购买力的变化直接影响的就是新房产品的发展趋势。之前分析师和大家分享过的景观视野、社区配套、户型演变等等都是市场基于当下做出的顺势改变。

　　实际上，卧室区域的演变对应的也正是不同时代的人居需求。从单一的起居间到卧室套房设计，从“单”套房到“双”套房，再到如今双套房的买入门槛也进一步降低了……

　　在“卧室套房设计”上，开发了十余年，已经第八期在售的华润国际社区非常有代表性。

　　以近5年交付或在售的几期项目为例，分析师粗略盘点了一下挂牌的二手房源户型（不含复式户型）。

　　2017年交付的五期华润凯旋城（二期），建面约120㎡起步为2卫户型，也就是有1个卧室套房。

　　八期华润润府，相对前期房源更具改善属性，其中建面约230㎡户型做到了双套房。

　　从时间线还是可以窥见一些市场的变化，比如单套房户型的起步面积在慢慢降低。这背后与购房者越来越注重私人空间的舒适性有很大关系。

　　基于此，为打破同质化现象，越来越多的楼盘在套房的数量及功能分区上做文章。

　　在约143㎡的空间里，包含了一梯一户设计+内外双玄关+约13.45米的四开间大面宽+含独立卫浴的双套房+近7米的双联阳台+可变空间。

　　当下的市场，越来越多的人在总价可承受范围内进一步追求品质。因此，牡丹都汇从建面约96㎡的起步户型开始就打造单套房设计，还是很有看点的。

　　当然，相比单套房产品，双套房产品会有更强的改善性。所以，如金隅钟楼天筑、中建国贤府、保利天珺等高改盘，在160㎡-180㎡的面积段内规划了双套房产品。

　　除了数量的变化，从独立卫浴、衣帽间、飘窗到阳台、书房，卧室套房的配置也越来越多元化。

　　并且，有个别户型中金年会金字招牌诚信至上的主卧将上述所有分区纳入其中，单论实用性已经接近于一套公寓了。

　　当然，也有一些改善盘在此基础上进行了升级，配置了步入式衣帽间或是可容纳双台盆甚至是浴缸的独立卫浴，大幅提升了私人空间的舒适性。

　　典型如竹林壹号建面约169㎡户型，主卧套房内包含了衣帽间、飘窗以及南向的主卫。干湿分离设计的主卫不仅占据了朝阳面，还预留了浴缸和淋浴的双空间。

　　在固有印象中，书房和阳台都是相对独立的区域，分别承担着晾晒、办公等功能。

　　当下，常州已有楼盘将这两个功能区划入主卧套房之间，为居者创造一个更为完善的私人空间。这类设计，也常见于“多套房”户型中。

　　主卧套房很有看点，在同一个空间内，形成了相对独立的多个功能区。南侧有独立景观阳台，在功能上可区别于与客厅相连的生活阳台，北侧的主卫有足以容纳双台盆的阔绰空间，衣帽间也是真正意义上的步入式。

　　除一字型阳台外，山和风华建面约260㎡户型还创造性地将L型划入了主卧套房内，可实现更广的视野与采光。

　　而能将书房也一并纳入主卧内的，多是面积较大的大平层。比如近期交付的一江风华以及淹南板块的华盛珑御中棠，都有这类设计的户型。

　　一江风华建面约360㎡户型，将主卧打造成了类似一整套公寓的配置。主卧内包含了可办公的区域、独立衣帽间、独立卫浴以及独立阳台，配置非常完善。

　　主卧是一个高配套房，分区很明确，有独立书房、独立卫浴、步入式衣帽间及三个飘窗，空间尺度很舒适。

　　买方市场之下，虽然“以价换量”带来了一定的成交，但从长久来看，具备差异化优势的产品更容易赢得市场认可。