公寓一般分为分为住宅公寓、服务式公寓。公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，设施配套齐全。

　　住宅指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

　　公寓的落户比较严苛，如果是在商业用地上则不能落户。而住宅是可金年会app,以的。同时住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

　　我们都知道，现在的房产证已经“退休”，上台的是不动产权证书。住宅类的产权年限最长为70年，而公寓根据用地性质有40年、50年等。

　　经营性公寓建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

　　公寓大多建在商业用地上，因而在价格方面比住宅贵一些，首付一般较低要交5成；而住宅类的房屋较低可以支付3成。

　　这一点我觉得是许多购房者最在乎的，买一套房子不仅考虑到自己住，还有下一代的教育问题。在这一层面上公寓真的不如住宅，住宅可以划片区上学，而且可以落户；公寓则没有学区和落户的优待。