长期以来，房子在人们心目中都具有很强的投资属性，房子也作为投资品一直活跃在楼市。

　　房地产行业发展的初衷肯定是为了满足老百姓的基本居住需求，其次才是房子的投资属性。不过在房地产行业刚开始发展的时候，因为中国有庞大的人口支撑，同时每年有大量的人口涌入城市，导致城市中的房子处于供不应求的状态。因而很多人发现了房子的投资属性，导致很多人买房不是为了居住，而是为了投资。

　　为了遏制这种投机炒房的行为，2016年国家首次提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”调控理念，并且从2016年到现在，国家出台了各种调控政策来限制炒房客投资炒房，比如限购政策和限售政策，限制了炒房客买入、卖出房产，降低了二手房的流动性，同时增加了投资客户的投资成本。

　　楼市经历了这么多年的调控，也确实让我们看到了调控的效果，一方面是房价已经开始逐渐稳定下来，另一方面炒房客的生存空间以及盈利空间确实越来越小。如今大多数人已经认同“炒房的时代已经基本过去”。经济学家马光远曾多次强调：房子作为最好投资品的时代已经完全过去，投资房产已经进入专业化的时代。同时马光远也提醒那些闭眼炒房的人，现在投资炒房一定要谨慎，不要把过去凭运气挣得钱全部赔进去。

　　可以确信的是，随着楼市的发展，房子的居住属性将会逐渐增强，而房子的投资属性也会逐渐减弱。

　　并且房子的居住属性也会发生改变，过去房子的居住属性指的是房子最基础的居住属性，但是现在房子的居住属性不仅只房子最基本的居住属性，还有房子的居住体验甚至是对高品质生活的追求。

　　关于居住体验的问题，很多人关心主卧带卫的房子居住体验到底如何？有一些人提出主卧带卫的房子并不是适合居住，并且在实际交易过程中并不受欢迎。购买主卧带卫的房子到底是“麻烦”还是“享受”呢？一位置业顾问给出透彻分析。

　　主卧带卫是一种相对流行的户型设计，这种设计的初衷就是给业主提供更大的便利。如果卫生间在卧室的话，就不用担心冬天去卫生间太冷，也不用担心晚上太黑的问题，能给居住在主卧的人带来很大的便利。

　　如果主卧带卫的户型，至少会有两个卫生间，笔者至今没有见过主卧带卫户型只有一个卫生间的奇葩设计，并且另一个卫生间应该与客厅相邻，方便侧卧的人使用。

　　现在大多数家庭都是三口之家，即使是早上刚起床，用卫生间比较频繁的时候，三个人用两个卫生间也完全不需要担心不够用的问题。

　　卫生间比较潮湿，是最容易滋生细菌的功能区之一，如果卫生间和卧室相连的话，就意味着卫生间滋生的细菌可能会进入卧室内。不管卫生间打扫的再干净，卫生间滋生细菌的问题都很难解决，除非能解决卫生间潮湿的问题，这显然也是不可能的，夏天几乎每天都要洗澡，冬天也要隔几天洗一次澡，每次洗完澡都会产生很大的潮湿问题。

　　如果卫生间产生的湿气以及滋生的细菌进入室内，就会对卧室的空气环境产生很大影响，不仅影响居住体验，有时候还会影响身体健康。

　　一般主卧带卫房子都是125平米的大户型房子，每个人都知道户型越大，居住体验越好，不过购房者也要面对一个现实，就是目前的高房价问题，大户型房子确实能给我们带来更高的居住体验的，但是同时也会给我们带来更大的买房压力。

　　事实上在一些大城市买房，房价高就是最大的缺点，大多数购房者无法接受高房价，反而一些90平米左右的小三居最受欢迎，房屋总价方面更容易接受，虽然只有一个卫生间，但是对于三口之家来说也基本上够用。

　　主卧带卫房子不仅是比普通住房多几平米的空间，而是多了一个卫生间，卫生间的装修成本比较高，两个卫生间会增加装修成本，同时两个卫生间意味着需要两套卫生间设施和用具，这也会增加购置成本。

　　在装修界通常有“金厨银卫”的说法，意思就是卫生间的装修成本非常高，特别是主卧的卫生间，因为和卧室相连，各方面的要求可能会更高，装修成本也会更高，购买主卧带卫的购房者需要做好心理准备。

　　结合对主卧带卫房子的分析，主卧带卫的房子既有优点也有缺点，是好还是不好不可轻下论断，需要根据实际情况来做判断。内行人认为：主卧带卫的房子到底是“享受”还是“麻烦”，需要根据购房者的具体需求以及购房预算来判定。如果是一家三口人，一个卫生间差不多够用，在买房预算不充足的情况下，没必要购买主卧带卫的房子；如果家中有4个人以上，一个卫生间完全不够用，主卧带卫的房子就显得十分必要，当然也有人担心卫生间潮湿和细菌滋生问题，会选择双卫都在客厅的房子。

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