作为，我们每天穿梭于南京城大大小小的，陪同有意愿的买房人去看房、选房、，最近有不少上新的楼盘，关注度也比较高，今天我们集中给广大买房人做个盘点，看看是不是这些“小鲜肉”也对您的胃口。

　　前天，江苏省政府已发文批准以该经济区为基础筹建省级经济开发区，定名为南京空港经济开发区，实行省级经济开发区政策，规划面积27.56平方公里，分为三个片区：机场片区、江宁片区、溧水片区。

　　这条消息一出，南京的江宁以及空港区域立刻吸引了不少买房朋友的关注。江宁滨江、空港是江宁在这一轮房价大涨的过程中“唯二”还能保持着“刚需”价格的地方，我们分析的主要原因有：

　　1、缺乏有力的规划支撑；2、没有诞生惊人的“地王”；3、区域内没有重大利好消息。

　　然而现在，空港区域已经获得“空港经济开发区”，我们预计这一区域将会迎来上涨。不过在这一政策利好没到来之前，空港区域的新盘“新城保利天地”就已经颇受广大买房人的关注，原因主要是：

　　1、相对于空港区域其他楼盘，新城保利天地更加靠近地铁站，依托已经成熟运行的南京地铁S1号线，出行十分便利。

　　2、新城、保利均为品牌开发商，在南京作品较多，品质有所保障（至少没出太多幺蛾子）。

　　3、户型设计整体比较实用，精装交付能省却不少麻烦：据我们统计，看这个项目的人群以刚需青年群体为大多数，尤其是在江宁从事IT行业的青年买房人为主，他们加班多，精装能够省去他们的麻烦；

　　4、价格：虽说相对于江宁的其他区域，空港还是比较偏远的，但是相对于其他片区基本2万以上的价格而言，放风1.5万元还是很有吸引力的！（虽然其实1.5万元基本上也捅破了空港区域的天花板）

　　新城保利天地建筑面积约23.5万方，占地面积约8.8万方，规划建成21幢18层小高层，总户数约2000户，车位配比为1:1.04。

　　不过，眼下的江宁空港片区或者新城保利天地自身也有不少硬伤：生活、教育、医疗配套设施严重不足，现阶段甚至未来几年，如果规划不强力助推生活配套和教育配套，相信购买该区域楼盘的买房人在生活上会相当不便！

　　让我们再把视线拉回江北新区。最近正值江北新区获批一周年，网上也有不少对一年来江北的大盘点，而我们作为买方顾问，是最深切感受到江北这一年的疯狂的人群之一：规划疯狂上马，资金疯狂砸入，买房人群疯狂涌入，楼盘价格疯狂上涨，开发商疯狂捂盘——总之，各种楼市代表性疯狂现象都在江北新区体现的淋漓尽致。

　　不过最近，江北新区的热度有所下降，江北的不少新盘关注度已经大不如前，不过融创的这个项目还算是人气挺旺，约我们一同考察融创臻园的朋友们还不在少数！

　　1、雨山路片区本身关注度较高：其实以“买哪儿”的观点来看，江北的雨山路片区是仅次于核心区、隧道板块的第三大值得关注的板块；

　　3、整个“雨山路”片区，融创臻园算是占据了一个性价比较高的位置，相对于“老前辈”金地格林格林和中交锦兰会，这个后起之秀更加接近已经成熟运行的地铁10号线，同时距离目前比较成熟的老珠江镇也比较近，出行和生活相对来说较为便利。

　　4、地王支撑：靠近融创臻园的两幅地块当时都在拍地时创造出不少线元/平米，相对于目前融创臻园25000元/平米的报价，不少买房人对后期项目升值预期还是很有信心的！

　　该项目规划为18栋8-11层的小高层，社区内配建有沿街商业和一所12班国际双语幼儿园。该项目为一梯两户的设计，得房率较高。车位配比为1：1.2。

　　青龙山地铁小镇最近也是话题性十足的板块，而目前这个板块仅有两个楼盘，恒大龙珺以及中南山锦花城。不过恒大的项目目前仅仅是处在“规划出炉”的状态，因此就算不少买房人在现在就提出让我们对两个项目进行对比，我们也只能很遗憾的说，中南的速度太快，现在只有中南这一个项目。

　　1、“地铁小镇”的概念在南京提出以后，青龙山的地铁小镇算是第一个出现的，对于想第一个吃螃蟹的买房人而言，无疑极具线、中南这个开发商特别擅长营造氛围，无论是中南世纪雅苑还是中南锦苑都在话题营造上做的特别有代表性，非常容易引起买房人关注；

　　3、青龙山地铁小镇的操盘手是著名的“仙林大学城管委会”，仙林大学城管委会在过去的十年建设仙林的水平是相当值得信赖：定位精准，规划明晰，发展迅速，还有一定的“情怀”！

　　4、而“青龙山地铁小镇”片区是目前南京城建史上唯一的片区未动地铁先行的区域——4号线预计在今年年底就通车，青龙地铁小镇将集合地铁4号线东流、孟北（原青龙）、桦墅三个站点，届时整个青龙山地铁小镇还没有开始完全的开发！

　　不过从我们的角度上，一般会对和我们看房的朋友们做提醒：如果是自住，我们建议不妨在麒麟板块挑一挑合适的楼盘，毕竟麒麟板块已经有学校、生活配套虽然算不上高大上，但是也绝对算是“接地气”，距离运行成熟的地铁二号线也比较近，还能公交车直达，如果自己居住，选中南世纪雅苑也是可以的；或者启迪方洲也不错；如果是投资，虽然眼下中南山锦花城的25000元/平米的放风价对比周边荒芜一片来说，真的感觉有点不值，不过经过这几年南京的投资买房经验来看，前期越荒、投资力度越大的区域，往往后期升值空间越大，不妨可以参考一下，作为备选项。

　　中南山锦花城规划建设22幢6-11层住宅，包含自建商业，两梯四户，车位配比1:1.2。

　　1、四开间朝南，开间大，采光好，且南北通透；2、U型厨房操作更便捷，且餐厨相连就餐方便；

　　5、公共卫生间干湿分离易打理，且靠近各个房间，动线、动静分离，互不干扰。

　　最近除了这三个热度最高的“小鲜肉”以外，还有不少项目都在近期公开了自己的规划、售楼处、样板间，还有哪些是您特别感兴趣的，不妨来约我们一起去看看~欢迎加入交流群，533835241，一起来聊聊那些事儿~

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