jinnian金年会官网上海老洋房地段好、产品稀缺的特点使它注定价格不菲。不过这种城市特产，南京其实也有，不过不是老洋房，而是民国别墅。

　　南京的民国别墅跟上海的老洋房在很多方面都很相似。南京有些民国别墅卖不出去，但是房主又负担不起房屋的修葺费用，只好一再降价。

　　去年3月，南京有中介挂出一套建于1934年，建面约150㎡的两层独栋建筑，附赠总面积约100㎡左右的南北双院的民国别墅，位于鼓楼紫峰大厦北侧，总价只需仅1250万！2014年6月挂牌南京市鼓楼区不可移动文物。如今买下这套别墅就拥有永久产权，极具收藏价值。

　　据中介介绍，2年前，知名作家张嘉佳曾有意买下这套别墅，但因为房子交易涉及到遗产分配，背后关系错综复杂，最终放弃，这栋别墅是永久产权，必须全款支付，额外再缴纳2个点的契税、1个点的个税，就可以按照普通二手房交易那样办理新的不动产证。卖家诚意卖房这样的价格已经很低了，正常市场价就超2000万元。

　　张治中公馆 的标准提法是沈举人巷 26、28 号民国建筑群，该建筑建于 1934 年，由童隽设计，砖木结构，西式风格，曾为张治中公馆所在地。门口嵌着一块 南京重要近现代建筑 石碑。

　　既然是名人故居，那其身价自然只高不低。据媒体报道，2006年6月，张治中公馆被列入第三批南京市文物保护单位名单，同年报价3000万元出售；2009年5月，重建之后的张治中公馆以6400万元挂牌销售；2017年2月，因重新报价1.5亿出售而被媒体关注，成为翡翠文化园；2018年7月，中介挂牌2.3 亿元再次出售。

　　北京西路36号别墅建于1936年，曾经是原陆军总务厅厅长、教育处处长徐国镇的寓所。2013年10月挂牌南京重要近现代建筑。总计套内面积302平方米，院子有700多平方米。2014年，该别墅挂牌6500万元出售，几个月之后降价600万元，但依然是当时南京最贵的别墅。

　　不过，南京近十多年来，也有成功出售的民国别墅，最便宜的480万就卖掉了。2004年，位于鼓楼高楼门地区、占地350平方米的一幢民国别墅以480万元的高价叫卖；2005年底，某中介公司成功出售一套位于北京西路的民国建筑。这套民国建筑占地面积达到610平方米，当时的售价是980万元；2008年，包含张笃伦、熊斌、薛岳等民国名人旧居的颐和路十二片区整治完工后，首批出售了9栋民国建筑。其中一栋体量最大的江苏路37号民国建筑以3500万元成功卖出；2009年5月，位于沈举人巷的张治中公馆在经历拆除、重建之后，摇身一变为叫价6400万元的豪宅挂牌出售；2010年8月，位于上海路南秀村的南大教授郑集故居以3700万元天价挂牌，2012年该别墅最终以1500多万元的价格出售。

　　对所有人来说，3月是个不错的开头，起码比2月要好太多，天气转暖，春天如期而至，同时国内疫情明显控制，拐点水到渠成。对于地产自媒体来说，也是不错的开头，过去一个月反而看到了更多的市场动向，而这些动向最终都指向同一个信号：无论自住还是改善，今年就是刚需买房非常好的年份。

　　一个很明显的肉身感受就是，最近几乎每天都会有政策热点或市场热点对外释放。为什么会这样，一个很直接的原因就是——除了买房人不急，市场端和政策端都着急了。

　　对市场端的房企来说，一季度即将过去，到期债务压力骤增，尤其是那部分杠杠高、融资成本贵的房企。当前的房企既想有持续现金流，又迫不及待想把负债甩掉，为此各大房企从线上售楼处到项目折扣，都使尽了十八般武艺。无论优惠力度大小与否，最近房企几乎都在做折扣，但从效果来看，目前还是市场和需求两端在做拉扯博弈——房企在等疫情真正结束后的需求市场回归；买房人在等更大的折扣空间。

　　另一边的政策端同样也是热点频出。2月21日，驻马店同样发布了17条政策，但相比无锡十七条、衡阳十七条力度更大，除了救房企发补贴，还将首套房首付比例从30%下调到20%。2月25日，东莞市公积金最长贷款期限统一设定为30年，可商贷转组合贷；放宽贷款申请人条件，压缩审批时限，最高可上浮20%可贷额度。银行端口也做出调整：2月26日，网传深圳建行可通过“抵押云贷”的产品，实现二套房首付3成。上述政策的后续结果是，驻马店被省级部门约谈，深圳建行次日紧急辟谣。

　　从这里我们可以看到一个明显的“房住不炒”底线，不要试图触碰“降首付限购限贷限售”等交易端红线。对买房人来说，当前的政策频出于对购房者本身就是一种利好，这是一种市场信号，而天平在往买房人倾斜。

　　除了市场窗口、政策窗口，对于刚需还有几个机会也可以抓住。疫情之后，很多人对于城市观有了颠覆性看法，之后软实力在城市综合能力中会越来越被重视。这也意味着，过去的抢人大战从城市挑人，逆转到了人挑城市的周期。

　　所以对于刚需自住者而言，买房同样也是要押注城市，当下正好是我们评判城市综合能力，去好城市工作落户买房定居的好机会。未来城市买房的分化也会越来越明显，城市选择上会有这样几个大的趋势：

　　2020年3月3日，会同财政部、银召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。会议指出，新冠肺炎疫情发生以来，党中央、国务院高度重视，迅速作出部署，金融系统坚决贯彻落实，在做好自身疫情防控的同时，围绕全国疫情防控工作大局，出台30条金融支持政策措施，支持金融市场如期正常开市，确保金融服务不间断，稳定市场预期，有力地支持了疫情防控和复工复产，得到了国内外各方面的充分肯定和积极评价。

　　会议要求，进一步提高政治站位，统筹推进疫情防控和经济社会发展，一手抓支持疫情防控，一手抓企业复工复产，两手抓、两手硬。金融部门要把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，加大信贷投放力度，在坚持法制化、市场化的原则下，切实采取措施，深挖潜力，让利企业，降低融资成本，帮助企业渡过难关。

　　会议强调，金融部门要按照“稳预期、扩总量、分类抓、重展期、创工具、抓落实”的工作思路，把金融支持疫情防控和经济社会发展工作抓紧抓实抓细。一是稳健的货币政策更加注重灵活适度，保持流动性合理充裕，完善宏观审慎评估体系，释放LPR改革潜力。二是用好3000亿元专项再贷款政策，向疫情防控保供企业提供快速精准支持，要把好事办好。三是加大对疫情影响严重地区、行业、企业的融资支持，强化对先进制造业、脱贫攻坚、民生就业等重点领域和薄弱环节的金融服务，助力复工复产。四是加强小微企业金融服务能力建设，用好5000亿元再贷款再贴现专用额度和3500亿元政策性银行专项信贷额度，加大对中小微企业等领域的普惠性资金支持。五是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。