富、配套以及园林景 观等舒适度更高的高端改善住宅市场。

　　结合联合国预测的未来我国人口年龄结构数据，2020—2030年，首置需求人口占比由36.8%降低至32%，首改需求人口占比由23%提升至28.6%，深改/豪改需求人口占比维持在40%左右。

　　我们可以看到，一方面是改善时代来临，消费者将对住宅产品提出了更高的要求；另一方面，在疫情笼罩及宏观政策调控下，整个行业大环境形势严峻，房地产市场的“马太效应”正日趋凸显。这促使地产商们不得不加快产品创新力度，其中最突出的是户型设计。

　　改善客户的家庭结构一般为二孩家庭或者三代同堂家庭，但家庭在不同阶段对于产品的功能需求有很大不同，所以在户型空间上，很多项目都会强调空间的可变性和灵活性。

　　改善型产品的玄关空间承载了更多功能，除了提升居住私密性和收纳储物等，不少高端住宅的玄关还起到装饰和展现主人品位等作用。越来越多高端项目开始应用隐私性和尊崇感更强的独立玄关设计。如中国铁建西派城二期建面约216㎡的四室两厅三卫户型，不仅采用子母门设计，同时还采用独立电梯厅+独立玄关设计。

　　疫情后，不少房企和项目通过优化卫生间、入户动线设计提升业主归家安全和健康，优化玄关，将消毒与玄关相结合。

　　如大悦城升级“3H健康居住体系”将常规3房2卫的户型为3房2.5卫，在玄关处增设洗手池和可兼顾换衣功能的马桶隔间。

　　保利的143㎡户型，就采用了双玄关设计。进门后，迎面是一堵墙，左拐进入客厅、南向次卧，那是礼仪玄关；右拐进入独立家政间，再进入厨房、绕回餐厅，作为家政玄关。

　　世茂抗疫新品将玄关与家政区结合，让玄关承担起更多日常家政功能，并设置了轻度处理、深度消毒两条入户流线。

　　在客厅、阳台旁设置自定义空间成为不少房企户型设计的一大亮点。此类自定义空间 与客厅可分可合，可改造成书房、茶室、瑜伽室、宠物间、直播间，视觉和功能性大大提升； 设计 在南向阳台旁，业主可自由发挥设置成卧室、储藏室、书房使用。

　　如2020年旭辉升级的CIFI-7产品，便在客厅旁设置了X空间，客户可随心打造，满足不同的生活场景需要。再如上海虹庐湾99㎡三（2+1）房在客厅旁设置一个独立空间，与客厅可分可合，可改造成书房、茶室、瑜伽室、宠物间、直播间，视觉和功能性大大提升。

　　厦门国贸天成128㎡四（3+1）房的自定义空间则是设计在南向阳台旁，业主可自由发挥设置成卧室、储藏室、书房使用。

　　在改善需求下，居家社交需求提升，作为室内和室外的连通空间，阳台的功能逐渐细分和丰富，除了晾晒衣服、存放杂物外，阳台还成承载着休闲娱乐、居家办公、健身运动等多重功能，并衍生出景观阳台和生活阳台等不同类型。

　　各房企研发的新户型，超大阳台\双阳台甚至多阳台设计成为当下不少项目的标配。

　　如宁波·招商蛇口的三里江印项目和北京远洋建国誉项目，拥有大面宽客厅连接大转角270°阳台，引景入室，确保开阔视野和充足采光，并实现室内室外的无缝对接，可根据需求打造功能多样的休闲健身、娱乐会客空间。

　　对于大面积的高端项目而言，常规卧室+卫生间的套房设计自然体现不出“美好”、“高贵”气质。主卧户型设计年轻化，把办公、梳妆、收纳等空间带入主卧空间，加入了书房、衣帽间、浴缸＋双台盆、露台等更多功能融合，构成全套房设计，且空间尺度感极强，共同形成床周边的惬意生活场景，实现真正的主卧套房。

　　目前住宅多功能厅根据空间形态可分为横厅、方厅、L厅等三种类型，且不少项目多功能厅会连通厨房、阳台，形成更大社交空间。

　　方厅和空间合并，家庭核心区强调互动。近两年比较流行横厅和方厅，进而取代了传统的长厅，以此强化家庭核心区。

　　空间合并，LDK客餐厨一体化，强调互动和交流。这样的设计可以大大扩展了室内共享空间，且缩短了家务动线形，让整体空间变得通透美观，户型社交和互动性大大增加。

　　横厅：重庆融信面宽达6.2米，并连接宽景阳台，形成更宽阔的公共区域，整体简约通透、空间更加灵活可变；合肥旭辉10米宽大横厅由餐厅、客厅、厨房外延岛台及多功能拓展空间构成，营造出奢阔的社交空间。

　　方厅：长沙绿地客厅和餐厅连通形成了约50㎡的多功能厅，并连接大进深的宽景阳台，满足多种功能需求；客厅、餐厅还连接开放式厨房，户型社交性和空间尺度感进一步增强。

　　L厅：上海瑞安蟠龙天地的客厅连通吧台和餐厅形成了L型多功能厅，并外接南北阳台，可容纳会客、休闲、娱乐等多种生活场景。在特殊时刻（如发生疫情等）可重布空间，为生活、运动提供条件。

　　以上，无论是轻奢改善户型的一些创新，而每一处创新背后，我们更多的是看到产品研发的不易。金年会娱乐平台登录